昌平云岸坐落于静安区江宁路板块，处在 CAZ 中央活力区核心地段，紧邻苏州河，地段优势显著。项目由上海新静安集团旗下的上海中远泰兴置业有限公司开发，这家区属国企深耕市中心城区建设 30 余年，经验丰富。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

项目占地 1.7 万平方米，住宅面积达 7.1 万平方米，容积率 4.52 。整体规划有 4 栋 8 - 17 层的小高层及 1 栋 32 层的高层住宅，总共仅有 481 套房源，保证了居住的纯粹性与私密性。户型设计极为丰富，从建面约 87 平方米的精致一房，到 326 平方米的豪华六房，能够充分满足不同人群的居住需求。

项目均价约 13.89 万元 / 平方米 。以 87 平方米的一房为例，总价约 1208 万元；200 平方米的三房，总价约 2778 万元。不同楼层与户型价格有差异，高楼层因视野好价格稍高，景观好的户型价格也相对更高。

生活配套

交通出行极为便捷，项目周边 1、2、7、12、13 号线五轨交汇，坐拥汉中路站、上海火车站、江宁路站、昌平路站、南京西路站五大地铁站点 ，乘坐地铁可快速抵达市区各大繁华商圈。自驾出行同样便利，南北高架和延安路高架两大城市主动脉在周边交汇，形成四通八达的交通网络，无论是前往市中心还是周边区域，都能迅速到达。

商业资源丰富，在项目 1.5 公里范围内，汇聚了中信泰富、恒隆广场、嘉里中心、芮欧百货、太古汇等上海极具代表性的高端购物中心 ，满足居民对品质生活的极致追求，带来便捷的购物体验。

医疗配套完善，周边有上海市儿童医院、上海长征医院、上海市眼科医院、上海市静安区中心医院等多家优质医疗机构 ，为居民的健康保驾护航。

教育资源方面，周边分布着众多优质学校，能满足家庭孩子全龄段的教育和成长需求 。项目东侧紧邻苏州河，与蝴蝶湾、静安雕塑公园等共同构筑宁静宜人的生态居住环境，让居民尽享自然馈赠。

房产小知识

沪籍单身无房可购 1 套住房，已婚家庭可购 2 套 。非沪籍需连续缴纳 63 个月社保或个税满 60 个月，且已婚才能购买 1 套 。静安区重点产业人才凭 “人才证”，社保满 1 年可购 1 套，不受婚否限制 。

商业贷款首套房首付 35%，利率约 4.0%；二套房首付 50%，利率 4.8% 。公积金贷款个人最高贷 60 万，夫妻共同贷款最高 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，还支持组合贷款 。

契税缴纳标准为首套房 90㎡及以下契税税率 1%，90㎡以上 1.5%；二套房契税统一为 3% 。房屋满五唯一免征个税，否则按差额 20% 或总价 1% 征收 。房产满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收 。购房时要确认开发商 “五证” 齐全，关注房屋容积率、得房率等指标，这关系到居住舒适度和性价比 。

购房建议

单身精英人士，87㎡一房是不错的选择，比如选择中高层的房源，采光和视野俱佳 。该户型总价约 1208 万，首付 35% 即 422.8 万，贷款 785.2 万，按当前利率月供约 3.76 万，月收入最好在 7.52 万以上 。虽为一房，但空间布局合理，功能齐全，精致的设计满足单身人士对品质生活的追求 。选房时注意房屋朝向，优先选朝南户型，保证充足采光。

新婚夫妻可考虑 120㎡两房，选择楼栋位置较好、靠近小区景观区域的房源 。总价约 1667 万，首付 35% 为 583.45 万，贷款 1083.55 万，月供约 5.2 万，月收入需 10.4 万以上 。两房设计可满足未来有孩子后的居住需求，户型方正，空间利用率高 。挑选时关注小区物业服务内容，如安保巡逻频次、环境卫生维护等。

三口之家可重点关注 150㎡三房，优先选择楼间距大、采光通风好的房源 。总价约 2083 万，首付 35% 是 729.05 万，贷款 1353.95 万，月供约 6.5 万，月收入建议 13 万以上 。三房布局能为孩子提供独立房间，客厅空间宽敞，方便家庭活动 。购房前了解周边学校的招生政策，确认是否能满足孩子入学需求。

多子女家庭或三代同堂家庭，200㎡及以上的大户型更为合适 。像 200㎡三房，总价约 2778 万，首付 35% 需 972.3 万，贷款 1805.7 万，月供约 8.67 万，月收入最好在 17.34 万以上 。大户型空间宽敞，能满足家庭成员不同的居住需求，动静分区合理，保障休息与活动互不干扰 。选房时核实房屋装修所用材料品牌和质量，确保居住安全与舒适。

购房前仔细阅读购房合同，明确交付标准、时间以及违约责任等条款 。深入了解小区停车位配比，避免日后停车不便 。提前预留 5% 的税费，如购买 87㎡户型需预留 60.4 万左右，做好资金规划 。

结语

昌平云岸凭借静安区的核心地段、完善的配套、丰富多样的户型以及开发商的雄厚实力，成为上海高端住宅市场的优质项目 。无论是追求品质生活的单身人士，还是改善居住条件的家庭，都能在这里找到理想居所 。随着区域的持续发展，周边配套将不断升级，项目价值有望进一步提升，为业主开启高品质的居住生活新篇章 。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️