上周，中旅以19100元/㎡楼面价成功竞得成华区迎晖路北侧一宗49亩住宅地块。保持今年土拍市场高频的成华，这一次却不是炙手可热的二八板块，而是一个规模不大，极容易被忽略的“板块中的板块”——当你认真走进其中，你才会发现，这一板块虽然没有那么大的气象，但却小而美地躲在一隅，已然到了即将盛开的时节！
这一“板块中的板块”也可以说是“板块之间的板块”，在迎晖路板块和万象城板块的缝隙之中，恭喜你，一个多方条件都不错的mini板块——万象城东，被你发现了！
上半年，谈资成都的后台接到最多的私信都是这一类——
“2.5环内，实在不行三环附近，还有没得性价比高一点的新住宅哦，配套要成熟一点！”
“定位成华，300万，但不能太远，最好不出三环。”
“求推荐，东三环内生活方便的新房，不要太贵。”
看似简单的要求，其实信息量极大，共同指向几个问题——
首先位置不能远，当前的刚需首次置业和首次换房仍然需要重点考虑交通距离的问题；其次是生活配套要方便，大多是年轻人或年轻家庭，需要快速解决吃穿和购物和日常生活消费的需求。
△成华区实拍，图据成都房产发布
万象城东这一小片，完美契合以上条件，又因为此前片区并没有新开发楼盘，规模也不大，导致成为一个板块之间的小小冷门，不被注意成为了有可能的价格优势，中旅的地块，就有业内人士判断“价格很合理，更有成长性”。
万象城东，顾名思义就是指万象城向东延伸的辐射区域，沙河以东，中环路以西，迎晖路以北，双庆路以南的整个片区。
△万象城东片区范围示意图
穿过沙河后，顺着双福路而行，映入眼帘的便是信和·御龙山、华侨城·滨江壹号、明信·鹭湾等刚需类高层住宅产品，居住氛围相对浓厚。
但继续东向而行，则是有多处待开发土地呈现，这也正是我们所说的万象城东片区之所以成立的的核心理由。
△万象城东片区现状实拍图
从片区现状来看，目前主要由“成熟住宅区”+“待拆迁改造区”+“待开发用地”三个部分组成。在片区的西南侧及东北侧则是成熟住宅区，早期建设投用的信和·御龙山位居西南、鲁能城为代表的槐树店板块则围住了东北向。大的片区内有大量人群入住，流量不错，居住氛围浓厚（也说明生活足够便捷）。
△万象城东片区现状示意图
根据《迎晖路片区城市有机更新项目设计实施方案编制服务机构竞选公告》，迎晖路城市更新项目占地约1817亩，改造区域建筑面积约14.4万平方米，采用“留”“改”“建”的原则执行实施。
所以，万象城东靠近2.5环区域的物流公司及二手汽车产业园等老旧城市界面，正属于迎晖路片区有机更新的范围之内，可以相见，更新改造之后，万象城东片区内也不但有可能出现更多的用地，也将会把整个万象城和迎晖路板块连为一体。
△迎晖路片区城市更新范围示意图
从目前的交通条件上来看，万象城东片区内目前拥有地铁4号线及地铁7号线，距离成都东站自驾仅5分钟。同时，在中环路、双庆路、迎晖路的贯穿连接下，整个片区出行都非常便利。
城市商业配套是万象城东板块的一大亮点。一方面片区处于“金色中环”的优质地段，自驾10分钟即可享受整个大片区内异常发达和丰富的城市生活配套——万象城、成都光环、环贸ICD、龙湖滨江天街、万科天荟等；另一方面，因为巨无霸万象城的聚集效应实在太强，既外溢出来的商业不断丰富着大万象城板块的周边，也直接利好步行即可抵达万象城商场的万象城东板块。
△万象东片区周边配套示意图
与此同时，更有规划总面积达24万㎡，集商业、办公于一体的大型地铁上盖TOD综合体项目——成华和悦广场抓紧建设中。成华和悦广场将自带16万㎡潮玩购物中心，同时将规划约2万㎡仓储式会员制超市。
△成华和悦广场意境图，图据成华发布
片区其实属于几个已经超级成熟的板块缝隙中，于是，范围内有着成都市锦汇东城小学、成都市双林小学御风分校、成都市体育运动学校等教育配套。
不断丰富和填充的城市配套，逐渐完善建设改造的城市界面，让万象城东片区的价值得以体现——过去是万象城边缘，周边居住社区老旧而杂乱，现在则是板块发展填补缝隙，周边板块全部在为万象城东板块加buff。只等后续更多的新增住宅用地入市供应，这一板块的价值将会得到更多的提升。
2022年，信和·御龙山三期以清水单价16099元/㎡入市，产品户型面积约在80㎡，总价在120万起，吸引了众多刚需购房者们的关注。在后续的几年中，片区内也不断涌现了大量改善型住宅产品，例如：新希望·天府锦麟壹品、首开臻礼著、澳南锦江序等，产品均价都在3万/㎡以上。
△万象城东片区现状实拍图
如今，再看片区内新入市的住宅产品，华润·华宸府精装均价达42221元/㎡，产品面积在177-253㎡，总价约在700-110万。这些高品质的产品的入市，对于片区的整体价值提升有着极好的拉动作用。
△华润·华宸府实拍图
随着迎晖路片区城市有机更新的不断推动建设下，预计万象城东整个板块内还将会有更多的住宅用地入市，值得购房者们关注。
正在这样的时间窗口，有一些开发企业基于片区价值的判断积极进入万象城东，从土地价格到产品打造，提供给市场中一些更具性价比的住宅产品，对于刚需或刚改的购房者而言，万象城东的城市配套资源，板块价值的成长性和产品一定程度上的性价比，就能够形成出手购买的契机。
怎么样？你对万象城东如何看？欢迎后台留言。
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