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北京房姐
房子到底还能不能买？
又有粉丝在后台问我这个老问题了："房姐，我想买房，我是改善，房子已经卖了，但是犹豫现在买，还是做个等等党，经常看您的文章，您好像也不支持现在买，请问对于我这种情况，您有什么建议？"
1
表明一下我对当下市场理解。
说实话，太多人断章取义。
动不动就说"房姐不让买房"，拜托，我从来没说过一刀切不让买房？我只是在告诉大家现实情况而已。
实际上，当下房地产的真实状态，仍然没有止跌，这是客观事实，你看看你身边的小区，看看你关注的那些盘，自己去感受，去问问中介，就算有些地方偶尔来个小阳春，也经不起几个月的考验。
那么，在这种大环境下，买房和卖房的逻辑已经彻底变了，以前是什么逻辑？闭着眼睛买，反正都涨。
现在是什么逻辑？精挑细选，20%不到的房子值得买，80%多的房子不值得买。
这不是我危言耸听，你去二手房市场转一圈就知道了，多少房东挂了半年一年都卖不出去，最后只能一降再降。
所以，做为普通人如何应对这种急转如下的市场？
2
卖房逻辑：非优质资产，越早处置越好。
我一直的建议都是，多余的非优质资产越早卖越好，或者整合成一套优质资产。
为什么这么说？因为现在是存量博弈的时代，不是增量扩张的时代，大家手里的钱有限，选择却无限多，在这种情况下，只有最优质的房产才能保值，甚至微涨，那些地段一般、配套一般、户型一般的房子，只能是越来越边缘化。
3
买房逻辑：自住需求可以出手
现在问题来了，刚需或者卖了房子的，要不要买新房子？
我的观点很明确：有自住需求的，遇到合适的机会随时可以出手。
为什么？因为你总得住，其实80后90后大部分人还是接受不了长期租房的，这是中国人的观念，也是现实需求，与其纠结房价还会不会跌，不如想想怎么买到性价比最高的房子。
但是，重点来了，现在买房做选择的时候，一定要尽可能多贴着优点，什么优点呢：地铁、配套、品质、学校、户型，这些硬核优势能贴一个是一个。
为什么要这样？因为抗跌性强！就算大环境不好，但优质房源的流动性还是在的，真要出手的时候，吃相也不会太难看。
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对于观望党的建议
如果你是那种可买可不买的，那就随心所欲吧。
说白了，如果你现在住得挺好，没有强烈的改善需求，那完全可以再等等，毕竟现在这个市场，时间确实是站在买方这一边的。
最后说两句！
所以别问到底支不支持现在买房，我的回答永远是：看情况。
如果你是刚需，有合适的就买，别想着抄底，因为你永远不知道底在哪里。
如果你是改善，有明确的需求就买，比如孩子要上学，老人要就医，这些都是硬需求。
如果你是投资，那我劝你现在还是算了，除非你真的有很强的选房能力和风险承受能力。
如果你有多余房子要卖，首先你得知道你的房子A、B、C属于哪一类，A类值得持有，B类待定，C类闭眼睛卖！
不会分类的，私
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