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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...六个园子的主城联排
相城大道旁——主城联排——一墅六园
城市精神源点 2025主城纯墅作品旭辉满园售楼处电话：400-993-9964旭辉满园官方电话：400-993-9964
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Project basic information
项目基础信息
Land area: 19,611.00 square meters
占地面积：19611.00㎡
Total construction area: 35,677.00 square meters
总建筑面积：35677.00㎡
Community planning: 48 townhouses and 54 stacked villas, with a total of 102 households
社区规划：48席联排，54席叠墅，共102户
Unit area: Approximately 168/193 square meters of stacked villas.
户型面积：建筑面积约168/193㎡叠墅；
The building area is approximately 195/245 square meters for townhouses
建筑面积约195/245㎡联排
Plot ratio: 1.05
容积率：1.05
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Green coverage rate: approximately 32.5%
绿化率：约32.5%
Project Address: Intersection of Kangyuan Road and Chengyue Road, East Xiangcheng Avenue, Suzhou
项目地址：苏州 · 相城大道东 · 康元路与澄月路交汇处
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(Rendering: For illustration only. The actual effect is subject to delivery.)
（效果图：仅为示意，具体以交付为准）
01/ Brand View: Double Craftsmen Join Hands to Shape a New Residential Benchmark
01/品牌观丨双匠联袂 塑新人居坐标
02/ Land View: Xiangcheng Source Point's Forward-looking Urban Grand Blueprint
02/土地观丨相城源点 前瞻城市宏图
03/ Life Outlook: The Great Way Is the Axis, Gilding the Life Map
03/生活观丨大道为轴 烫金生活版图
04/ Product View: One Villa and Six Gardens - The Spiritual Home of the City
04/产品观丨一墅六园 城市精神归处
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01/TOP BRAND
01/TOP BRAND
Brand Vision and craftsmanship join hands to shape a new benchmark for human settlements
品牌观 双匠联袂 塑新人居坐标
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Suzhou Xiangcheng Economic Development Zone State-owned Capital Investment Holding (Group) Co., LTD. (hereinafter referred to as "Jingkai State-owned Capital Holding Group") is a first-level state-owned company under the Xiangcheng Economic and Technological Development Zone Management Committee.
苏州相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司（以下简称“经开国控集团”），为相城经济技术开发区管委会下属一级国有公司。
We always fulfill our social responsibilities with a strong sense of responsibility and mission, aiming to build a diversified and comprehensive state-owned enterprise integrating investment, construction and operation.
始终以高度的责任感和使命感履行社会责任，旨在打造集投资、建设、运营于一体的多元化综合型国企。
（示意图）
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Xuhui Construction Management, an expert in customized services, in 2024, Xuhui Construction Management was honored with the second place in the ranking of new scale of China's real estate agency construction enterprises and the second place in the ranking of brand communication power. It brings broader, more dynamic and more lasting happiness creation to both the clients and every owner.
旭辉建管，定制化服务专家，2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣，为委托方，也为每一位业主，带来更广义、更有生长力、更恒久的幸福创造。
02/TOP LAND
土地观 相城源点 前瞻城市宏图
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Located in the core area of Xiangcheng District, Suzhou, Xiangcheng enjoys the triple benefits of the northward expansion zone of Hongqiao International Open Hub, the pilot program of digital RMB, and the high-speed railway New Town hub economic zone. Under the development policy of "developing new quality productive forces in accordance with local conditions", Xiangcheng is now embracing a new opportunity to sprint into the hub era and achieve leapfrog development.
择址苏州相城核心腹地，坐拥虹桥国际开放枢纽北向拓展带、数字人民币试点、高铁新城枢纽经济区三重红利，在“因地制宜发展新质生产力”的发展方针下，相城正在迎来冲刺枢纽时代、实现跨越式发展的新契机。
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(Real scene picture: Image source: Internet
（实景图：图源网络）
03/TOP RESOURCES
03/TOP RESOURCES
The great way of life is the gilded map of life
生活观 大道为轴 烫金生活版图
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The bustling commercial ship is just a stone's throw away from the Qingchengli Linhui Commercial Center and Cailian Commercial Plaza.
