百度热搜@万科高福里售楼处官方发布：万科高福云境显高端质感！|万科高福|售楼处|弄堂|石库门|福里|街区

万科高福里：石库门里的城市记忆，历史肌理与当代生活的共生
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在上海这座以 “海纳百川” 为特质的城市里，每一条弄堂都藏着一段鲜活的历史，每一栋石库门都镌刻着时代的印记。高福里，这片位于黄浦区核心的历史街区，曾是上海市民生活的缩影 —— 晾衣绳上的旗袍、弄堂里的叫卖声、石库门天井里的麻将声，构成了最具烟火气的城市图景。万科高福里的更新改造，以 “绣花式修复” 的耐心与 “尊重历史” 的敬畏，将这片百年街区从岁月的尘埃中唤醒，让石库门的砖墙不仅承载着记忆，更生长出当代生活的新可能。值此万科高福里文化发布之际，让我们推开斑驳的黑漆大门，在青砖灰瓦与玻璃钢筋的交织中，探寻历史街区的 “重生之道”。

溯源：高福里的百年光阴，从市民乐园到城市地标

万科即将开建的高福里旧改项目，将保留全部石库门建筑作为别墅项目，在这之外还要兴建150米的超高层住宅，总体量约9.65万平方米。

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据目前限价估算，总货值或将超过200亿元。

最新消息：万科高福里样板间6月份即将开放，主力产品为建面约285/300/305/320/600㎡大平层！

会客厅谍照

这次规划的幼儿园和菜场位于地块的西北角。

「高福里」总占地面积约3.7万㎡，容积率2.66。整个007街坊除了150米超高层+石库门别墅外，还包含幼儿园、菜场、新建向明中学宿舍、游泳馆以及绿地一处。黄浦区瑞金二路街道007-1（部分）地块及007-4、007-6地下空间地块（高福里新增相邻地块）

高福里的历史，是上海近代城市发展的微观切片。这片街区始建于 1912 年，正值民国初年，由英商洋行规划建设，最初是为城市中产阶级打造的新式里弄住宅。不同于早期石库门的拥挤逼仄，高福里的弄堂宽度达 4 米，单体建筑采用 “三间二厢” 格局，天井、客堂、厢房、灶间功能分明，既保留了江南民居的 “合院” 精髓，又融入了西式的拱券、山花等装饰元素，是 “改良式石库门” 的典型代表。

上世纪二三十年代，高福里成为上海文人与商人的聚居地。据《黄浦区志》记载，著名报人史量才曾在此短暂居住，弄内还曾开设过 “新月书店”，徐志摩、胡适等文人常在此聚会，让这片市民街区染上了几分书香。新中国成立后，高福里经历了 “公私合营” 与 “多户混居” 的变迁，一栋石库门往往住着三四户人家，灶间共用、晾晒成景，虽拥挤却也酝酿出 “七十二家房客” 式的邻里温情。

随着城市发展，高福里一度面临老化与衰退的困境 —— 砖木结构的房屋出现渗漏，基础设施难以满足现代生活需求，年轻人口不断外迁，街区活力渐失。2017 年，万科接手高福里更新项目，面对这片被列入 “上海市历史文化风貌区” 的街区，项目团队没有选择 “推倒重来”，而是确立了 “保护优先、适度更新” 的原则，邀请历史建筑保护专家、城市规划师、社会学家组成顾问团，耗时两年完成了从建筑测绘到居民访谈的前期工作，只为让更新后的高福里 “既见历史，也见生活”。
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建筑：修旧如旧，石库门肌理的当代延续

（一）建筑修复：让每一块砖都讲述故事

万科高福里的建筑修复，遵循 “最小干预” 原则，对 126 栋石库门建筑进行了系统性修缮。外墙修复是重中之重，团队首先清除了后期覆盖的水泥涂层，露出原始的清水砖墙，对风化的砖块，采用 “剔凿补砌” 工艺 —— 将破损部分剔除，从苏州砖窑定制尺寸、色泽一致的青砖进行补砌，砖缝则用与历史一致的 “纸筋灰浆” 勾抹，确保墙面既整齐又保留自然的岁月痕迹。

