天津金地清峯上

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金地清峯上，就是山川集团减速机厂项目。

该楼盘是河东区第一个全架空洋房。

值得关注的是，外立面设计很有亮点。

采用了曲面玻璃幕+金属铝板，做出了超大窗墙比。

该楼盘一共有四款户型，面积为97、115、128、139平米。

预计首开1、2、3、6、7号楼，放风价3.5-3.6万/平米。

4月4日（本周六）起已正式启动排卡，预计5月底6月初开盘。

近期，天津的一件大事：集中批复了一系列“国土空间规划”，覆盖环城、远郊、滨海全部10个行政区。

此番标志着去年通过的《天津国土空间总体规划》正式迈入实质性实施阶段。

规划中提及的宏伟蓝图——到2035年，天津城镇开发边界总面积计划达2921平方公里。

意味着城市核心区将继续扩容，较现在再增长1.34倍。

与此同时，楼市向心化愈演愈烈，成了供求两端难得的共识、共举。

一个引人深思的问题浮出水面：

城市“热胀”，楼市“冷缩”，摆在置业者面前的单选题，该何去何从?

我一直有个观点：城市本身已经是楼市的最大变量。

因此，朝内或向外都不重要，唯有读懂城市肌理，跟准城市重心，才是宜居和安全的选筹策略。

最近有一个话题特别火，一座大城市的“腰线”在哪？

北京的腰线是大写的中轴，上海的腰线是苏州河的巷头里弄，杭州的腰线必然是京杭大运河。

那天津呢？

摊开地图，中间一道显著折痕引起我的注意。

它与地铁2号线走向基本重合，且与城市核心干道一路随行：“老城厢封面”南马路—“城市迎宾路”卫国道……

天津“腰线”位置示意图

细数其间串联，更不寻常——

  • 天津站、滨海国际机场、空港经济区等城市要塞。
  • 中北镇商圈、西南角商圈、鼓楼商圈、东马路商圈、新开路商圈、空港商圈等超级节点。
  • 老城厢、海河、意风区等封面地标。

如此密集的要素、丰富的层次、巨大的当量，不禁让人恍悟，或许天津早已将“腰线”的地脉密码写进了城市规划。

仅凭一条折痕来界定城市腰线，绝非轻率之举。

反而在我认为，城市腰线不仅须是核心空间，更得承载历史的深邃、未来的憧憬、成就的辉煌、发展的脉动、生活的烟火与不息的动能，是城市精神、文化魅力和生活方式的集大成者。

如此，将这条折痕所串起的资源细细审视，腰线二字便实至名归，恰如其分了。

为作佐证，我们不妨从腰线中截取典型一段——河东顺驰桥板块。

论名头或不比腰线上其他地标响亮，但别小觑，这里可是腰线上藏着的“腰窝”。

城市自由生长，兴衰更替，其深层次逻辑往往由地脉秩序主导。

顺驰桥板块地处河东，却与和平、河西、河北紧邻，不折不扣是“四区交界”的城市交芯处。

半壁市区在这里集聚。

顺驰桥板块位于四区交芯处（示意图）

恰如凯文·凯利在名作《失控》里所言：

很多颠覆性的创新，往往不是出现在众目睽睽的中心，而是从交叉地带冒出来的。

想来甚是，就连许多伟大的城市也滋养于这种“交叉处”：北京之于太行山、燕山与华北平原交界，香港、上海、深圳之于陆海交汇……

再开个玩笑，天津人自夸渤海湾的海鲜好吃，也总会加上一个理由：因为它是“两河水儿”的。

顺驰桥板块就占了这份天时，值得细品的是，板块竟以“桥”命名。

时间倒回1998年，天津决定在卫国道与中环线五岔口修建当时最大的三层互通式立交桥，命名“顺驰桥”。

立体式交通路网的放射能力，彻底释放了“天时”。

顺驰桥实景图

时至今日，无论去到华昌道、卫国道、十一经路还是红星路，和平、河西、河北还是河东，原地转场都不过是“一脚油的事”，板块得以高效抓取城市头部地段与核心配套资源。

同时，还快速辐射了天津站、滨海国际机场、空港经济区及滨海新区，而且从来都懂得“两点之间直线最短”。

这种八爪鱼式的黄金触点找遍整个市区亦属罕见。

中国传统武术有句老话：腰如轴，劲力生，顺驰桥板块的“八面见线”便是一份生动诠释。

只不过，以上都只是“基本盘”。

地铁是现代城市骨架，怎般走向，何处设站，完全是城市发展意志的体现。

纵观顺驰桥板块，2号线、4号线（南段通车、北段在建）、5号线三线汇聚，交织出高效放射网络。

2、4、5三线地铁汇聚示意图

不必换乘——

直通“和平、河西、南开、河东、红桥、河北、东丽、西青、北辰”九区核心节点。

对接天津站、天津西站、滨海国际机场的“两站一场”核心枢纽，带来城际间丰富的空铁、铁铁转换机会。

畅达万象城、万达-爱琴海、金茂汇、小白楼、天河城、和平路（金街）、东马路（仁恒伊势丹、在建海信二期等）、东北角、南开大悦城、中北镇（宜家、大悦汇、永旺等）、远洋未来广场、览秀城（待建）等全市多数精品商圈。

