成都新楼市 文|小明
本文为行业资讯，非广告
经常有购房者向我们询问，主城新房的面积越来越大，想买100㎡以内的新房还有选择吗？
近日，一个中环新盘已经亮相，即将于8月开盘。主力户型84、88㎡，总价200万出头、近大悦城……这些指标可以说直击这批购房者内心。
这个新盘，来源于一个名字有些久远的项目——新界花树居。
有多久远?相当于首期业主的小孩从幼儿园都读到大学了，新批次才开出来
新界花树居基本信息
占地面积：约8亩
容积率：2.2
总户数：95户（可售70户）
产品类型：洋房，顶楼为顶跃
楼层数：6+1、8+1层
梯户比：1梯2户、1梯3户、1梯4户
产品面积：建面约83-103㎡
装修状况：精装
价格：预计约2.5万（具体以实际取证为准）
交房时间：预计2026年6月（可能提前，具体以实际交付为准）
照例，我们总结了项目的三条优缺点。
优点：
1.中环旁，距离大悦城仅800米，周边配套十分成熟，且居住较为宁静。
2.项目主力户型均在90平内，是主城区较为稀缺的小户型，200万出头可买入。
3.目前已是准现房，最快2026年初即可交付。
缺点：
1.此前项目停工近10年，需考量土地使用年限等问题。
2.套三户型为单卫，实用性略有欠缺，飘窗不能敲。
3.精装配置不含新风地暖。
新界由中铁二局旗下成都市新川藏路建设开发有限责任公司、成都中铁瑞城新界置业有限公司开发，项目位于西2.5环旁，距离大悦城约600米，占地约410亩，容积率2.2，目前一至五期均已交付入住。
住建局信息显示，新界最早于2007年入市，距今已开发18年。
项目在2007年一经推出，很快成为成都地产界红盘，引起了继“建设路现象”后的又一轮热议，原因主要有三点。
1.最核心的因素，还是2.2低容积率，4-7层的洋房产品，即使放在当下，新界也称得上低密改善产品，更遑论项目诞生在十余年前。
2.超400亩的体量，让新界打造了成都首条情景式商街，商铺业态丰富，还有社区体育公园等配套。
3.产品层面，新界采用了现代简约风格与欧罗巴风格的设计，简洁舒展、不失气度。入户花园及半地下室影音厅的设计，即使放在当下，依然不过时。
这些因素的加持下，即使房龄超过十年，但目前新界套二、套三户型二手房成交单价依然能突破2万，部分带地下室的底跃甚至超过3万。
▲新界三期近期二手房成交价，数据来源为好好选房
既然新界2007年就已经入市，为何现在还有新房推出？这里就涉及到一则有些复杂的故事。
信息显示，新界六期花墅居（备案名：新界花树居）土地于2013年获得，项目占地约8亩，容积率与新界此前五期同为2.2。
2014年10月，新界六期花墅居取得预售，住宅预售均价约1.5万。但有购房者发现，新界6期花墅居开发商并非中铁二局旗下开发物业，而是一家名为成都鑫怡置地有限公司（以下简称鑫怡置地）的房企开发的物业。
乍一看，二者并无直接的“血缘关系”，但事情并非那么简单。鑫怡置地由成都宏建置业发展有限公司（以下简称宏建置业）100%持股，宏建置业在2014年发生股东变更，中铁二局退出，但此时，鑫怡置地已经摘下了新界六期花墅居的土地，项目即将入市。
资料显示，宏建置业大股东牟欣与中铁二局曾经共同开发了位于青龙场的马克公馆，位于成都体育学院旁的香悦楠岸等项目。
▲宏建置业与中铁二局千丝万缕的联系
针对这一问题，有知情人士彼时曾向媒体透露：“新界六期花墅居不是中铁二局的项目，只是新界六期花墅居的老板之前与马克公馆等项目有过合作。”
但另一方面，新界六期花墅居「租用的中铁二局的售楼部，也用了新界的名字」。甚至在新界六期花墅居的官方微信号中，也将项目明确称之为：「中铁二局力作」。
新界六期花墅居到底和中铁二局有无关系，这里只能引用郭继承教授的那句话：「他真来了吗，如来！到底来没来？如来！」
