1400万起、419㎡花园联排！龙湖天钜把「商办墅」做成豪宅天花板，值不值？
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项目坐落于闵行剑川路商务区，距离地铁10号线紫藤路站仅约600m，可与15号线、机场联络线（在建）换乘，3站直达虹桥枢纽，5站到徐汇滨江。板块内紫竹高新区、闵行开发区双国家级园区年产值超2000亿元，人工智能、航空软件、新能源龙头密集，高智人群持续导入。
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02配套“所见即所得”
•商业：自带9.2万㎡龙湖天街，一条马路即达；3万㎡会所+22万㎡生态公园就在家门口，步行5min完成“上班—购物—露营”场景切换。
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•交通：600m地铁+沪金高速1km匝道口，自驾到虹桥、到前滩，出差、商务宴请效率拉满。
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•医疗：3km内上海第五人民医院、瑞金医院闵行分院（规划），体检、就医一站式。
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•教育：华东师大、交大附中、紫竹国际教育园区环伺，虽然商办产权无法落户，但可作为学区陪读或企业高管宿舍。
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03产品：419-439㎡联排，地下两层、地上三层
•面宽7m，进深12m，单层65-75㎡，可做总裁办公、科技研发、高端会所或私人藏品馆。
•层高：一层4.5m，二层3.6m，地下一层5.4m可做挑空会客厅，地下二层3.3m预留酒窖、健身房。
•花园25-75㎡，顶层25㎡露台，南向采光井让地下室也能种绿植。
•精装/毛坯双方案：葡萄牙米黄石材外立面+仿铜铝板，法式、意式轻奢、极简三种高定风格任选。
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04价格与持有成本
•毛坯总价2000-2480万，精装2380-2880万，现特惠1300万起（少量工抵房）。
•单价折合4.8-5.5万/㎡，仅为徐汇滨江同面积住宅1/3。
•商办产权40年，不限购不限贷，但须全款，水电商价、物业费9.5元/㎡·月，年持有成本约18-22万。
样板间户型图
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法式典雅风格样板间实景图
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▲1F丨实景图
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▲1F丨私人花园实景图
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▲3F丨卫生间实景图
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▲B1丨实景图
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▲B2丨实景图
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▲B2丨停车位实景图
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▲小区景观实景图
05优劣势横评
优势
稀缺性：闵行核心唯一在售400+㎡低密联排，128套卖一套少一套；
功能弹性：可注册公司、做企业会馆、直播基地，也可自住；
地铁+天街双IP，资产流动性优于郊区独栋。
劣势
商办产权无法落户、无学区，不适合孩子读书家庭；
高首付+高持有成本，门槛锁定高净值人群；
周边高端医疗在建，现阶段需驱车10min以上。
06适用人群画像
•上市公司高管：需要虹桥30min通勤半径内的第二会客厅；
•科创企业主：把一层做展厅、二层做研发、地下做直播间，打造沉浸式总部；
•资产配置者：手握1500-2000万预算，寻找可自用、可出租、可转手的“硬通货”。
07结论
如果你需要“有天有地”的办公社交场景，又苦于住宅限购，龙湖天钜是目前市区20km圈内唯一的“低密+地铁+商业”解。真正的风险不是价格，而是犹豫太久错过窗口期。
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