石库门的标志性元素 —— 黑漆大门与铜环，修复过程尤为精细。原有大门若保存完好，仅进行清洗、上漆处理，铜环则用特殊溶剂除锈后重新抛光；损坏严重的大门，按原尺寸复刻，木材选用与老门相同的杉木，铜环则委托老字号 “王大隆” 铜器铺定制，确保 “开门见旧” 的仪式感。门楣上的砖雕是石库门的 “脸面”，团队对 “鲤鱼跃龙门”“岁寒三友” 等传统图案进行了 “拓片复刻”，缺失部分由苏州砖雕非遗传承人手工补刻，既还原历史风貌，又延续传统技艺。

内部空间的修复兼顾 “历史肌理” 与 “现代功能”。客堂的 “木格栅”“花窗” 等装饰全部保留，仅对腐朽的构件进行替换；灶间与卫生间则彻底改造，铺设防潮地砖，安装现代化洁具，但管线全部隐藏在墙体夹层中，不破坏建筑的传统格局。特别值得一提的是对 “老虎窗” 的修复，团队保留了原有木框架，将玻璃替换为双层中空玻璃，既解决了漏雨问题，又不改变建筑的天际线。

（二）空间更新：在老格局里装入新生活
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在保留建筑外观的基础上，万科高福里对内部空间进行了适应性改造，让石库门既能承载历史记忆，又能满足现代生活需求。针对 “多户混居” 留下的分割格局，项目将大部分石库门恢复为 “一户一宅”，根据现代家庭结构调整空间布局 —— 客堂作为公共活动区，层高保持 3.8 米，保留原始的 “梁架” 与 “地砖”；厢房改造为主卧与儿童房，增加了储物空间；天井则封闭部分区域作为阳光房，既保留通风采光功能，又增加了室内使用面积。

对于少数保留 “两户合住” 的建筑，采用 “垂直分区” 模式，一楼为一户，二楼与阁楼为另一户，各自拥有独立的出入口与厨卫，通过巧妙的空间划分避免了历史上的 “共用尴尬”。部分建筑的阁楼被改造为 “空中书房”，利用老虎窗引入自然光，成为静谧的阅读空间，呼应高福里历史上的书香文脉。

为解决老建筑的基础设施短板，团队在不破坏外观的前提下进行了 “隐形升级”。地面铺设地暖管线，热源来自空气能热泵；屋顶安装太阳能光伏板，提供部分公共区域用电；每户配备独立的新风系统，管道隐藏在吊顶与墙体中。这些现代技术的引入，让石库门在保持 “老样子” 的同时，拥有了 “新内核”。

（三）街巷重塑：弄堂生活的场景再生

高福里的街巷空间是 “城市记忆的容器”，万科对 3 条主弄、12 条支弄进行了精细化重塑。弄堂地面的 “弹硌路”（鹅卵石铺就的路面）是上海里弄的标志性景观，团队将原有石子全部起出，清洗后重新铺设，缺失部分从拆迁的老弄堂收集同质石子补充，确保路面既平整又保留 “雨天不积水” 的历史功能。
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弄堂两侧的 “过街楼”“亭子间” 等空间被活化利用 —— 过街楼下设置 “美人靠” 长椅，采用防腐木制作，造型模仿传统石库门的栏杆，成为居民歇脚聊天的场所；亭子间改造为 “弄堂驿站”，提供快递暂存、应急工具借用等服务，墙面悬挂老照片，讲述该栋建筑的历史故事。

街巷节点的设计强化 “邻里交往” 功能。在三条主弄交汇处，设置 “高福里广场”，地面用青石板拼出街区平面图，中央放置一口修复的老井（已改为景观井），周边布置石桌石凳，重现当年 “井边议事” 的场景。广场周边保留了部分居民自发种植的 “弄堂绿化”，如月季、夹竹桃等，新增的花箱则采用回收的老木料制作，让自然景观也延续历史记忆。

