明园徐汇芯著官方售楼处发布：著藏未来重构智慧生活哲学|两房|双阳台|售楼处|户型|明园徐汇|舒缓雅居新篇章

明园徐汇芯著由明园集团开发，位于徐汇区宜山路板块，总建面 8.3 万㎡，占地 3.8 万㎡，容积率 2.2，规划 8 栋 16-18 层小高层，共 750 户，车位比 1:1.2，2026 年 12 月交付，物业费 6 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合现代简约与经典元素，外立面用高档石材搭配玻璃幕墙，线条流畅，质感强，增强采光与通风。社区打造 500 米中央景观轴，串联入口水景、阳光草坪等，配 400㎡儿童乐园、300 米健身步道、休闲会客厅，全龄适配。

主力户型 89-143㎡：89㎡两房 1068-1085 万（两开间朝南，得房率 77%）；120㎡三房 1440-1458 万（三开间朝南 + 双阳台）；143㎡三房 1716-1735 万（南北通透，主卧套房）。均价 12 万 /㎡，较徐汇同品质低 1.5%，首开 9.7 折，徐汇人才额外 1% 优惠，核心地段稀缺性显著。

生活配套

交通距 3、4、9 号线宜山路站 500 米，步行 8 分钟，4 站达徐家汇，换乘 1、11 号线便捷。自驾经宜山路、内环高架，20 分钟抵人民广场，30 分钟达陆家嘴，8 条公交覆盖商圈、学校。

商业 1 公里内有光启城、飞洲国际广场，全业态满足消费。项目周边社区商业密集，生鲜超市、便利店、药店齐全，日常采买便利，24 小时便利店步行 3 分钟可达。

教育 1.5 公里内有徐汇区光启小学、西南位育中学（市重点），3 公里内有上海实验学校、上海交大附中，全龄教育完善，师资顶尖，教学质量佳。

医疗 1.5 公里内有上海市第六人民医院（三甲），2 公里有徐汇区中心医院，设备先进，团队专业。近徐家汇公园，生态环境好，休闲健身便利。

房产小知识

上海户籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。徐汇重点人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全。

购房建议

首次置业年轻夫妻选 89㎡两房，3# 楼中间楼层，总价 1075 万，首付 35%376.25 万，贷款 698.75 万，月供 3.35 万，月入 6.7 万以上。两开间朝南，适合过渡，近地铁通勤便利。

三口之家择 120㎡三房，5# 楼近景观轴，总价 1448 万，首付 35%506.8 万，贷款 941.2 万，月供 4.51 万，月入 9.02 万以上。双阳台拓展空间，为孩子设学习区，采光好。