繁华商舰丨咫尺青橙里利邻荟商业中心、采莲商业广场；
It is adjacent to city-level commercial complexes such as Xiangcheng Longfor Sky Street, Tianhong Square, Wuyue Square and Joy City.
毗邻相城龙湖天街、天虹广场、吾悦广场、大悦城等城市级商业综合体。
（实景图：图源网络）
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...全链优教丨近距离覆盖苏州大学第二实验学校、南师大附属学校等全龄教育链。
（效果图：图源网络）
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...医疗护航丨尽享妇幼保健院、相城人民医院等优质医疗资源。
（实景图：图源网络）
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...生态绿境丨紧邻澄阳桂花公园、澄园；步行可达蠡塘河生态走廊，近滨水步道。
（对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺）
（实景图：图源网络）
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...轨交动脉丨紧邻地铁7号线登云站、2号线富元路站，高效串联苏州工业园区、姑苏区；
主干路网丨毗邻相城大道，直抵姑苏主城与相城CBD；无缝接驳中环北线，西接苏州科技城、东达园区湖东CBD；太阳路快速路西接苏州高新区、东联阳澄湖片区，打通“科创走廊-生态湖区”价值链；
高速路网丨近绕城高速G524，自驾可达苏南硕放机场、苏锡常都市圈；
高铁势能丨近高铁苏州北站，国家级综合交通枢纽；
城市TOD丨地块周边规划“站城一体化”开发，以交通枢纽驱动商业、办公、居住融合，打造24小时活力城市场景。
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04/TOP PRODUCT
产品观 一墅六园 城市精神归处
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随着土地资源的日益减少、同类产品供应断崖式收缩，墅居产品愈发弥珍，也因此更能在不确定的时代，成为确定性资产，实现长期主义之下自我价值的稳健发展，而主城纯墅更以其难得的属性，成为其中的佼佼者。源墅作为相城主城难得纯墅作品，是一次自下而上的精神求索，一墅六园层叠递进，最终在居者内心生长出一片精神之森，赋予你独立与自由。
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...此结构图仅为意向概念表达，不作为交付承诺。
「南院」
以光影为笔，描摹晨昏四季。春时花繁锦簇、夏夜星光晚餐，盛载着阳光与四季的流转，书写着生活的诗行。
「北院」
步入式前庭后院，青苔石径、竹影松枝，是自然的迎归，也是生活的延伸，由此渐入禅意谧境，归于内心的宁静。
「空中庭院」
多元中心的家庭庭院，自由生长的自然园囿，注重代际关系的和谐共处，亲友相聚，围炉畅谈，带来的是精神上的满足与安宁。
「尊享庭院」
独享一整层的庭院套房，不仅仅是对居住空间的表象延伸，更是对自由意志的捍卫、自我领地的尊重。
「星空庭院」
无需二次改造的真顶层露台，让天空与思想在此同频无限延伸，跃然于天地之间，收获一片精神的旷野。
「地下庭院」
主城少有的地下空腔结构，创造可呼吸的建筑生命体，提升30%-50%空间使用率，是时代者的精神自留地，也是自我私趣的堡垒。旭辉满园售楼处电话：400-993-9964旭辉满园官方电话：400-993-9964
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（效果示意图，非交付标准）
