现在郑州楼市内部分化还是很明显的。

郑州楼市作为一个房价已经跌了那么久的城市，郑州楼市里面已经有不少区域房价相对来说把泡沫给去掉了，也就是没有那么容易下跌了。

郑州楼市在今年1月到7月里面，郑州楼市的CBD板块房价维持在了1.6万不涨不跌，郑州楼市的郑州东站房价维持在了1.8万不涨不跌，这些都是郑州楼市不涨不跌的板块。

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不过郑州楼市大部分区域还是在下跌的，郑州楼市的商业中心板块房价从1.5万降至1.3万，黄河南路板块房价从1.6万降至1.5万，通泰路房价从1.3万降至1.2万，燕庄板块房价从1.1万跌至1万，以及等等的。

这些都是很明显的看到郑州房价下跌的区域了。

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所以现在郑州楼市里面只有少数的人，才能感觉到自己房价好像没跌，但是郑州楼市的大部分人，他们感受到的还是郑州房价在下跌的。

彭叔一直都说郑州楼市是一个有底子的城市，郑州的常住人口数量是在1308万人，郑州的GDP是14532亿，郑州的人均GDP是突破了10万的，这些都是郑州楼市的实力。

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现在郑州楼市反弹还是比较难，整体还是属于底部摩擦阶段。