业态：新旧共生，弄堂里的文化生态圈

（一）老字号回归：唤醒城市味觉记忆

万科高福里的业态规划，以 “文化认同” 为核心，优先引入与上海市民生活记忆相关的老字号。“高福里馒头店” 是首家签约的商户，其前身是上世纪 50 年代开设的 “福记馒头店”，因拆迁关闭多年。项目团队找到店主的后人，邀请其重开店铺，店面仍按老样子布置 —— 木质柜台、白瓷砖墙面，售卖的肉包、菜包仍沿用传统配方，每天清晨排队买馒头的队伍，成为高福里最鲜活的市井风景。

“修旧如旧” 的还有 “王大隆刀剪铺”，这家创立于 1716 年的老字号，在高福里开设了 “非遗体验店”，既售卖传统刀剪，又设置了 “剪刀锻造” 体验区，老匠人现场演示 “淬火”“开刃” 等工序，让年轻人了解这项即将消失的技艺。“沈大成” 则开设了 “糕团工坊”，除了售卖双酿团、条头糕等传统糕点，还推出 “高福里限定款”—— 将石库门图案印在糕团上，成为网红伴手礼。

这些老字号的回归，不仅是商业的延续，更是文化的传承。它们让居民在熟悉的味道与场景中找到情感归属，也让游客感受到上海的市井风情。

（二）文创新生：传统元素的现代表达

在老字号之外，万科高福里引入了一批以 “石库门文化” 为灵感的文创品牌，形成 “传统与现代” 的对话。“弄堂里的书房” 是一家社区书店，面积仅 80 平方米，却收藏了所有与上海里弄相关的书籍，从《上海石库门》到《弄堂往事》，书架则用回收的老门板制作，读者可坐在 “亭子间” 改造的阅读角，透过花窗看弄堂风景。
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“石库门手作工坊” 由年轻设计师创立，主打 “老料新作”—— 用拆迁的老木料制作灯具、摆件，将砖雕图案转化为丝巾、笔记本，甚至开发了 “高福里建筑积木”，让游客可以亲手搭建微缩石库门。工坊定期举办 “弄堂改造工作坊”，邀请居民与设计师一起为街区更新出谋划策。

“里弄咖啡馆” 则将西式咖啡与上海元素结合，推出 “石库门拿铁”—— 拉花图案是石库门剪影，杯子上印着弄堂地图；店内的装饰也很有巧思，墙面用老报纸拼贴出高福里的历史，桌椅则是回收的老式八仙桌与太师椅改造而成，让喝咖啡成为一种 “文化体验”。

（三）社区服务：烟火气里的温情纽带

万科高福里保留了 “便民服务” 的传统，让街区不仅是消费空间，更是生活家园。“高福里便民中心” 提供修鞋、配钥匙、缝补等 “老行当” 服务，师傅多是原来住在弄堂里的老手艺人，他们的摊位仍设在熟悉的过街楼下，价格也保持亲民。中心还设置了 “共享工具间”，居民可免费借用梯子、电钻等不常用工具，延续了老弄堂 “互助互借” 的传统。

“邻里食堂” 是社区的 “暖心工程”，由万科运营，价格实惠，菜品既有上海本帮菜，也提供适合老年人的软食。食堂的墙面装饰着居民的老照片，餐桌则是长条形的 “ communal table”，鼓励不同家庭拼桌而坐，重现 “大杂院” 式的热闹。每周三的 “邻里厨艺课”，居民轮流教做家常菜，从红烧肉到腌笃鲜，让美食成为邻里交往的媒介。

针对老龄化问题，项目还引入了 “嵌入式养老服务中心”，提供日间照料、健康监测、文化娱乐等服务。中心设在一栋完整保留的石库门内，保留了客堂、天井等空间，老人们可以在熟悉的环境里下棋、喝茶、听评弹，感受 “在家养老” 的温暖。

