别看时至楼市传统淡季，但天津二手房的成交量却受影响不大。

贝壳二手房工作日仍能卖100多套，周末能到200多套。

累计算下来，截止到27日，本月贝壳二手房已成交4556套，仅比6月份同期微跌1%。

若单论上周，甚至还微涨了4%。

一是因为政策刺激。

从7月25日起，天津公积金余额直接付首付了。

无需再“先贷后提”，便民也减负。

而且目前仅限于买二手房。

相当于是给二手房的“专项利好”。

再加上，武清又出了落户新政，8月1日即将实施。

都在一定程度上，撩拨了二手房市场的情绪。

但更关键一点，二手房性价比高。

翻了翻市区近期成交的一些房源，普遍都有不小的议价空间。

对比首次挂牌价，最终成交价平均能跌两成多。

个别房源更是跌了将近六成。

*数据来自贝壳找房，仅供参考。

比如这套慕贤里一居，99万首次挂牌，最后却以40万成交。

已近乎臀斩了，令人唏嘘。

房值高的，价格降的更多。

比如，河西新成交的这套全运村月橘园285平米四居，光砍价都砍掉了292万。

对比业主最初的挂牌价更是少了452万。

一套改善大房子都跌没了。

可见，现在大批二手房仍在以价换量。

而就这，仍有大把的房子卖不掉。

都知道，现在新房愈发往头部集中，殊不知，二手房比之更严重。

贝壳二手房上半年有成交的5101个小区中，成交量在10套以下有4040个小区，占比高达79%。

只有4个小区成交量过了百套。

即富力新城、奥城公寓、景兴西里、诚基经贸中心，都是以性价比取胜。

排在首位的富力新城，单价更是不足5000元。

*数据来自贝壳找房，仅供参考。

包括各个区卖得好的二手房也只是少数。

大量的二手房，无量也无价。

所以，二手房的量稳，是非正常市场下的产物。

有利也有弊。一方面证明了市场有需求，另一方面也有助于激活置换链条。

但对于止跌回稳，却并不是好事。