南沙金洲-蕉门板块连出两宗宅地！
今天，广州规划和自然资源局先后发布市民广场北、金洲地铁站东北侧地块的最新控规。
两宗地原先规划都是纯商业用地，目前都要“商改住”，调整为涉宅用地。
｜图源：广州规自局
｜图源：广州规自局
这两块地位置都相当优越，与南沙万达广场的距离分别仅约450米和700米。
下面展开给大家讲讲。
先来看市民广场北侧地块，就在进港大道和环市大道南交汇处。
规划资料显示，地块用地总面积2.78万平，西侧小地块容积率由6.36下降为2.3，东侧大地块容积率由9.14下降为2.6。
｜广州楼市发布 制
同时，允许两个地块开发强度整体平衡，预计未来会出让给同一家房企。
地块整体限高100米，商住比为1.5:8.5，未来会增加社区居委、卫生服务站等配套。
通过位置对比不难发现，该地块就是今年5月南沙区确认的闲置地块——太古城市地块。
｜图源：南沙区政府网站
地块原先是由阳光城在2016年收购而来，最初规划是打造南沙太古城市广场。
此前披露的效果图显示，这里将建设4栋超200米的超高层建筑，最高的北塔初定高度是290米，建成后将是南沙第一高楼。
随着限高令出台，加上阳光城负债等原因，地块一直未能开建，最终闲置至今。
｜原先规划双塔地标
|图源：ISA
值得一提的是，太古地块也是收购而来，其剩余使用年限仅剩20年左右。
考虑到阳光城自身已无力投入巨资开发这个超大型商业项目，该公司也期望通过政府收储路径来盘活闲置地块。
如今，将商业用地调整为商住用地，以地块临近蕉门河、万达广场等城市配套的优势，未来还是能吸引不少房企拿地开发。
｜南沙蕉门河航拍
｜广州楼市发布 摄
再来看金洲地铁站东北侧地块，亮点也非常多。
该地块位于双山大道与广丰路、祈丰路交汇处，用地面积合计约6.96万平。
此次调规，将原规划的DN0201017地块划分为DN0201017及DN0201018两个地块，规划总建面19.28万平。
｜广州楼市发布 制
其中，017地块用地面积5.38万平，由商业地调整为二类居住兼商业、公共管理与公共服务设施用地。
该地块容积率3.21，包含12.18万平住宅、1.5万平商业和约3.56万平公服市政配套。
规划内容显示，该项目将配套托儿所、肉菜市场、颐康中心、24小时公共开放空间等公服、市政设施，业态相当丰富。
| 调规后地块指标对比
｜图源：广州规自局
018地块将打造建面约2.04万平的中小学，对周边教育资源进行一波补强。
值得一提的是，金洲地铁站北侧地块前身是南沙悦汇城地块，也属于闲置用地。
2012年初，该项目就曾获得建设用地规划许可证。
按照原先规划，这里作为越秀国际总部广场的一部分，将打造成集办公、购物、休闲娱乐于一体的超大型TOD综合体，并通过空中连廊直达金洲地铁站台。
| 图源：南沙区政府网站
然而，从最初获批到现在13年之久，该地块迟迟没有动工建设，直至这次调规，也预示着项目将以全新面貌亮相。
不难看出，这两块新宅地本身就在新盘奇缺的金洲-蕉门河板块。
这里人口密集，学铁商各项配套也相对齐全，是目前南沙最成熟的商圈中心。
｜蕉门河航拍
|广州楼市发布 摄
有了这两个新地块的加入，沉寂已久的金洲一带，势必也能吸引更多热度。
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