李嘉诚除了卖港口，又要甩卖内地的房产了。这个大甩卖，简直是把房价打骨折。内地的万科，恒大，融创都亏掉裤衩了。你以为李老板也会亏钱撤离？大错特错，仍然要赚35%！

2025年7月，长江实业以“40万港元总价”为噱头，将惠州、中山、广州、东莞的400套房源打包抛向香港市场。其中惠州泷珀花园51平方米户型单价跌破9000元，仅为香港同面积房产首付价格；

东莞海逸豪庭别墅价格较2023年“腰斩”60%，引发港人跨境抢购热潮。这场看似让利的促销，实则是李嘉诚家族跨越半个世纪的资本运作术的又一次精准演绎。

第一，“囤地-慢开发”模式，收割土地红利的终极密码。此次抛售的楼盘，无一不是长周期开发的典型产物。

比如，东莞海逸豪庭地块于1999年拿地，历时25年开发，土地成本被时间稀释至近乎“免费”；北京姚家园项目2001年以7亿元购入，2025年七折抛售后仍实现40倍利润。

这种“低价囤地、长线开发”的策略，本质是利用城市化进程中土地增值的时空差。即便此次惠州项目单价降至8632元/平方米（较峰值回落38%），但因早期土地成本极低，综合利润率仍超35%。

当多数房企追逐高周转时，李嘉诚却囤地25年。我们不禁要思考，这到底是什么力量让他具备这种违规操作的能力？

第二，李嘉诚再次抛售内地房产，透露出地产暴利彻底终结的信号。这次李嘉诚不仅甩卖大湾区房产，5月北京姚家园的御景园也是打了七折出售。

为了有利于港人来大湾区买房，还增加了惠州到香港跨城往返巴士。同时，支持人民币结算，显露加速回笼资金的迫切。

在税务操作激进，土地增值税未清算即挂牌，规避政策风险的意图明显。

这延续了李嘉诚2013年以来的资产迁徙路径：累计抛售内地及香港资产超2500亿港元，2025年海外资产占比突破60%。

资金流向揭示战略转向，也显示出李氏对机会与风险的超强预判——从英国电网、东南亚基建到氢能科技，长实正为收购欧洲能源资产储备1800亿港元“弹药”，同时还因为出售巴拿马运河等港口而遭遇非议。

历史总在重复相同的剧本：囤地二十载的猎手带走35%利润，跨海而来的买家圆了安家梦，唯有高举杠杆的内地购房者高位接盘，在空置率攀升的阴影里等待黎明。

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