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基本信息

楼盘名称：熙悦雲上

开 发 商：首开+住总+保利

楼盘位置：北京市大兴区南五环与德贤路交叉口旧宫新桥东南侧

物业类别：70年住宅

在售产品：小高层

户型朝向：南北

户型面积：106㎡（三居）

115㎡（三居）

152㎡（四居）

销售价格：指导价7万/㎡，开盘优惠6.2万-6.5万/㎡

得 房 率：约75%-78%

占地面积：38598.463平方米

建筑面积：82574平方米

容 积 率：2.5

绿 化 率：30%

车 位 比：1:1.2

物业公司：保利物业

物 业 费：5.68/㎡

楼栋总数：14栋，其中4栋为人才公租房

规划户数：商品住宅278户

楼层状况：12-15层

电 梯：2梯2户

拿地时间：2021年5月11

交房时间：2024年12月

装修状况：精装

户型图

熙悦云上，整个项目其实并不纯粹，其中配建了4栋“人才公租房”。

◎人才公租房

小区共14栋楼，共计278户，均为12-15层的小高层，户型主要打造的是106平-152平的3-4居。

熙悦云上，目前在售均价在6万—6.5万元/平之间。

106平三居户型，南向设计的是主卧是书房，主独卫，并且配置了家政间，南向为次卧和厨房，无论是卧室还是客厅都是大面款，确实很通透明亮。

但次卧卫生间却做了个“暗卫”设计，楼sir觉着只有这一点小瑕疵。

◎106平户型图

115平三居户型，户型整体来看，比较方正，南向两间卧室及客厅都是大面款设计，约4米宽落地窗，北向是次卧是厨房，明厨明卫，这个户型还是很合楼sir心意的。

◎115平户型图

152平四居户型，也很方正，是典型的“燕镜”户型，南北通透，明厨明卫。与115户型，相比较，客厅面宽由4米增加到了6米，南向卧室面宽都增加了1米。

不过，南向卧室相对较小，比115平南向卧室，缩小了1米，但南向增加了“书房”，面宽达到3.7米。

◎152平户型图

区域交通：

熙悦雲上位于大兴旧宫板块，距离南海子公园西门约300米，项目紧邻南五环与德贤路，在自驾出行方面比较便捷，开车走德贤路到南四环全程无红绿灯，无论是去国贸还是东单、金融街车程都在30分钟左右。

另外，在轨道交通方面项目距离8号线五福堂站直线距离约700米，不过步行距离得在1.5公里左右了。

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