近日
万濠星城小区成功将
120.23万元小区公共收益
补充至住宅专项维修资金的专管账户“大池”
这是我市主城区今年首例
将公共收益用于补充维修资金的案例
确保维修资金可持续性、
保障房屋全生命周期维修更新
提供了范本
01
如何分配小区公共收益
在万濠星城小区，公共区域产生的停车费、广告费等收益相当可观。《民法典》明确赋予了业主享有这笔公共收益的权利，但如何合理使用与分配，则考验着业主们的智慧。
万濠星城第二届业委会委员 郭强：公共收益长期积累下来，是一笔不小的费用。既然是全体业主的公共收益，理应“取之于民，用之于民”。
法律规定，公共收益应主要用于补充住宅专项维修资金。这笔被称作房屋“养老钱”的资金，专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。随着电梯老化、外墙需要维修等情况出现，有充足的维修资金做保障，业主们才能更安心。
为此，万濠星城召开业主代表大会，表决通过将小区公共收益按照3元/㎡的标准，补充至全体业主的维修资金分户账。
万濠星城第二届业委会委员 郭强：随着房龄增长，房屋维修需求会越来越多。不少业主也担心，一旦维修资金用完，后续维修怎么办？我们确立了“收支两条线”原则，把每年公共收益的70%补充到公共维修资金里面，并把这个规则写入了小区的议事规定，让资金良性循环起来。
02
百万公共收益 惠及居民
这笔惠及4168户业主、总额120.23万元的公共收益，由万濠星城小区本届业委会申报办理，成功存入政府监管专户银行，纳入维修资金管理。这笔资金依然记在业主名下，确保专款专用。
据透露，在今年10月底全市维修资金完成财务核算后，业主即可通过“苏服办·南通”APP上，明晰地查询到小区及分户维修资金账户余额。
万濠星城第二届业委会委员 郭强：由政府进行监管，整个过程公开透明，资金流向一目了然，能有效防范资金风险。
03
增强“主人翁”意识 盘活公共收益
目前，崇川区中南世纪城E地块、鑫乾花园等小区也已成功将结余的公共收益“充值”至维修资金专户。市物管中心呼吁更多小区业主增强“主人翁”意识，盘活公共收益，充实维修资金“家底”。
市住房和城乡建设局物业管理处处长 董忠义：针对公共收益的使用管理，我们正在着手编制专项管理办法，以规范和引导其后续使用。我们鼓励各小区尽量将公共收益纳入维修资金体系，为房屋未来的维护和维修提供更坚实的保障
今年5月，市物业管理中心打造的“南通主城区房屋维修资金掌上智慧平台”正式上线试运行，运用“互联网大数据+手机端”技术手段，旨在解决传统书面签字表决周期长、效率低、真伪难辨及业主参与受空间地域限制等难题，提高维修资金管理使用业主知晓度、参与度。
在该平台上，市民不仅可以了解自家产权房屋情况，还能查阅崇川区、所在小区的维修资金使用、增值、公共收益、余额等信息。未来，平台功能模块将继续优化升级，如应急资金使用的决算公示、小区维修年度计划、公共收益资金纳入维修资金系统等。
目前，南通主城区（崇川区）维修资金规模超过50亿元，惠及565个小区80万户业主。
来源：城市日历
记者：王子迅、朱银丰
编辑：王巧晴
责编：李可芹
审核：王颖、曹晨
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