白鹅潭江景靓地，来了！

刚刚，荔湾区石围塘AF0107048地块，正式在广州日报上发布出让公告。

地块出让宗地面积7840.89平，计容建面23522.67平，容积率约3.0，在中心四区来说相当低密。

按起拍总价50574万元计算，起拍楼面价约2.15万/平。

地块大概率会在9月初正式限时竞价，楼市君会第一时间跟进出让结果。

｜图源：广州公共资源交易中心

地图来看，石围塘地块的综合素质还是非常不错的。

地块往东200米就是11号线石围塘站，去到1/11号线交汇的芳村站大约1公里。

算上即将通车的如意坊隧道，今后项目只要几分钟就能跨越珠江速达西关。

项目可以绕开珠江隧道直接上内环，去越秀、天河区也会更快。

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从地块出发，去白鹅潭万象城（2026年开业）、大湾区文化艺术中心都只有1-2公里的距离。

此外，地块东北侧主要是仓库和绿地，视野上可以二线望江，景观资源也是一个加分项。

| 白鹅潭万象城实拍

|广州楼市发布 摄

值得一提的是，地块前几天刚刚公布规划调整。

具体调整内容，就是将AF010725地块拆分025地块、048地块和049地块。

其中，025地块现状保留芳华苑；049地块为商业用地，规划建面6.6万平。

而这块宅地总体量仅2.3万平，限高80米，换算下来就是20多层。

再加上3.0的容积率，放整个中心四区都算是低密项目。

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楼市君预计，地块大概率还是会参考保利雅郡、保利珠江印象、越秀云悦这类采用小盘快打模式。

2万多方的体量，也就是2栋楼左右。

目前，整个荔湾小户型严重短缺，或许石围塘宅地的到来，会填补这方面的需求。

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