对于城市核心资源的触达与响应，既是一份双擎保障，更意味着无需拥堵、准时抵达的“加速度”。

同时，由此转换到1、3、6、9、10号线，3站皆足以，并且都仅需一次换乘。

加密组网的能力，又展现出该板块强大的换乘效能。

快捷换乘示意图

综合来看，这里恰似设在城央四区交芯处的中军帐，左右逢源，长袖善舞，以轨交效率调动着全市资源要素的互联与互动。

腰马合一，这让顺驰桥板块的腰劲儿更足了。

每座城市都有自己的角色，有人说上海是一扇窗，广州是一锅汤，深圳是一股劲。

天津不妨就是“一兜馅”。

“包子有肉不在褶上”，这座城市的烟火况味才最是令人神往和感动。

在天津何以为“腰”？除了“繁华核心”“交通枢纽”，少了“浓郁烟火”万万不行。

这次，我们又摸到了顺驰桥板块的长板。

作为天津主城较早形成的成熟生活区和高端改善居住区，这里有着城市核心精良的界面和配置，但它并不高高在上，反而沁润着市井的醇味。

经过长期开发和积淀，如今板块内几乎没有留白土地，更在“人和”之下滋养出稳定、完善、优质的邻里级生活圈。

求学、就医、生活补给、日常休闲……样样不落，又样样丰富便捷。

同时，红城、恋日风景等品质社区集结于此，还因为顺驰桥畔一份隐逸的择址红利。

即：扼守繁华潮动却“临水不沾水”，手握喧嚣配套却“近身不贴身”，堪称城市幽谷，生活深处。

直到去年底，板块内的减速机厂地块成功出让，这样的人居特性才再次重启供应。

据悉，该宗地块将打造“金地·清峯上”项目，定位为金地TOP级“峯系”。

“峯系”以纽约峯汇121项目为全球首发，在群星璀璨的曼哈顿破局崛起为国际奢居典范。

峯汇121建筑效果图

这样的基因血脉也让“峯系”以先锋设计美学、国际化生活图景为内核，确立了“不中心 不为峯”、“不纯粹 不为峯”、“不定制 不为峯”的严苛营建标准。

从我们拿到的产品方案看，顺驰桥板块将迎来首个4.0全架空洋房社区。

项目鸟瞰效果图

1.6超低容积率，在市区难得一遇。

18栋住宅均为5-11层到顶，打造低密洋房社区。

无论资源占有、景观、梯户比、得房率、物业服务，都将更多体现均好性。

而市场也反复验证，这类产品在进入二手房阶段后，也往往能保持更优的流通性和保值力，这是优质资产的标志性特征。

金地·清峯上仅334户，供应建面约97平米、115平米、129平米三居和140平米3+1居。

新规红利下，阁楼、露台、私属下沉庭院等市场偏好的超级元素，也都有涉及。

精品社区+纯改善产品的定位，无疑决定了更纯粹的业主圈层。

更让市场振奋的是，这样一套宜居规划生长在全架空社区的“超级底盘”之上。

即：所有人居都被抬高到了传统住宅大约2层之上。

景观效果图

社区的私密性、景观的完整性、居住的舒适性及对城市居高临下的优越感，都将因此明显拔升。

同时，架空平台内还将提供丰富空间，呈现立体绿化系统的下沉庭院以及涵盖健身房、书吧、咖啡厅、儿童游乐区等丰富功能的私享会所，业主的游园趣味、生活方式、空间场景都将迎来颠覆性迭新。

景观效果图

建筑方面，超大窗墙比的光合镜幕，穿插细腻金属线条，描绘现代美学立面。

户内，宽厅巨幕、270°曲面转角窗，进一步塑造了无界、通透、光影流转的观景界面，从此一切曦光序起、星光辉映、春华秋实、霓虹流霞都将幻作生活哲窗里的超然仪式。

建筑效果图

特别是曲面转角窗将供应寰幕级视野。

但由于其对玻璃生产工艺、建筑施工工艺都有着极高要求，即使产品升级加剧的当下，仍是罕有配备。

特别是出现在洋房身上，属实凤毛麟角。

天津金地清峯上

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