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｜琶洲南TOD实拍图

作为广州首个“CBD+TOD+POD”三位一体的超高端综合体，琶洲南TOD不仅是海珠区的“顶流红盘”，更是广州人工智能与数字经济试验区的核心资产。

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这里一江之隔就是琶洲总部基地，与腾讯、阿里等互联网巨头做邻居，未来价值肉眼可见！

｜琶洲南TOD实拍图

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｜琶洲CBD航拍

一、地段：CBD里的“公园豪宅”

• 位置黄金：北靠黄埔涌，东临华南快速，步行700米到地铁8/18号线磨碟沙站，未来12号线赤沙站直接建在小区里！10分钟到广州南站，25分钟到白云机场，通勤党狂喜。

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• 公园环绕：项目自带阶梯式滨河公园和高线空中花园（对标纽约中央公园），下楼就能看江景、逛公园，CBD的繁华与自然的静谧一键切换。

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二、教育：省实名校加持，娃的升学稳了！

• 家门口的省实学校：36班九年一贯制学校已签约广东实验中学（高考600分率超80%），2025年9月开学，业主子女优先入读！

• 全龄教育资源：周边2公里内还有海珠中学、赤沙小学等，从幼儿园到高中一条龙搞定。

｜琶洲南TOD学校效果图

三、产品：稀缺户型+顶豪配置

• 户型选择多：从142㎡“抢手小户”到325㎡“顶奢大平层”，满足不同预算需求。

• 142㎡：南北对流+三面采光，总价约2000万起，与200㎡+业主共享高端圈层（买少见少）。

• 230㎡+户型：独梯独户、双主套、L型270°飘窗，私家电梯厅堪比五星级酒店。

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• 细节拉满：YKK系统门窗（爱马仕拉链同源品牌）、三梯三户设计、30.5%绿化率，居住舒适度直接封顶。

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｜琶洲南TOD航拍

四、配套：未来比现在更香

• 商业不用等：南区规划30万㎡商办综合体+250米地标大厦，收楼时商业街已开业，下楼就能逛。

• 医疗无忧：1公里到陆军第七十四集团军医院，3公里内3家三甲，看病不用愁。

五、价格与入手建议

• 均价13万/㎡：小户型总价约2000万起，大平层4000万+，门槛虽高但增值潜力大（参考隔壁汇悦台二手价20万+/㎡）。

• 适合人群：

• 高端改善家庭：追求圈层、教育资源，想一步到位；

• 资产配置者：琶洲CBD未来规划产值1.2万亿，核心资产抗跌性强。

为什么选它？

琶洲南TOD的稀缺性在于：CBD地段+名校+公园+地铁上盖，四项全能的项目广州仅此一个！目前二期加推中，低密度、高私密性，错过这波可能再无机会。

看房贴士：

• 提前预约验资（部分房源需1000万资金证明）；

• 重点考察19栋230㎡户型，南向瞰园林，仅28套；

• 关注2025年交付节点，配套学校、商业即将兑现！

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