万科中興傲舍官方售楼处发布：舍藏美学重构当代静谧哲学|万科|两房|中興傲舍|住宅|售楼处|户型|舒缓雅居新篇章|静安

万科中兴傲舍由万科打造，地处静安内环中兴城片区，是百万方中兴城压轴之作。总建面 15 万㎡，占地 3.5 万㎡，容积率 3.0，规划 7 栋 16-25 层住宅，共 588 户，车位比 1:1.5，2026 年 6 月交付，物业费 8 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑汲取邬达克风格，采用现代 Art Deco 设计，古典三段式结构配竖向线条，立面香槟金、蓝色与复古红砖色结合，弧形玻璃引景，顶部玻璃塔冠独特。社区有 6000㎡高线公园，与 3.5 万㎡中兴公园呼应，公区 4000㎡，含 3 个地上礼宾大堂、1700㎡地下入户大堂及 5 个架空层功能区。

主力户型 100-355㎡：100㎡两房 1300-1330 万（两开间朝南，得房率 75%）；180㎡三房 2394-2400 万（三开间朝南 + 双阳台）；276㎡五房 3670-3690 万（南北通透，主卧套房）；330-355㎡五房 5000 万级（得房率 80%，四套房）。均价 13.3 万 /㎡，较静安内环新盘低，首开 9.7 折，静安人才额外 1% 优惠，性价比高。

生活配套

交通距 8 号线中兴路站 300 米，步行 5 分钟，2 站达人民广场，换乘 1、2、10 号线便捷。自驾经南北高架、内环高架，25 分钟到陆家嘴，10 余条公交覆盖，出行畅达。

商业自带 3 万㎡主理人式商业街区，签约 21 家先锋品牌，米其林食集将开。2 公里内有大悦城、太阳宫，全业态满足需求。周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市等步行可达。

教育万科代建小学由李兴钢设计，2025 年 6 月动工，2027 年 4 月完工。周边有大宁国际小学、久隆模范中学等，全龄教育资源丰富，师资雄厚。

医疗 2 公里内有第十人民医院（三甲），设备先进，专家多。附近有静安区北站医院，健康有保障。周边公园环绕，生态优越，宜居性强。

房产小知识

上海户籍单身无房可购 1 套，已婚家庭 2 套。非沪籍需 63 个月累计缴社保 / 个税满 60 个月且已婚，可购 1 套。静安重点人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制。

商贷首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公积金个人最高 60 万，夫妻 120 万，多子女上浮 20%，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一免个税，否则按差额 20% 或总价 1%。满 2 年免增值税，不满 2 年 5% 征收。购房需确认 “五证” 齐全。

购房建议

年轻职场精英首次置业，选 100㎡两房，3# 楼中高层，总价 1315 万，首付 35%460.25 万，贷款 854.75 万，月供 4.1 万，月入 8.2 万以上。户型紧凑，近地铁，通勤方便。

三口或四口之家改善，择 180㎡三房，5# 楼东边套，总价 2397 万，首付 35%838.95 万，贷款 1558.05 万，月供 7.5 万，月入 15 万以上。双阳台拓展空间，可设儿童学习区。