7月份就要结束了，这个月全国单价地王在上海再次被刷新。
与其它城市相比，西安这个月的土地市场不管是供应量，还是成交情况来看，均是表现平平。
接下来的8月份，西安将有哪些热门地块将会出让？会否有大牌房企出手拿地？这一定是大家关注的。
01
7月份成交371亩，成交金额35.8亿元
按照计划，7月份西安有14宗开发用地挂牌结束，面积共计526.059亩。
最终，共计成交11宗，成交面积371.108亩，计容建面62.34万平方米，成交金额共计35.83亿元。
另外，还有2宗地宣布终止出让，1宗地块没有看到成交结果疑似流拍或中止，因为这块没有看到结果的地块近日重新发布了出让公告。
在7月份成交的11宗地块中，有1宗为溢价成交，这也是2025年西安第5宗溢价成交地块。
这宗地位于曲江CCBD南区华发锦宸赋以东、金茂璞逸曲江以西，地块面积38.492亩，容积率2.8。
上海泽曜置业、西安曲江新宿置业等参与了这块土地的竞拍，最终由曲江新宿置业以溢价率1.44%拍下，成交楼面地价8862元/㎡。
西安曲江新宿置业属于曲江会展控股旗下的公司，属于曲江系平台公司，曲江会展控股之前在曲江开过过的代表项目为曲江城市树，另外还参股其它项目的开发。
当月，西安成交的其它地块中，关注度比较高的是金茂携手贝好家在幸福林带板块拿地、鼎诚置业在港务奥体板块拿地。
幸福林带片区是目前西安三环内重点城市更新区域之一，此前中建地产、龙湖、融创等房企在这个片区已经有项目落地，金茂&贝好家拿地之后，意味着又有一家TOP级房企落子这个板块。
在今年下半年，幸福林带片区还将迎来龙湖长乐天街的开业，届时将填补整个片区大型商业空白。再加上已经签约的爱知中学、银泰中心等项目，这个片区的配套将不断得到升级。
鼎诚置业则拿到了整个奥体板块最后一宗住宅用地，属于真正的压箱底级别，这个项目也将成为鼎诚在港务区的第三个项目。按照规划，鼎诚将自持商业地块上总建面的50%。
西安三环内另一个重点城市更新片区西电片区，在7月份也迎来了首批次开发用地的成交，3家民营房企拿地。这3家民企背后，都不简单，一家是中天西北，一家是陕北资本背景的房企，还有一家是几十年深耕西站片区的企业。
接下来，西安三环内的城市建设、地产开发，重点就要看团结片区、西电片区、幸福林带片区这三大片区了。
02
8月份7宗开发用地将挂牌结束
8月份即将到来，对于目前的西安楼市来讲，土地市场的热度直接影响到新房市场的热度，因此大家都期望土地市场能够回暖。
根据地产房剑统计，2025年8月份西安将有7宗开发用地挂牌结束，土地面积共计411.26亩，计容建面70.85万平方米，挂牌起始价合计44.932亿元。
从今年前8个月西安的开发用地供应量来看，2月份、5月份的供应量均超过了800亩，6月份、7月份在500多亩，整体来讲供应量控制的比较好。
8月份西安将迎来挂牌结束的开发用地，除了1宗4亩的纯商服用地位于周至外，其余地块均是主城区的商品住宅用地。
在主城区的这6宗地块中，最值得关注的当属浐灞国际港约116亩的地块。
这块地在华润置地玺宸上院北侧，占据着一线河景，并且是上百亩的体量，容积率只有2.0，可以说是今年西安土地市场上供应的最好地块之一，实属难的！这块地可以打造一个纯粹的河景高端盘。
15.72亿元起，大家猜测，哪家房企会拿下这块地？
8月份，幸福林带片区将继续迎来开发用地挂牌结束。不过这两块地不在幸福林带沿线，而更靠近东二环一些，属于胡家庙粮油仓库及周边改造项目的地块。
这两块地在2024年底的时候实际上挂牌出让过，后来终止出让，重新调整了规划之后，此次进行重新出让。期待有黑马房企杀出拿地！
从今年在西安出手拿地的房企来看，大牌房企中绿城、保利、越秀、金茂、邦泰、华润等均有出手拿地。
今年前7个月，在西安拿地金额位居前三的是绿城、保利、地建嘉信。其中，绿城以45.9亿元的拿地金额位居第一，保利、地建嘉信的拿地金额分别为27.17亿元、21.13亿元。
除了这几家房企之外，邦泰、华润、信达、陕西赛高、越秀&高科、西安融投、中铁置业、泾河地产今年前7个月在西安的拿地金额也超过了10亿元。
今年前7个月，西安共计诞生了8宗“万元地”，楼面地价最高的是中铁置业在曲江二期摘得的地块，楼面地价13935元/㎡。
8月份，西安的“万元地”将“+1”，因为灞河畔那宗116亩的地块挂牌起始楼面地价已经达到了10165元/㎡，即使按照底价成交，也是“万元地”。另外，这块地15.72亿元起，也会排在今年西安单宗地块总价第3名。
当然，除了新增供应地块之外，西安的存量地块开发进展也是值得关注的。之前地产房剑也统计过，西安已摘地未入市的住宅地块总建面超过了1000万平方米，盘活这些地块也将影响到企业接下来的新增投资！
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