但可以肯定的是，在2015年，鑫怡置地便因资金链问题，导致新界六期花墅居陷入停工状态，这一停，就是9年时间。
▲2022年，停工中的新界六期花墅居
直到2023年7月，武侯区人民法院作出决定书，决定对鑫怡置地进行预重整，次年，德商置业和东方证券的联合体正式签订了复工合同，使得新界六期花墅居得以重生，项目推广名也改为新界花树居。
那么，终于迎来白衣骑士的新界花树居是否值得购买呢？
项目位于西2.5环，太平园东四街北侧，百度地图测量，项目步行至大悦城仅需800米，日常遛个弯就可以体验大悦城繁华、丰富的消费场景。
▲成都大悦城
此外，项目步行至地铁7号线武侯大道站也只需500米，日常出行较为便利。根据武侯区2025年划片，新界花树居属于成都市明远书院学校划片范围，学校于2023年开校，占地约38亩，设计规模48个教学班，建筑面积、硬件水平等在近年来武侯区的新建学校中都居于前列。（以上学校信息仅为本项目周边教育环境的客观介绍，并不意味着本项目为学区房，学校就读等信息，均以当地教育主管部门及校方发布为准）
由于项目不临主路，加之周边建筑限高，居住起来的宁静感、舒适感尚可。不足之处在于，周边高压线未下地，城市界面一般。
▲项目周边城市界面
新界花树居占地仅约8亩，小区共修建3栋6+1、8+1层的电梯洋房，-1至-2层为车位、1至2层为商业、3层及以上为住宅。2、3号楼为1梯4户，但考虑到楼层数最高也只到8层，尚能接受。项目总95户住宅，部分已经于2014年销售，目前还有70套待售。
▲新界花树居总平图
德商置业与东方证券接手后，对项目进行调规，外立面进行了一些升级。从现场实拍来看，项目已是准现房状态，立面工程接近完成。
▲新界花树居外立面实拍
目前售楼部和样板间已经开放，据置业顾问表示，项目预计8月中旬取证，预计单价为精装2.5万，主力户型总价200万出头。（仅供参考，实际以具体销售为准）
户型上，目前新界花树居主力户型为建面约84㎡、88㎡套三单卫、88㎡套二双卫，顶楼为顶跃。其中两个建面约88㎡户型均有样板间，但在踩盘当日因样板间停电故无法拍摄内部照片。
建面约88㎡套三单卫户型，设计较为常规，动静分区明显。交付时阳台均已封好，减少了封窗成本。不过由于户型设计时间较老，因此不能敲飘窗，单卫布局实用性有所欠缺。
同面积的双卫户型，卧室尺寸明显更宽敞，客厅加上阳台的使用面积超36㎡，也可根据自己需求改为三房户型，主卧尺度感也明显更强，不过生活阳台较小。二者相比较，这个户型更为推荐。
▲新界花树居建面约88㎡户型图
装修上，置业顾问表示，新界花树居的装修标准为3800元/㎡。其中包含方太厨电、科勒洁具、大金中央空调等知名品牌，在200万级算得上相当有诚意。尤其是大金空调，此前只能在部分豪宅才能看到。
但在装修配置中我们并未看到地暖和新风，置业顾问表示，这是因为层高不够，无法加装地暖导致。缺少地暖的配置，冬天的居住体验将会大打折扣。但考虑到中环西南区域的地段，扣掉装标2.3万左右的清水单价，地暖和新风的缺憾，似乎可以忽略。
由于新界花树居占地较小，可售房源仅有70套，因此项目基本只针对两类客群。
1.需要置换的地缘性客户。外双楠的惬意生活，加上伊藤、大悦城、鹭岛步行街等丰富商业配套，住惯了这里的人，自然不希望离开这里。
2.预算200万，且只想买新房的客户。这部分客户目前在主城，尤其是三环内已经几无选择。毕竟与新界花树居一街之隔，定位高端改善的天鹭满园，主力户型的价位已经来到了600万……
如果并非这两种客户，目前二手房成交价约2万的新界三期，居住体验可能更好一些。
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