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户型鉴赏
建筑面积约245m²联排
南北双园，自然诗意迎归
步入式前庭后院，阳光与四季流淌，自然归心
层层花园，生长的生活绿洲
空中庭院、尊享庭院，延伸生活的无限可能
星空庭院，收获精神的旷野
无需改造的真顶层露台，星月之下，放飞遐思
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地下空腔，自我私趣的堡垒
主城少有的空腔结构，是居者的精神自留地
户型鉴赏旭辉满园售楼处电话：400-993-9964旭辉满园官方电话：400-993-9964
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建筑面积约195m²联排
前庭后院 自然生长的园囿
莳花弄草，静坐吹风，于此寻回内心的宁静
层层花园 延展生活的意趣
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空中庭院、尊享庭院、星空庭院，自由随心
星空庭院，收获精神的旷野
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无需二次改造的真顶层露台，跃然天地之间
地下空腔 居者的私享领地
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主城少有地下空腔结构，自我私趣的延伸
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...户型鉴赏
建筑面积约193m²下叠
南北双园 诗意迎归
步入式前庭后院，诗意的园囿
宽奢聚厅 生活主场
轩阔客厅尺度，彰显主家气度
南向四房 代际考量
多代居住，适配家庭不同阶段需求
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...户型鉴赏
建筑面积约193m²中叠
南北双阳台 全明通透
生活与诗意兼容，阳光与清风流转
开阔横厅 宽奢场域
LDKB一体化，打开空间的边界
四房朝南 逐光而居
空间平权，注重代际关系的和谐共处
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苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...户型鉴赏
建筑面积约193m²下叠
南北双阳台 优雅随心
兼顾生活与理想，诗意的栖居
LDKB一体化 奢适横厅
多元化生活共享，家庭的社交聚场
南向四房 多代适居
考虑多代家庭居住体验，全龄适宜
星空露台 悠然天地
俯仰之间，是无尽的自然意趣旭辉满园售楼处电话：400-993-9964旭辉满园官方电话：400-993-9964
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户型鉴赏旭辉满园售楼处电话：400-993-9964旭辉满园官方电话：400-993-9964
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建筑面积约168m²上叠
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入门的玄关没有过多的修饰，大门的门套结合右边的柜体做了加宽的处理，这样在视觉上更为整体，不会让入门这块形成L形状在转折的感觉。
透过鞋柜看向过道，门全部做了到顶的处理，中间的腰线在公共开放区域是整体贯穿的元素，并结合柜门的开启高度，硬包的中线高度等等做了一个整体的联系。
开放式的客餐厅设计，吊顶侧边一些细节的处理与柜子的钢条和大理石的分缝有一些联系，整体立面的横向缝隙的高度都有一些相应的联系，让空间的感受更为整体并且相互之间有一些联系。
客厅角落的黄色皮凳丰富色彩呼应了壁炉的颜色。
餐厅背景墙十分简单，用了简洁的理石和硬包分缝来做配合处理，餐边柜和餐椅的颜色呼应，深色的餐桌在浅色的空间处形成明度上的差异。
