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2026年春天已至，成都楼市迎来新一轮供地窗口。
截至3月23日，成都已有金牛区、武侯区、双流区3个区发布2026年供地计划，共计46宗（武侯区以片区导向为主，数据尚不全面），合计释放超2500亩优质经营性用地，涵盖住宅、商业等。
三大核心引擎驱动，拟供应1801亩优质土地
金牛区于2026年3月2日正式发布《金牛区2026年土地资源投资指南》（以下简称《指南》），计划在2026年内供应33宗经营性用地，总面积约1801亩。
图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告
与2025年相比，本次供地计划在供地宗数上增加了5宗，供地总面积增加了329亩，彰显出金牛区在土地供应规模上适度扩张的积极意图。
图片来源：掌上金牛官微
根据《指南》，土地供应重点聚焦于茶花、天府艺术公园、九里堤等片区。详见。
图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告
值得注意的是，降容积率成为核心供地趋势。最低容积率仅为1.01（如两河1号地块），多宗住宅用地容积率控制在1.5–2.0之间，显著低于传统刚需产品标准，明确指向改善型、高端低密住宅市场。
武侯区
聚焦八大片区，侧重产城融合
3月11日，“智汇蓉城·投资武侯”武侯区地产行业企业座谈会暨城市价值推介会举行。
会上，武侯区重点推介了2026年拟上市的优质地块，分为‘产业创新’和‘宜居生活’两大类，涵盖八大片区。
图片来源：投资武侯
1
产业创新类
悦湖科技城（聚焦人工智能）、成都武侯经开区（聚焦微波射频）、太平园文化商务区（聚焦商务服务）；
2
宜居生活类
南桥绿里、机投乐享坊、玉林人文坊、新苗公园社区、文昌临港生态区，强调“完整社区”“产城融合”“公园社区”等理念。
图片来源：投资武侯
虽然未明确公布总宗数和亩数，但从调规动态和已公告地块可见端倪：悦湖片区将商服用地调整为住宅，容积率低至1.2；以及3月底即将拍卖的机投22亩地，其容积率1.5。
这表明武侯正强化低密宜居属性，同时保留产业底盘，走高端产城融合路线。
13宗涉宅用地，聚焦四大核心片区
3月20日，双流官方举办“圆梦空港·共创宜居未来”发布会。现场重点推介的13宗、合计约657亩涉宅用地，均配套优质学校、地铁、商业资源。
主要集中在千子门片区（3宗183亩）、东升片区（4宗185亩）、西航港片区（2宗67亩）、怡心片区（4宗222亩），均为双流区当前重点发展片区，也是把握双流区房地产市场发展新机遇的最佳“入场券”。
图片来源：双流发布
1
千子门片区
承接武侯经开区与成都芯谷的职住需求
·地处双流北部门户，享“三纵三横”主干路网，再加上地铁3\17\19号线环绕，可快速畅达全城。
·该片区聚力文商旅体深度融合，全力打造生态、文化、生活交融的城市新封面；
·该片区或将承接武侯经济开发区、成都芯谷两大产业园区职住需求和主城外溢改善需求。
图片来源：双流发布
2
东升片区
双流行政、经济、文化中心，配套成熟
·双流区众多核心政府职能单位及政务服务中心汇聚于此，俗称双流区的行政、经济、文化中心；
·约1.5万亩空港中央公园十字绿廊，生态宜居；
·双流中学、棠湖中学、四川大学华西空港医院、双流体育中心等城市配套密集分布，为片区生活赋能
图片来源：双流发布
3
西航港片区
临空临高，高校资源丰富
·该片区汇聚四川大学江安校区、西南民族大学等高校、科研院所，聚焦“校地融合”与“城市更新”；
·加快实施老旧小区改造、交通路网优化与“15分钟生活圈"公共服务提升，系统提升城市功能、生态与生活品质。
4
怡心片区
生态宜居标杆，已实景呈现怡心湖主湖区
·怡心片区地处高新区大源片区以南，剑南大道沿线，紧邻高新大源CBD，承接城南产业职住需求；
·约500亩怡心湖主湖区已实景呈现，40项重点公服配套稳步推进，怡心湖C区公园、银泰inPark、人居兴怡等项目相继开工。
总结
金牛、双流和武侯均将地铁TOD、优质学区、生态公园、成熟商业作为核心配套要素，并注重承接主城外溢或产业园区职住需求，强调“产城融合”。
图片来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI报告
1.本文章内容由克而瑞四川分析师庄仁梅撰写，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI报告、AI文章、数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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