塘沽老城要上新了！
01
4月7日，塘沽南益片区一宗地块由商业用地调整为住宅用地。
该地块位于塘沽老城分区TGg(01)单元01街坊。
修改范围：东至南益名士华庭小区边界，南至新河路，西至华庭路，北至名远道。
规划修改用地面积2.49万平米。
修改内容：
将部分规划商业用地修改为居住用地，用地面积2.15万平米，容积率≤1.4，并取消原商业用地内配建的公共停车场；
将规划防护绿地修改为公园绿地，用地面积0.34万平米。
从位置来看，该地块是新河街新北路以西城市更新项目的一部分。
而整个城市更新项目由格调开发建设，也意味着南益片区将出现一个格调新盘。
同时预示这个城更项目要启动了。
根据规划，新河街新北路以西城市更新范围，北至泰达大街，南至津滨高速、津塘公路，东至宁车沽路、新北路，西至新河干渠。
占地面积为142.92万平米，分为拆除重建区和综合整治区。
通过此次城市更新，片区内将完善道路交通、公共配套、产业融合，三位一体。
其中，创新产业保障，布局创新产业用地3.4万平米，布局商业服务业用地2.7万平米。
公共服务配套保障，增加公服设施配套用地5.1万平米。
绿色生境宜居保障，增加绿地共计7万平米，城市绿地总面积达40万平米。
居住空间用地保障，新增约30万平米居住用地。
02
塘沽胡家园片区调整了部分用地规划。
修改范围位于塘沽西部新城分区TGd（07）02单元04街坊。
四至范围：北至和智道及和羽道，东至中二路和黑猪路，南至津塘二线，西至中三路，修改方位约29.01万平米。
修改内容：
将和羽道北侧原规划商业金融用地修改为居住用地，容积率控制为≤1.2；
将国兴路东侧原规划二类居住用地修改为商业服务业设施用地，容积率控制为≤2.0；
新增部分生活圈配套设施。
同时优化部分规划道路，并相应调整沿线居住用地、水域、公园绿地、防护绿地等用地边界。
简单来说，通过商业用地与居住用地互换位置，调低了整个片区居住用地的容积率。
由之前统一2.2的容积率改为了1.2和1.6。
也预示这胡家园片区将会出现低密的产品。
目前，胡家园仅有一盘滨湾万科城在售。
9号地雍湖园，在售高层产品，面积为80、90、100平米，均价8500元/平米，预计今年10月交房。
7号地盛湖园，在售小高层和洋房产品。
小高层面积为88、105平米，均价9800元/平米，预计2027年5月交房。
洋房在售128平米，均价1.25万/平米， 预计今年年11月交房。
*文章内提到的所有户型面积均为建筑面积。
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