从过道看向大门入户处，整个过道的中部在书房是三连轨道的滑门，平常可以完全收纳在墙内，让过道亮起来，厨房的门也是超窄的玻璃铝合金门推向墙内，形成比较开放式的厨房。
主卧的空间相对较大，背景是利用左侧的窗帘做的对称硬包的处理，其实后面有暗藏的灯带，使层次更为丰富一些，整体的家私和风格的感觉延续客厅，注重品质和空间的感受。
主卧的床尾处利用空间的在设计利用多了一个去向主卫的衣帽间，门套整体上顶的设计让房门门套的感觉更加整体耐看，衣帽间作为主卫和主卧的转折空间也赋予了更多的实用性。
床头细节用了户型的设计，这样即让背景有了一个围合的感觉，弧形向上的高度让后面的硬包处多了一个灯带的位置，丰富了一些层次。
淋浴房做在内侧做了干湿分离的设计，保证了动线的流畅也不影响浴缸和马桶区域的视野。
儿童房的空间柜子上下做了分色的设计，下部的木色结合凸窗台一直延伸到床头背景，天花由于有梁位的影响，做了三边灯带的设计，尽量扩大了高面。
凸窗台下用黑色不锈钢包的凸窗台的小书柜是屋主希望能更多的小孩能随手拿到书本阅读，为阅读创造好的环境和气氛。
客卫装饰的也比较简洁，白色衣柜上方留有中央空调的位置并且留有单边的灯槽作为辅助的柔和的照明。
书架的灯光选择前出光可以有效的照明书架上的物品，上层的是结合顶部的灯带，桌面上由于有这条灯带的照明也有柔和的光源。
厨房延续了客厅的瓷砖没有做门槛石，恒温酒柜、蒸箱烤箱、洗碗机应有尽有，墙面的颜色和柜体都用了整体烤漆的白色，简单素雅。
厨房外面有个生活阳台放置了洗衣机，也做了简单的洗手台收纳柜作为配套使用。
公卫的洗手间色彩和两个套间的洗手台一致，马桶后面的镜柜做了整体的收纳，墙面1.2米的大瓷砖竖向的铺贴，两块到顶，显得很整体也很有气势。
靠近休闲阳台的套房走出阳台；留有温馨舒适的沙发区域，配合顶上的星星灯，让夜幕来临的生活多了一丝浪漫和惬意。
客厅外的休闲阳台可以在这里喝喝茶，赏赏美景，很惬意。
苏州旭辉满园售楼处电话：400-993-9964...展厅公开！联排+叠墅！
满园，即漕湖置地元和4号地块项目，位于相城区经开区康元路北、澄月路西，是5月29日，漕湖置地＆蓝宸置业＆旭辉管建以底价28416万元竞得，成交楼面价13800元/平。
该地块的用途为城镇住宅用地，占地面积19611平，总建筑面积35759.07平，计容建筑面积20538.6平，容积率1.05.
根据公示的规划，项目拟建14栋3-6F住宅，其中，9栋3F联排，5栋6F叠墅。
- 3F联排：1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、10#；
- 6F叠墅：9#、12#、13#、14#、15#；
1，这是一个纯低密的住宅社区，其容积率仅有1.05；
2，该社区的产品为联排别墅、和叠拼别墅；其中，以联排别墅为主；
3，社区整体呈现南低北高的布局；
4，项目的外立面是较为时尚的现代化建筑风格；
5，根据要求，住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于 2000元/平；
旭辉满园售楼处电话：400-993-9964旭辉满园官方电话：400-993-9964官方户型曝光！
据了解，项目的联排别墅户型面积在195-245平，叠拼别墅面积在168-193平！
01
联排别墅
建筑面积约195平
建筑面积约245平
02
叠加别墅
建筑面积约168平 上叠
4房2厅3卫的设计，南北双阳台，一层设计了LDKB一体化，二层三卧室朝南，连接三联阳台，北面有个露台，屋顶层也可设计为星空露台；
建筑面积约193平中叠
4房2厅3卫，一层LDKB一体化设计，南北双阳台，同时还有一个老人房和明卫，功能性和舒适性都比较不错。2层则有3个朝南卧室，南向三联大阳台；超大主卧室，带独立衣帽间和四段式卫浴间；
建筑面积约193平下叠
4房2厅3卫的设计，与中叠基本一样，主要区别就是多了南北双花园；
周边界面
从区域界面上来看，项目位于高铁新城以南，元和板块北部!
