刚刚，软件谷超级大盘案名已定：联发雨花新澍！

作为软件谷今年唯一待上市新房，联发雨花新澍非常有看点：高层、四代宅、小面积，主打面向青年人居住的刚需“好房子”， 很是契合青年置业群体的购房需求。

01.

网传起步户型69㎡

软件谷等来一座刚需友好超级大盘

联发雨花新澍进展非常之快，5月15日软件谷G29地块出让，联发以26亿总价拿地；6月5日，地块规划方案公示；7月29日，案名公布。

项目体量很大，规划打造17栋16-33层住宅以及少量商业配套，均为四代宅设计，整体呈围合式布局。

从规划来看，联发雨花新澍有明显的特点：

刚需友好：项目主要面向青年首置刚需群体，户均建筑面积不高于102㎡，且82㎡以下户型套数占比不低于15%。当下市场中，各项目起步户型都比较大，青年首置群体的选择空间被持续压缩，G29地块的小户型配比，无疑是“刚需福音”。

有小道消息称，项目起步户型为69㎡，两室一厅一卫设计，主力户型建面约69、79、89、95、105、115、130㎡（具体户型面积以开发商公布为准），产品类型覆盖面很广，单身青年、无孩夫妻、带娃家庭、三代同堂都可以找到与之匹配的房源。

活动空间多：虽然项目主要面对刚需群体，但品质不低，17栋楼中有8栋都做了首层架空设计，且分布均匀，最大程度满足每栋楼居民的日常活动需求。

同时，小 区南侧打造有下沉式庭院，规划了约2614㎡的集中绿地、约1738㎡的全民健身设施区以及儿童游乐/老人活动场地，未来可提供丰富的社区活动场地，充盈业主的日常生活。

得房率高：项目打造为四代宅，户户带露台，极大提高空间利用率，实际得房率很高，小面积也能拥有高品质生活体验，真正的刚需“好房子”。

整体性好：项目总建筑面积约240208㎡，体量比较大，但并未分割成两个地块，整体性好，未来也便于统一管理。

目前项目具体上市节点待定，有消息称预计会首开1、4、6三栋楼（具体信息以销许为准）。

从市场来看，“小户型+四代宅”的产品不仅是软件谷的稀缺品，在整个南京都非常少见，因此，联发雨花新澍未来的客户不仅是软件谷的置业新青年，整个南京的刚需置业群体也会被其吸引。

02.

背靠软件谷强大产业基地

雨花的城市界面日新月异，兑现力满分

提到软件谷，强大的产业是其绕不过去的话题。在软件谷，汇聚了众多国内外知名软件企业，包括华为南京研究所、中兴通讯、VIVO、软通动力、亿嘉和机器人等知名企业，是中国首个千亿级软件产业基地。

这几年，雨花的兑现力更是有目共睹，万象天地开业、数据线公园建成、南师附中雨花学校9月即将开学，生活配套日渐完备。

教育方面：联发雨花新澍南侧即为在建的徐工社区中心，预计今年底即可竣工，同时社区中心配套的中学已挂牌南师附中，今年开始招生。

这所学校规划的是九年一贯制公办学校，助力软件谷教育提档升级， 目前学校施教范围已经划定：华美云筑、中铁龙湖宸阅府、凤起云台花园、时代悦峰花园、水文苑，预计保利荷雨瑧悦也在施教范围之内 。

学校西侧是约6800㎡的下沉式市民公园，从公园的下沉式广场可以直达社区中心，整个公园与社区中心融为一体。

据了解，未来社区活动中心的地下商业空间、地下停车空间与学校的地下接送空间整体联通，可形成互相协同、便捷共享、整体联动的地下综合空间，配套的集群建筑则紧贴公园北侧界面，可最大程度服务于周边市民，提供丰富的生活共享空间。

商业方面：除去社区中心的配套商业外，片区还有雨花客厅、宜悦城、世茂52+、万象天地等醇熟商体，日常逛街、购物很方便。

交通方面：片区内已有地铁S3号线，可满足公共交通出行，周边还有数字大道、软件大道、凤台南路等多条主干道，去往河西、南站等板块都能快速抵达。

在产业加持下，软件谷还拥有高素质工作人群，新房购买力强劲，而今年软件谷仅出让了联发雨花新澍1幅宅地，前期中铁龙湖宸阅府、伟星时代悦峰、保利凤起云台等已陆续收官，部分小区已交付，在售仅有保利荷雨瑧悦，板块供需非常健康。

目前保利荷雨瑧悦在售13、14、16、17号楼，户型建面约99、104、112、128㎡，所剩的房源不是很多。

2024年，保利荷雨瑧悦以775套、超8万平方米的骄人业绩，问鼎全市销售套数、面积的双冠王。

如今，联发雨花新澍接棒而来，以区域首个小户型四代宅，填补板块空白，更为年轻置业群体安家南京提供了更优的解决方案，让四代宅不再是改善群体的专属，雨花甚至全南京的青年置业群体都将受益。

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