最近，楼市君收到村民爆料：

星河地产，要退出荔湾区龙溪旧改项目了？

在合作仅仅4年半之后，此前支付保证金达3亿！如今传出要终止合作，到底发生什么事？

｜来源：微社区e家通幸福海龙

壹

早在2019年年初，星河已宣布成为龙溪村旧改项目的意向合作企业。

到了2021年1月，星河通过村民表决，高票成为龙溪村旧改合作企业。

｜来源：荔湾区住房和建设局

但大家都知道，这几年来广州旧改推进模式转变，逻辑进行了根本性重构。

广州多个热门旧改项目，已从早期“房企主导、市场驱动”的合作开发模式，逐步演变为如今“政府主导、国企牵头”的做地模式。

而龙溪村呢，几年来一直没有显著拆改动作。

前几天，龙溪村召开会议，派发了《广州市荔湾区龙溪村旧村更新改造项目合作协议之终止协议》。

｜来源：广州楼市发布社群

里面提到一个重点：

由于广州市城中村改造政策发生重大调整等客观原因，原协议项下的合作已无法继续推进且不可归责于任何一方。

这里所提到的《协议》，就是2021年2月5日，星河与龙溪村签署的《广州市荔湾区龙溪村旧村更新改造项目合作协议》。

这也意味着，星河与龙溪村已进行协商，或将同意终止旧改合作。

｜来源：广州楼市发布社群

值得注意的是，终止协议特别提及履约保证金的处理：

此前，星河支付的3亿元保证金已存入监管账户，双方也同步办理了相关手续。

后续，双方可能需协商退还或调整用途。

我们可以看到，近年广州从合作开发转向做地为主，直接影响了开发商的战略布局。

随着终止协议落地、广州旧改模式转变，龙溪村旧改项目的未来走向仍有待进一步观察。

贰

消息一出，不少荔湾村民都相当关注。

毕竟，龙溪村的动向不仅关乎村民福祉，更因其独特的区位优势牵动着广佛两地旧改发展的神经。

作为坐落在广佛交界的龙头要地，龙溪村位于荔湾区西南部，与佛山南海衔接。

｜龙溪村区位示意图

| 广州楼市发布制

东侧毗邻海北村、增滘村，南接海中村、海南村，西面与南海金融高新区接壤，北隔花地河中段与南海盐步相望。

其辖区涵盖沙溪、大沙、蟠龙、南边、凤池五个自然村（共14个社）。

既扎根荔湾腹地，又占据广佛同城化的前沿阵地，通过广佛线地铁可快速联通两城，区位价值尤为凸显。

根据此前文件显示，龙溪村有居民1764户，户籍人口5848人。

｜来源：荔湾区政府官网

与多数城中村类似，村内建筑以4层以下低矮老旧民房为主，夹杂少量单层工业厂房，基础设施较为落后。

｜ 来源：荔湾区政府官网

自2014-2018年间，村集体总收入连续攀升，2018年村集体经济总收入达8926.6万元，人均分红7972元。（2019年后暂无公开村集体收入）

该村的经济来源，主要依赖农用地出租种植花卉，有一定的产业升级需求。

尤其是今年，荔湾不少旧改项目得到突破性进展，比如坑口村半年签约2000户、山村释放大量购买力、聚龙湾启动区补偿最高达5.6万/平。

在这一轮旧改中，白鹅潭实现了连片开发、产业升级的双重突破，提升板块竞争力。

| 白鹅潭万象城实拍

|广州楼市发布 摄

但截止至目前，龙溪村内的旧改进度并不显著，仍然以低矮的村屋为主。

从龙溪村的现状来看，旧改还是很有必要的。

若能被列入官方旧改名单，或将成为白鹅潭西翼发展的关键一环，推动广佛交界带的深度融合。

叁

当然，龙溪村的情况并非个案。

随着广州旧改政策从“合作开发”转向“做地模式”，市场的游戏规则正在发生深刻变革。

回溯2020年前的高光时刻，星河在广州曾同时推进约10个旧改项目。

其中南沙区是布局重点，相继拿下东湾村、大涌村以及涵盖南涌村、鱼窝头村等六个自然村的珠宝文化旅游小镇项目（含南涌村、鱼窝头村、大稳村、天益村）。

｜广州楼市发布制

至于其他区域，还包括黄埔华甫荷村、荔湾龙溪村和番禺罗边村等战略据点。

旧改伴随着广州楼市，起起伏伏。从星河的角度看，退出部分项目，也是一种战略选择。

毕竟，旧改前期 通常 很“烧钱”，需要投入大量资金，尤其是拆迁补偿、安置房建设等环节。

退出旧改，对于当下的开发商而言是一种减负，并专注交付和产品升级。

值得关注的是，作为连续五年获评AAA主体信用等级的实力企业，2025年前后星河正重整旗鼓：

华甫村项目星河臻华府入市、罗边村几乎完成签约和交屋、东湾村再摘融资地块，展现出重返赛道的决心。

｜番禺罗边村内实拍

｜广州楼市发布2023年摄

与此同时，龙溪村改造仍在等待转机。

这个荔湾核心的旧改项目，能否等来它的“白衣骑士”？它会不会有幸列入官方旧改名单？

最后，你对龙溪村有什么期待？欢迎大家来评论区唠唠~