北滘西站TOD又一巨无霸宅地成交！

7月30日，佛山市佛铁投资发展有限公司以44639万元竞得顺德北滘西TOD南侧8.9万㎡地块，加上5.5亿的转让价款，实际成本为99639万元，折合成交楼面价4637元/㎡。

成交截图

回顾去年12月30日，佛铁联合体以11.2亿元（含6亿转让成本）竞得顺德北滘西TOD北侧地块，折合成交楼面价4637元/㎡。

不难看出，两宗地块将连片开发。

地块航拍资料图

地块位置示意图

根据出让文件显示，宗地总占地面积89532.34㎡，容积率不高于2.4，绿地率不低于25%，建筑密度不高于34%。

值得注意的是，本宗地块约有一半地块为佛山地铁3号线北滘停车场盖上用地。

地块航拍资料图

其中，盖上用地面积46065.71㎡，建筑限高50米；落地区用地面积为43466.63㎡，建筑限高120米。

按照规划，宗地须配套建设并无偿移交社区用房，涵盖社区卫生服务站、托儿所、社区党群服务中心、社区居家养老服务设施等。同时，宗地须按规划条件设置一条不少于10米的河涌作为地块内的景观水体，且与站前路南侧西滘村西华涌相通；

统筹设置不少于一条且宽度不少于10米的南北向公共慢行通道链接北侧地块与北侧滨河空间以及现有城际轨道站点，该慢行通道需与北侧用地慢行通道统筹设置；

地块控规示意图

宗地内还需建设绿地面积不小于8037.35㎡的开放公园绿地。

本宗地内的商品住宅须采用装配式建筑的建造方式，商品住宅采用装配式建筑建造方式的建筑面积占商品住宅建筑面积不低于30%。

此外，套内阳台(含空中花园、入户花园)面积不超过套内建筑面积的30%时，套内阳台面积折半即为套内阳台计算面积。套内阳台面积超过套内建筑面积的30%时，则30%以内折半计算，超过30%部分全部计算。即为阳台率可达30%。

地块航拍资料图

从宗地位置来看，该地块就位于顺德北滘西站TOD南侧，下楼步行即达佛山地铁3号线与广佛环线北滘西站。

北面即为潭洲水道，与陈村的万科翡翠江望、美的花湾城、金融街金悦府等楼盘隔河相望。

地块航拍资料图

从曝光的北侧项目效果图可以看到，本宗出让地块规划10栋高层住宅+7栋小高层，或将连片开发。

北侧项目规划资料图