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前言介绍

2024年12月，越秀地产以59598万元的总价成功竞得越秀区广州大道中地块，扣除配建后，楼面价约为每平方米4.6万元。这是自2020年越秀南地块出让以来，越秀区四年来首次公开拍卖土地。根据新规，阳台面积占比可达20%，使得使用率超过100%，【越秀東山云起】也因此成为越秀区首个遵循新规定的住宅项目。该项目被定位为越秀最新的先锋系产品，在交标、服务以及社群运营理念方面均有别于其他项目，目标是打造一个高品质居住社区。

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基本信息

【越秀東山云起】占地面积为5733.76平方米，建筑面积达到18015平方米，产权年限为70年，容积率为3.8，绿化率为30%。整个项目由一栋38层高的住宅楼组成，一层四户布局，并将配套设施设置在底部六层，七楼为架空层，从八楼开始才是住宅区域。因此，房源总数仅有116套，非常稀缺。

交通配套

轨道交通覆盖密集

项目周边轨道交通网络发达，包括杨箕站（1号线/5号线换乘站）、五羊邨站（5号线直达珠江新城等地）和体育西路站（1号线/3号线换乘枢纽）。此外，已通车的地铁10号线新增了广州大道中站，距离项目仅步行400米，大大提升了通勤和商业价值。

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自驾出行高效

项目周围环绕着多条主干道，如东风东路、中山一路和内环路等，通过这些道路可以快速到达天河金融城、科学城、老城区、荔湾等重要区域。特别是中山一立交作为关键交通节点，无缝衔接主城区，15-20分钟车程即可覆盖越秀、天河大部分区域，极大地提高了通勤效率。

教育配套

小学阶段：集团化办学保障

对口的小学为杨箕小学（铁一教育集团成员），这是一所老牌省一级小学。纳入铁一集团后，共享教研资源，升学路径有望进一步向铁一中学倾斜，从而锁定优质教育起点。

初中阶段：越秀区“王炸”分组

根据越秀区小升初电脑派位分组，对口初中均为传统名校，包括广东省实验中学、铁一中学（越秀校区）、培正中学等。即便需要摇号入学，但组内无弱校，抽中任一学校都是不错的选择。

12年教育无忧的稀缺性

小学至初中连贯性的教育资源配置，确保了学生在铁一集团内部升学可能存在的隐性优势，减少了小升初择校的压力。同时，越秀区丰富的高中选择也为学生的未来提供了更多可能性。

生活配套

地段核心优势：左手老城底蕴，右手新城繁华

项目地理位置优越，与珠江新城隔街相望，步行或短途通勤即可享受珠江新城顶级商业、文化和就业资源。同时，越秀老城成熟的生活设施，如中山一院、广东省人民医院等三甲医院，东山口商圈、中华广场等购物场所，以及省委、省政协周边浓厚的人文氛围，都为居民提供了高品质的生活体验。

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配套已进入“完全体”状态

所有配套设施均已建成，无需担心规划兑现风险。无论是商业中心、医疗设施还是公园绿地，都在直线1公里范围内，满足居民日常生活所需。

在售户型

【越秀東山云起】在户型设计上全部采用南向四房布局，最小户型为98平方米，最大户型为139平方米。得益于新规，阳台面积占比可达20%，使得实际使用面积大幅增加，去到120-130%的高使用率，为住户提供更为宽敞舒适的居住空间。

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项目价值优势总结

综上所述，【越秀東山云起】凭借其独特的地理位置、完善的教育体系、便捷的交通条件以及丰富的生活配套设施，成为广州市中心一处极具吸引力的高端住宅项目。其稀缺性和高品质不仅能满足追求卓越生活品质的家庭需求，同时也具备较高的投资价值。无论是对于希望享受城市繁华生活的年轻家庭，还是寻找稳定收益的投资人士来说，该项目都是不可多得的理想之选。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。