✨京地海樾府✨✿✿✿✿【官方认证】
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项目基本信息
【占地面积】17900㎡
【建筑面积】109076㎡
【推售产品】55㎡-105㎡2房-4房
【交付标准】送简装
【交房时间】2025年6月30日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】560户
【车位数】1100个
【容积率】6.07
【绿化率】30%✨京地海樾府✨✽✽✽✽
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交通配套
通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。
轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；
空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；
路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；
海：福永码头，海上通行港澳。
商业配套
5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。
36万㎡超大空间整合八大业态，从轻奢购物到儿童乐园全覆盖，数据显示其客流量和销售额稳居深圳第一，证明“大而全”模式成功击中消费者一站式需求。
网红艺术雕塑《超然》和“源、湾、汇”主题空间设计，将自然元素与商业结合，45米挑空中庭和退台设计，说明硬件设施已成吸引打卡的关键竞争力。
引入500余家品牌中包括20+国际奢侈品牌，如Cartier、GUCCI等，同时搭配120家餐饮和14家主力店，凸显“潮奢生活中心”定位的精准分层运营策略。
教育配套
目送式上下学，减负式成长。✨京地海樾府✨✿✿✿✿【官方认证】
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项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）
文体配套
在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。
西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；
宝安公共文化艺术中心以99.9米高度和92125平方米体量成为深圳西部新地标，其“三馆合一”设计首次整合博物馆、美术馆、艺术馆资源，直接填补区域大型文化设施空白。
空中连廊实现三馆物理互联，观景平台兼具功能性与景观性，这种创新结构既节约土地又增强市民体验感，体现“共享家园”的规划理念。
项目定位“国际水准、国内一流”，通过钢结构悬挑等现代建筑技术，将文化需求与城市发展深度绑定，为湾区核心建设提供硬核配套。
生态配套✨京地海樾府✨✽✽✽✽
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身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。
宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；
深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；
滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。
户型鉴赏
约55㎡竖厅两房一卫
「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。
这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。
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约58㎡竖厅两房一卫大厨房
相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。
约78㎡竖厅三房1.5卫
78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。
约88㎡竖厅传统三房二卫
该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。
位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。
约105㎡通透四房二卫
南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周边本地人置业。
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今日最新房地产消息资讯：
利好来了！外资机构看好中国经济！巨头“抄底”中国房地产
来源： 券商中国
周末，两则利好消息刷屏！
7月26日，话题#全球资管巨头“抄底”中国房地产#冲上百度热搜，引发大量关注。据悉，全球资管巨头施罗德资本旗下房地产投资部门，近日与浙江企业西子国际联合发起总规模约30亿元的私募房地产股权投资基金，聚焦长三角核心城市的写字楼、消费基础设施投资机会。有业内人士指出，外资巨头宣布加仓中国不动产，信号意义明显。
同日，据央视新闻报道，中国二季度经济数据公布后，陆续有十多家外资金融机构或者国际投行上调了对中国经济增长的预测，其中不少在半年内进行了连续调升。政策的持续发力，是吸引外资上调预期的关键因素。