项目北面、西面和南面都是住宅小区，东面则是工厂！其中宽泰铂园和东原阅境都是比较新的次新房！目前来看，板块周边界面居住氛围不错。
交通条件上出行比较便利，相城大道、太阳路和苏州北站高架路都是城市主干道，自驾非常方便。
同时项目距离7号线直线距离在1公里之内。
生活配套上来看，还是比较缺乏的，距离比较近的就是青橙里利邻荟商业中心和采莲商业广场，南面还有蠡口家具城！
大型商业设施上，北面有高铁新城的吾悦广场，难免则有相城天虹和在建的天街！
在教育资源上，项目距离相城区蠡口中学比较近。但从今年周边小区东原阅境和宽泰铂园的施教区来看，根据2024年的施教区划分，这两个小区被划归为苏州大学第二实验学校施教区内，不过该项目是期房销售，所以目前并无学区，实际情况要等到交付之后才能确定。
房价上来看，其实板块内已经很久没有新项目入市了，距离比较近的就是宽泰铂园和东原阅境了，不过这两个项目都是2019年前后入市的，当时备案均价在2.3-2.5W左右，产品类型上差异也比较大，参考价值不是很大！
时隔4年之后，这里现在会到多少呢？
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买房的几个重点，整理下来总结就是这几个方面:
一，售楼处到底有多少隐藏的秘密我们普通买房人不知道的？
二，刚需买房和改善买房怎么样既能买到好房子？还能比别人省钱？
三，贷款买房和全款买房注意哪些方面才能不吃亏？
四，怎么样避坑烂尾房？如果已经遇到该怎么办？现房怎么选？期房怎么选？
五，精装修房注意哪些问题？毛坯房注意哪些问题？收房怎么样验收？
六，北京买房、上海买房、深圳买房和其他城市买房的区别和注意事项有什么不同？
七，为什么2025年开始，超过18层的房子不能碰？
八，买房找什么样的中介才能放心？
【文章超万字，请耐心看完】
【一】，新手买房必须知道的重点:
售楼处接近底价的价格要了解到位【10年以上资深老销售才能掌握】；
五证是不是真的要了解清楚？只要银行给贷款的，就有五证；
开发商资金链是否正常【懂金融知识的中介才能了解到】；
性价比最关键一点就是房子的公摊和与同品质同地段的房子对比出来的；
自己到售楼处一定比中介带你去售楼处多花钱；
精装修不一定就一定有坑，看开发商的口碑和装修施工方的历史情况；
每一套房子都存在不同的缺点，看同户型肯定踩坑，这个是老中介才有的经验；
一定要了解哪些房子买完就降价；
什么房子你有钱开发商也不愿意卖给你？【如果不了解这些，先别说买房的事，了解清楚再说，简单整理如下】
第一，买房轻装修，重地段，地铁第1，学校第2，大型商业第3，物业服务建筑品质户型第4，环境和楼栋位置第5。买房的时候，千万不要被开发商的精装修迷花了眼，冲动下单。宁可买好地段的毛坯房，也别买烂地段的精装修房。开发商给您做的精装修，住不了三年就会原形毕露，别问我是怎么知道的，买过精装修房的人自然就懂。
第二，不管南方还是北方一定要选择南北通透的房型。哪怕价格贵 点，也要选南北通透的，因为在未来的二手房市场中，南北通透的房子通常要比纯南向、纯东向、纯西向的房子贵 10% - 20%以上。
第三，2020年我就说过，商业地产不能碰，凡是商业性的地产最好都别碰，包括写字楼、商住、商铺、门面房等一些文旅项目，统统不建议碰。因为这些房子一旦入手，亏损是小，关键是以后很难卖出去。如今我国的商业地产已严重产能过剩，不管是一二线城市还是三四线城市，全都产能过剩。
第四，南方北方买房，采光都重要。如果是高层小区，楼间距不大的话，您一定要买在楼层的 2/3 以上，一定要选从日出到日落都能见到光的楼层，但是2025年开始，18层以上的房子不能碰。
第五，二层的房子，只要超过八层就避开为好，如果超过18层，二层的房子堪比地窖，一层顶层都可以考虑。
