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东坝的亲们！ 北京7月的房价也已经新鲜出炉。据房天下研究院发布，北京7月二手房参考均价56508元/平，环比6月上涨0.31%，同比去年同期下降5.68%。其中朝阳东坝7月二手房参考均价56712元/平，环比6月上涨0.17%，同比去年同期下降9.54%。

东坝二手房房价走势

东坝7月二手房参考均价56712元/平，环比6月上涨0.17%，同比去年同期下降9.54%。最近一年中，4个月房价上涨，8个月房价下跌。

最近一年中，4个月房价上涨，8个月房价下跌。

东坝二手房价格走势

（数据来源：房天下研究院）

东坝二手房住宅小区均价排行榜

东坝二手房住宅7月最贵的小区仍是首开龙湖天璞，已连续多月占据榜首，均价近12w/平。

△首开龙湖天璞

东坝二手房在售房源最新均价TOP52小区

（数据来源：贝壳找房）




福润四季小区跌幅近30%

根据蝴蝶指数2025年7月更新的 “北京楼市成交量TOP200小区回调幅度” 数据显示，东坝福润四季的B区和A区跌幅显著，分别达到27.88%和25.81%。

据悉，福润四季项目位于东坝乡东坝南二街，东临机场第二高速公路，总占地面积15.69公顷，总建筑面积约35万平方米，是2012年朝阳区开工的最大规模限价商品房项目。

交通出行方面，福润四季紧邻机场第二高速公路，既可快速通达首都机场，也可快速到达京平高速、京密路、京承高速以及东五环。

但近年来，市场供需关系发生转变，出现供大于求的情况，包括福润四季在内的小区房价都可能受到冲击。同时，区域内的配套设施发展若未达预期，比如教育、医疗、商业等资源未能及时完善，也会影响购房者对该区域的信心，导致房价出现回调。

小编还是那句话，房子是用来住的不是炒的，希望大家都能在东坝这片充满潜力和希望的土地上，住进属于自己的家~

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来源：房天下、贝壳找房、蝴蝶指数

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