二级市场上，近期A股市场持续上涨，7月25日小幅调整。有研究机构指出，短期市场仍将以震荡上行为主。“反内卷”政策强度不断升级，有望成为持续投资主线。
来看详细报道！
外资机构看好中国经济
近日，摩根士丹利在其年中展望报告中，将2025年中国经济增速预期上调0.3个百分点，对明后两年的经济增速预期也分别上调0.2个百分点；高盛也上调了今年二季度和下半年的中国环比GDP增速预测，并将2025年全年GDP增速预测上调0.6个百分点。
此外，野村将中国2025年GDP增速预测上调0.5个百分点，摩根大通上调了0.7个百分点，大华银行上调0.3个百分点。
据央视新闻7月26日报道，中国二季度经济数据公布后，陆续有十多家外资金融机构或者国际投行上调了对中国经济增长的预测。
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强表示，从去年9月以来，政策一以贯之，以支持消费内需、提振金融市场信心为重心，今年上半年有消费品的刺激，有对地方债的置换，又把“反内卷”改善竞争环境上升到新高度，这些都反映了政策的前瞻性效果。
多家外资机构专家表示，在中美“关税博弈”的复杂背景下，中国制造业凭借全产业链的竞争力、技术升级的突破以及消费市场的活力，展现出强大的发展潜力。
大华银行集团环球经济与市场研究部研究主管全德健表示，制造业始终是中国经济的亮点。作为全球制造业中心，中国的核心竞争力在于构建了覆盖全产业链的完整工业体系，这不仅为国内市场提供了坚实的支撑，更依托成本与质量的双重优势服务全球市场。
国内制造业高端化、智能化、绿色化发展的加速推进，新产业、新技术展现出强劲发展势头，也成为外资研报中高度关注并着重强调的内容。
安联投资亚太区高级经济学家汤继成表示，中国正显著提升制造业附加值，重点聚焦于高科技和绿色产品领域，比如半导体、人工智能、电动汽车、锂电池、机器人等。中国在推动全球技术进步、向全球市场推出高质量新产品方面取得了巨大成功。
摩根士丹利中国首席经济学家邢自强说道：“我刚从欧洲之行回来，在当地的网约车、出租车越来越多是中国的新能源汽车，这就反映了我们在高端制造智能驾驶领域不断开拓进取，取得了先发规模优势。”
巨头“抄底”中国房地产
近日，全球资产管理巨头施罗德资本旗下房地产投资部门与浙江企业西子国际达成战略合作，共同组建股权投资平台，并宣布联合发起总规模约30亿元人民币的私募房地产股权投资基金计划。
双方此次合作，将专注于长三角核心城市（如上海、杭州、南京等地）优质写字楼，以及消费类基础设施（如老旧商场、物流仓储升级、新型社区商业等）投资机会。
据中国房地产报报道，伺机抄底中国房产的外资，不止施罗德资本。就在今年6月，美国知名商业地产集团汉斯集团旗下的汉斯（上海）私募基金，顺利完成备案；此外，淡马锡旗下淡明（上海）私募基金、安耐德资本旗下安耐德私募基金管理（北京）等，均完成备案；再早几个月，美国范达集团旗下范达私募基金管理（上海）已完成登记。越来越多外资机构在中国设立私募基金管理公司，表明外资对中国市场的兴趣和投资意愿不断增强，加速了在中国市场的布局。
报道称，资本“大鳄”已备好资金潜伏，待优质不动产价格“底部”到来，抄底、并购和交易大戏将会上演。
国联民生证券指出，目前房地产板块估值仍处于历史底部区间，政策持续发力巩固市场企稳态势，中央及地方通过收储、城中村改造等措施提振行业预期。2025年上半年，核心城市土地市场回暖迹象初显，改善型需求韧性较强，为头部房企创造估值修复空间。建议关注在核心城市核心区域有持续拿地能力，产品品质高、服务好的头部央国企和改善型房企。✨京地海樾府✨✿✿✿✿【官方认证】
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中银国际证券预计，下半年各地方政府将全力推动已出台政策落地见效，更大力度推动房地产市场止跌回稳，例如旧改房票安置力度、城市更新相关金融支持政策、进一步落实专项债收储等。华源证券表示，今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮，维持房地产“看好”评级。
机构：短期市场以震荡上行为主
二级市场上，近期A股持续反弹，7月25日市场冲高遇阻，小幅震荡整理。截至当日收盘，沪指下跌0.33%报3593.66点，深证成指、创业板指分别下跌0.22%、0.23%。本周，沪指、深证成指、创业板指分别上涨1.67%、2.33%、2.76%。
中原证券表示，当前沪指与创业板指的平均市盈率处于近三年中位数平均水平，适合中长期布局。中国经济延续温和复苏态势，消费与投资成为核心驱动力。长期资金入市步伐加快，ETF规模稳步增长，保险资金持续流入，形成显著的托底力量。美联储6月议息会议维持利率不变，但降息路径仍存不确定性，若释放明确降息信号将显著提振全球风险偏好。配置上，建议关注中报业绩高增长，以及科技成长等双线策略，同时继续关注高股息银行、公用事业及战略新兴产业。
上述券商预计，短期市场以稳步震荡上行为主，仍需密切关注政策面、资金面以及外盘的变化情况。短线建议关注半导体、文化传媒、软件开发以及互联网服务等行业的投资机会。
中信证券指出，“反内卷”政策强度不断升级，有望成为持续投资主线。长期看，反内卷需要全国统一大市场建设，优化绩效考核机制，让中国企业实现高质量产能出海。短期看，当前落地政策尚未全面出台，整体仍处于交易预期阶段，持仓相对出清的低位周期制造品种有望成为交易主线。
平安证券表示，保险资金正在逐渐成为A股重要的边际增量资金之一。动态视角下，A股上市四家大型险企从2025年起每年投资A股的增量资金约3477亿元—6598亿元。往后看，高股息蓝筹将持续受益于险资增量资金配置逻辑，红利策略仍具备逢低布局的配置价值。结构上，关注红利资产行业间的再平衡，以及港股红利洼地的配置机会。
文章来源：券商中国
原标题：利好来了！外资，出手！
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