第六，您一定要牢记，楼间距过近的小区千万不能买。从住进去第二天你就一定想卖掉这套房子，现在有些开发商太没良心，二十多层、三十多层的楼，楼间距只有二三十米，标准是冬至日太阳光能照墙角两个小时以上，否则就是开发商违规。眼睁睁看着业主用一生的积蓄买您的房子，却让业主一年四季都见不到完整的阳光，而且开发商一定有利益看得太重的嫌疑。
第七，不管是养老还是为了孩子上学问题，一定要选择年轻人多的小区，老人在年轻人多的小区至少多活三五年，因为一个充满活力的小区才有生命力；如果是孩子上学，最好选一个老师邻居多的小区，这种小区你能多省不少钱，如果说孩子有什么题目不懂，直接发到邻居群就解决了；而且年轻人多的小区，特别是什么咋骗？网络新问题、都能提前知道并且避坑，总之，年轻人多的小区才是宝。
第八，大银行比小银行靠谱一定记住，买房贷款的时候是可以货比三家的。记住，不同的银行有不同的房贷政策，问问各个银行的贷款利率是多少，要选择贷款利率最低的。不同银行放款的利率最高差别能达到 1%，如果贷款 500 万，一年至少能差 5 万块的利息，这可都是真金白银，而且，大银行政策多，特别是可以申请延期还贷，或者平时优惠福利啥的，这个房产老中介才知道的。
第九，砍价是关键，会不会砍价，是确定一个房产中介是否专业的重点。认真听，不管是新房还是二手房都是可以砍价的。买新房的时候，给您的最终成交价，在您决定交首付、交定金的时候，一定要跟他们要特批价，找他们的领导、总监要特批价，如果不给，您就不交钱，他们一定会给的。二手房的交易佣金也是可以砍价的，最多能打 5 折。一定要学会讨价还价，几分钟的努力就能帮您省下几年的工资收入，何乐而不为呢？而且，砍价的事提前和你的房产中介沟通好流程，1.2.3.4.5点分别怎么做？
【二】，进售楼处必须了解的重点:
进售楼处之前，一定要知道，自己进售楼处一定比老中介带你进售楼处多花钱，可能售楼处的人会反对，你问问买房的老司机问问就知道了；
一定小心没有标注具体数据的户型图，房子的沙盘模型和楼盘区域图拍一个照片留底，以后肯定有用；
你细心观察一下，你的房产销售是不是站在你这一边的；
售楼处必须公示楼盘的不利因素，这个是房管部门保护买房人的利器，很多房产中介都不懂这个，不信你问问就知道他是否专业；
经常进出这个售楼处的房产中介才能给你要到别人要不到的房源和优惠；
整理好了十个以上的问题再进售楼处；
售楼处经常会有销售离职，而房产老中介可能二十年后还能与你坐在一起吃饭；
【总结，没有准备好，别进售楼处，进了售楼处，就得有流程，这个是房先生十多年经验，同行如果抄袭必究】进售楼处流程整理如下:
进售楼部的第一件事是做什么呢？辨别五证真假，只要不能贷款的房子，肯定没有五证或者其中一个证件是假的，就是查看这个开发商有没有五证，且五证是否齐全。这个是没问题的，一般来说，我们的开发商都会将这五证公示在售楼部里，您想看的话随时都能看。要是他没有五证，那切记千万不能买。五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程施工证、预售许可证或者现房销售证。
还有一个非常重要的细节，房子的每一套都有公摊，户型图没有标明尺寸就一定要问清楚合同上写明的公摊比例，公摊面积是很重要的一个因素，也是确定房子性价比的关键。您去看房的时候一定要向顾问问清楚，这套房子的公摊是多少，实用面积是多少，得房率是多少。因为您房子的公摊面积越大，房子的使用面积就会越小。举例:同样面积的两套房子，一套房子公摊30%，总价100万，一套房子公摊20%，总价110万，你说谁更有性价比？
最好拿着征信报告再看房，征信不好，或者你不能确定你的征信情况，最好别先看房，贷款买一套房，有一件非常非常重要的事情，那就是确认您能否贷款。如果您贷不了款，那您交的钱一般是不退的，老中介才有办法可以退。因为开发商会找各种原因，说是您自己的问题导致贷款办不了，还会扣您的违约金，您就会白白损失好几万甚至几十万。所以在交定金之前，一定要确认清楚您能否办理贷款，如果不能，那就不要交，有了征信报告，一切有把握。
