卖房想不亏？抓住这个 “黄金时机” 很关键！

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北京房姐

提问：老师，总有人问买房时机什么时候合适；那卖房有没有相对合适的时机呢?

卖房的时机选择确实很重要，我见过太多因为时机选择不当而后悔的案例。

从市场周期看，房地产确实有一定的规律性。一般来说，春节后到五一前（小阳春），以及九十月份（金九银十）是传统的交易旺季。这个时候出手，成交的概率和价格都会相对好一些。

但更重要的是看自己的实际需求。如果你是换房，那就要综合考虑卖房和买房的时机。现在的市场环境下，我一般建议先卖后买，这样可以避免一些不必要的问题。

税费也是个重要考虑因素。房子持有满两年可以免增值税，满五年且唯一可以免个人所得税。如果时间差得不多，可以考虑等一等。

还有就是房子的状态。如果房子需要简单装修或者维护，建议先处理好再出售。第一印象很重要，房子的状态直接影响成交价格。

我个人建议，如果你持有的是城区的优质资产，除非有特别紧急的需求，否则不要在市场特别低迷的时候卖房。房地产是个长期持有品，短期的波动不要太在意。

图片来源：2025.7.28 10:00am —— 海淀不动产登记中心