锦业路旁，曾经规划的“西部第一高楼”蓝图被整齐折叠，取而代之的是三栋务实谦逊的商务楼群规划效果图。

西安高新区锦业路与唐延南路交汇处，绿地笔克国际会展中心静立在密集的摩天楼群中。7月18日，一则招标计划在西安市公共资源交易中心公布：绿地笔克项目启动勘察、设计施工、监理等招标，总投资额20亿元，计划于8月16日正式招标。

这块总占地面积约55.6亩的土地上，一座服务西安超过十年的会展场馆即将落幕。

01

六年等待：项目终迎实质性进展

作为西安高新区核心区最后一块待改造的黄金地块，绿地笔克国际会展中心改造项目在2025年迎来关键转折点。今年5月，高新区发布GX-11-32-02地块规划公示，明确该地块为商务金融用地。

一个月后，该地块规划条件变更公示新增一条关键指标：建筑限高160米。这一数字引发市场广泛关注，因为它标志着项目从“云端”回归现实。

7月18日发布的招标计划涵盖项目全部所需招标内容，包括勘察、设计施工EPC、监理等。根据绿地西北2025年上半年工作总结披露，该项目将聚焦三季度关键节点，以“节点倒排、责任到人”的硬措施确保目标落地。

02

规划巨变：从摩天梦到务实开发

回溯2019年1月，绿地笔克改造项目在盛大的集中开工仪式上亮相。当时的规划令人瞩目：计划投资100亿元，建设一栋380米超高层、两栋180米超高层及一栋80米高层，打造名为“高新·绿地之樽”的城市综合体。

此前高新·绿地之樽城市综合体项目概念示意图

这一规划曾使该地块容积率从0.75跃升至9.9，意图塑造锦业路CBD新地标。六年过去，最新规划显示，容积率已降至4.5，380米的西部地标梦想被160米的限高取代。

绿地笔克产业化改造效果图©绿动西北

规划效果的剧变直观反映了这一调整：早期效果图中直插云霄的塔楼，已被三栋高度相近的现代建筑群取代。

03

政策与市场：限高背后的双重逻辑

规划调整并非偶然。2025年中央城市工作会议明确提出：“严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平”。这延续了国家对超高层建筑的严控政策，促使城市建设回归理性。

西安商办市场现状也佐证了这一调整的必要性。数据显示：

  • 西安已建成及在建“200米+”超高层超过30座，其中13座已建成投用；

  • 商办库存高企，写字楼空置率居高不下；

  • 部分项目已开始研究“商转住”方案。

超高层建设风险同样不容忽视。当前西安多座超高层项目陷入停滞，包括498米的中国国际丝路中心、371米的万达西安one等项目。绿地集团自身也面临资金压力，2023年曾尝试引入信德集团合作开发该项目。

04

企业行动：绿地按下项目加速键

面对新规划条件，绿地集团正全力推进项目进程。今年6月11日，总裁张玉良专程赴西安，与高新区就笔克产业化改造项目深入交流。

在绿地西北2025年上半年工作部署中，该项目被列为关键战役：

  • 三季度必须突破施工组织、证照办理、融资等难点；

  • 实施“节点倒排、责任到人”的硬措施；

  • 确保按新时间表推进实施。

20亿元的投资规模虽不及最初的百亿蓝图，但更符合当前市场环境。这一务实投资将把原会展中心改造为集办公、商业、酒店于一体的现代商务集群。

05

城市焕新：会展中心的时代转身

绿地笔克国际会展中心自2012年启用以来，凭借3万平方米空间、四个展厅及4000人大会堂，与曲江会展中心共同支撑了西安会展业黄金十年。它的改造标志着西安会展格局完成战略转移：

  • 会展功能东移：灞河边的西安国际会展中心、空港新城的临空会展中心已建成投用；

  • 主城场馆转型：曲江国际会展中心拆除后建设为西安CCBD项目；

  • 核心区升级：城市核心区土地转向更高附加值的商务功能。

正如曲江会展中心原址上崛起的华润万象城，绿地笔克改造项目将为锦业路CBD注入新活力，重塑区域价值。

西安锦业路的天际线故事已经改写。380米超高层规划消失在图纸中，三栋160米高的建筑群即将拔地而起。从曲江到锦业路，西安人目睹了城市地标从追求“云端高度”转向“经济密度”的理性回归。

这或许也暗示着一个时代的终结：当全国多地摩天大楼陷入烂尾困境，西安选择用更稳健的步伐，在曾经孕育过西部最高梦想的土地上，建造脚踏实地的新经济载体。

© 版權聲明Copyright statement

关注长安范儿，专注西安解读陕西，读懂中国！