【三】怎么样避开烂尾房？之前已经遇到了怎么办？如何识别开发商资金健康情况？
开发商只有资金出现问题的才会烂，简单一个方法，看看建筑工地前后对比有没有少工人？建筑工地的工人工资前后对比正常发放没有？这个不复杂但是很关键。
另外，如果是上市企业，可以看它在资本市场的表现，这个就得懂一些金融知识的老中介才能看明白。
如果早几年已经遇到烂了的楼盘，看开发商是不是一直在与你沟通，并且出具书面调解，看工程是延期交还是停滞？如果既没有有效沟通，还是停滞，那么，收集证据，直接起诉开发商，并且要求银H停贷，申请方法很简单。
当然，老中介是可以提前避开这些问题，不让它出现的。
【以上内容，是房先生十几年经验，任何同行不能转载，抄袭，违者必究】
【四】，贷款买房必须了解哪些问题？
贷款利率是银行利率加上地方基点组成，贷款后基点永远不变，而银行的浮动利率会有增减，一般情况下，经济越向好，利率越上浮；而经济疲软，利率会逐渐往下走；
贷款买房，首付不是你的关键，未来能不能有确定好的还款能力，才是你需要评估的；
一个楼盘，贷款买房的人比例越高，房价稳定程度越差；
贷款买房以后，随时打听利率变化，确保能第一时间享受到低利率或者折扣优惠；
风险提示:如果你买房后没有还款能力了，也就是说断供三个月以上，银H有权利拍卖你的房子，如果拍卖款比你的尾款少，剩余部分你还得还上。
银行存在的违约金有哪些？比如提前结清贷款，还款预存额度不够，征信出现明显问题或者被其他执行等，银行都会提前联系你，并且要你支付违约金。有些银行会在合同里给您设置陷阱。众所周知，正常按揭买房，如果您在一年内结清贷款，是需要支付违约金的，所以，这些问题提前咨询好，特别是利率和提前还款这两方面。
但是，很多买房人不知道，如果遇到资金问题，可以向银H申请延期还款，而且银H也肯定有政策，不过这个一般人真不好操作，找内行人才能了解具体流程。
【五】，2025年买新房好还是买二手房？哪些房子不能再碰？
先说几个平时不知道的关键问题:
超过18层的高层电梯使用寿命是18年左右，也就是说，交房18年以后，电梯得重新买，如果维修，费用比买还贵；
老小区不管怎么样维修，基本功能都丧失了，也就是老小区除了能睡觉之外，电路老化、防火防盗功能、楼体老化、防寒保暖、以及居住人群会彻底改变，这些问题会让老小区一文不值，2024年到2027年可能就是分水岭，老小区和新小区两极分化会变得彻彻底底。
中国房地产即将迎来重大变化，未来或许再也没有所谓的刚需房了。如果您家里有老旧房屋，或者您正打算购买刚需房，那么，你了解清楚什么是刚需房？
未来人人都会有房子住，能买房的住自己的房子，买不起的租一辈子房子住，年龄太大会到一个房子特别便宜的地方买一套自己的房子，因为年龄老了以后是租不到房子的，不管什么房子都租不到，只能回到贫民窟养老，这不是提前焦虑，一定会成为事实。
也就是说，未来的小区也会分贫民窟和富人区，享受到的教育、商业资源、环境资源，会与现在存在天差地别。
【六】【关于房地产出来的一些消息，到底能不能改变市场情况？】
近期，很多人都在谈论房地产的新状况，像首付降低了、利息降低了、相关部门直接购买房子等等，听起来很了不起。这个只是表象，是让你去帮忙去库存而已，你真正要了解的关键问题只有一个:就是你真的需要房子吗？需要就买，不需要就屏蔽这些相关信息。
但是，出来了一些眼花缭乱的消息之后，不少房地产中介开始解读，宣称房价又要上涨，催促大家赶紧买房。这个与你的需求没有半毛钱关系，不是说房子不会涨价了，而是我们普通老百姓不可能在涨价前夜买到即将涨价的房子。
大部分中介说房价要涨，然而，他们都抓错了重点，这些并非关键所在，关键是什么房子会涨他没有说？什么房子会跌更没有说？为什么不说？因为他们说不清楚，可以说，谁也说不清楚。
