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天荟悦麟
LUXURY HOUSE
在售详情
约70万㎡大型城市综合体新品
闵行莘庄tod地铁口
不限购精装公寓
【TODTOWN天荟悦麟】
建筑面积约153㎡～185㎡
总价约800万～1200万
层高3.3米
物业费15元
现房，即买即用
TODTOWN天荟项目位于莘庄地铁站，由香港新鸿基、上海城开、闵行城投共同打造。项目涵盖了约9万平方米秘境大宅【悦麓】、约8.5万平方米精粹公馆【悦麟】、约14万平方米Miracle Mall、约5万平方米Apex Office、约2万平方米的HYATT CENTRIC凯悦尚萃酒店、约1.97万平方米的公建配套、约20万平方米的地下停车场、以及约10万平方米的公共交通广场，上海前所未有的超复合城市地标综合体。
目前可售的是智公馆【悦麟】，装修标准参照五星级酒店，SKY CITY创意样板间（户型150-180㎡），楼下就是与上海国金中心商场、上海IAPM商场、上海徐家汇中心ITC商场同门的TODTOWN天荟商场，便利程度就相当于上海国金汇、上海天玺。
项目详情
联系电话：15921709124
出售报价：151-154㎡（700-840万）
183㎡（940-1000万）
项目地址：上海市闵行区莘朱路288弄
建筑面积：62.15万平方米
地上面积：40.5万平方米
商业面积：13.3万平方米
酒店面积：2万平方米
办公面积：5万平方米
创智公馆：8.5万平方米（天荟悦麟）
总 套 数：240套（39层）
可售房源：75套
单套面积：151-183m²（可组合153-496㎡）
电梯配置：三梯四户
单套层高：3.3米
大堂挑高：9米
得 房 率：77.4%
水电费用：水费5.99元/字、电费0.88元/字
产权年限：50年（拿地时间：2011年11月）
物 业 费：15元/m²/月
物业管理：香港启胜物业
交付标准：精装（不含软装、公区按酒店标准）配备独立中央空调、新风、落地窗、独立卫生间、智能入户门
交通配套
地铁1号线、5号线、铁路莘庄站
（点击地图可查看地理位置）
项目分布图
悦麟1座分为A/B单元，每个单元有四个单位
包含3套150㎡及1套180㎡，150-496㎡可多套组合
150平平面图
183平平面图
创智公馆实景
150平米
180平米
实景展示—共享空间
创智公馆5楼设置了X-CLUB共享空间，包括了自助吧台区、多功能休闲区、健身运动区、共享会议室、室外空中花园等功能。未来穿过“花园”还可以直达“天荟”商场和凯悦尚萃酒店，随时体验丰富多彩的配置设施。
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买新房的优势与必备房产知识
深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码
在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。
从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。
拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。
对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。
从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。
房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。
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