确实24年末出了一些消息，但是此次最核心的调整既不是首付和利息的变动，也不是政府收购库存房，这些都仅仅是手段，并非重点。最为重要的，是在新闻报道中的这样一句话：要深刻认识房地产工作的人民性、政治性。那么，我说说我的看法？
房地产到今天，与是否完成它的使命没有半毛钱关系，现在一边需要它赚钱，而需求端却不卖账的矛盾出来了【我这样说就比较委婉，大家能理解其意思就行】，用大白话说:以前靠房地产赚钱这部分人，已经上瘾了，现在很难摆脱；而买房者却一下子醒悟过来了，不好割了。所以才有僵局出现。
我现在就站在买房人这一边说说想法:不管出来什么消息，咱们首先要冷静，不管谁说要涨价了，或者说要托底不让它再下跌了，你只需要注意几个问题:我真的需要房子吗？需要哪里的房子，老家的？还是工作地的房子？这个房子有没有问题？会不会让我们去纯接盘？房子安全不？有没有性价比？同样的房子，我能不能少花钱把它弄到手？想这些问题就可以了，至于其他的消息，大概率与你没有关系，不太在意。
另外，买房目的就是居住，但是首先保证别买了马上就被迫降价，也别想买了马上就涨价，多关注交通是不是便捷，小区旁边有没有学校？有哪些学校？基本生活是不是便捷？房子的居住舒适度高不高？
房地产变了，你得接受，也就是说手里有几套房子的，除了自己住的，其他赶紧出租，租不出去的房子，别犹豫，赶紧卖；自己没有房子的，如果有条件，一定得有自己的一套房子，而且不能在农村，得在人口高度集中的区域，说一个大家可能不怎么相信的现象:房租即将上涨。也就是说，未来你买房和租房、存银H所需要的成本是差不多的，但是租房肯定不如自己的房子，关键点就是把握自己的情况:比如，北京二环的房子好不好？好，但是不合适你；老家的房子便宜不？便宜，但是照样可能不合适你。
所以，我说很多出来的消息，改变不了市场，而我们的观念可以改变自己不踩坑。
【以上经验是房先生房产十几年经验总结，同行禁止转载和抄袭】
【七】什么房子才算真正有性价比？
简单说:合适你需求的是最有性价比的，首先选好城市，然后定位需求:如果上班通勤，地铁第一，普通交通第二；
如果孩子上学，好学校第一，不管以后怎么变，好学校都有，不好的学校也有，比如说:全国有10000个清华大学，那么也有甲乙丙丁等级之分；
养老居住，医院近第一，老人才知道的，距离医院近的最大意义在哪里？
同样的条件，怎么选呢？选好区域之后，同区域选品质最高的；同品质选价格最低的；
怎么样才算性价比？同品质、同配套、同质量、同服务、同面积、同舒适度、同时期，价格最低的性价比最高。
【八】收房时怎么验房？精装修和毛坯各有什么重要细节？
验房不看表面，看内在，看是不是腰线层，槽钢层有没有处理好，墙体有没有空鼓，公摊面积准确不，上下水畅通不，有没有墙体渗水情况，房间户型有没有变异；
契税不能交给开发商，要直接交到地方税务部门；
两书一表一定要到手；
精装修的装修标准与合同是不是一致，有没有偷工减料；
质量完全不能接受的:墙体渗水、户型变形、公摊超过标准、管道不畅通等，这些问题是无法解决的。
【九】怎么样判断你所在的城市房子会不会有人接盘？
本地人比外地人少的城市；
租房人比例超过35%的城市；
库存房去化不超过两年（含在建新房，也算在库存里面）；
【十】房价与租金处于哪个数值才能算正常？
租金在完全不涨价的情况下，与该房子现在的总价对比，30年租金刚好等于或者大于房子总价。
【十一】年轻人不买房能持续多久？
持续不了多久，衣食住行，必须得有地方睡觉，这个谁也改变不了，但是可能现在不了解未来房地产会变成什么样子？但是，最终的结局是:人人都会住在房子里面，只是租的房子还是自己买的房子不同而已，但是，据了解，年轻人并不是不想买房，而是觉得没有自己合适的、满意的房子而已，要么是房子的位置、要么是房子的价格、要么可能是户型等方面。
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