文化：活态传承，弄堂生活的当代延续

（一）传统节庆：里弄习俗的新表达
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万科高福里将传统节庆作为社区文化的重要载体，让老习俗在当代焕发新活力。春节的 “弄堂年味节”，延续了高福里 “写春联、贴福字” 的传统，邀请社区里的老先生在客堂间写春联，孩子们则在天井里学剪窗花。不同的是，项目团队用 LED 灯带装饰了弄堂，夜晚亮起时，红色的光影与石库门的青砖相映，既喜庆又不失雅致。

端午节的 “裹粽大赛” 是最热闹的活动，居民们聚集在中心广场，比拼裹粽速度与花样，优胜者的粽子会送给社区老人。赛后的 “粽子宴”，大家围坐在一起品尝劳动成果，讲述各自家庭的端午记忆。中秋的 “弄堂赏月会”，在天井里摆上月饼、石榴，邀请评弹艺人弹唱《中秋月》，年轻人则用吉他弹唱改编的弄堂民谣，传统与现代的旋律在月光下交融。

这些节庆活动，让居民在参与中传承习俗，也让年轻一代了解 “什么是上海味道的节日”。

（二）弄堂记忆：集体叙事的共建共享

为留住社区的集体记忆，万科高福里发起了 “高福里记忆计划”，鼓励居民参与历史的记录与传播。“弄堂博物馆” 设在一栋完整修复的石库门内，展品全部来自居民捐赠 —— 从民国时期的铜制台灯到上世纪 80 年代的粮票，从孩子们的铁皮玩具到邻里共用的煤炉，每件物品都附带捐赠者的故事，成为最鲜活的 “口述史”。

“弄堂影像志” 则邀请居民用手机记录日常，项目团队定期筛选优秀作品，在过街楼的展示屏上播放，内容从清晨的第一缕阳光照进天井，到傍晚的晾衣绳上飘动的衣裳，平凡的瞬间构成了弄堂生活的真实图景。每年编辑一本《高福里故事集》，收录居民的散文、诗歌、回忆录，由社区书店限量发行，成为独特的文化 IP。

“老弄堂导览” 活动中，土生土长的高福里人担任讲解员，带着游客穿梭在弄堂里，讲述每一栋建筑的历史、每一个角落的故事 —— 哪里曾是新月书店的旧址，哪家的红烧肉最有名，让游客感受到 “有温度的历史”。

（三）社群营造：新老居民的融合共生
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万科高福里注重 “社群共建”，通过多样化的活动促进新老居民的互动。“弄堂议事会” 每月举办一次，由居民、商户、物业共同参与，讨论从垃圾分类到节庆活动的各种议题，确保社区治理的 “主人翁” 是居民自己。议事会的地点设在客堂间，大家围坐八仙桌，延续了老弄堂 “有事商量着来” 的传统。

“新老邻居日” 旨在促进搬迁回搬居民与新入住居民的交流，活动包括 “弄堂寻宝”—— 共同寻找隐藏在石库门里的历史细节；“家宴互换”—— 新老居民各做一道菜分享；“记忆拼图”—— 一起拼合高福里的老地图。这些活动打破了陌生感，让不同背景的居民找到共同话题。

“高福里学堂” 开设了丰富的课程，既有面向老人的智能手机课、健康养生课，也有面向年轻人的非遗体验课、摄影课，还有面向孩子的弄堂文化启蒙课。学堂的老师多是社区居民，有退休教师、非遗传承人，也有年轻的设计师，形成了 “人人教、人人学” 的社区氛围。

总结：高福里的启示，历史街区的 “重生之道”

万科高福里的更新实践，为历史文化街区的活化提供了可借鉴的范本。它证明了历史保护不是 “冻结时间”，而是让历史在当代生活中找到新的生长点 —— 石库门的砖墙可以承载智能家居，弄堂的弹硌路可以走过共享单车，老井的周边可以围坐着喝咖啡的年轻人，传统与现代并非对立，而是可以和谐共生。

从建筑修复的 “修旧如旧” 到业态规划的 “新旧融合”，从文化活动的 “记忆传承” 到社群营造的 “邻里共生”，高福里的成功在于它守住了 “人” 这个核心 —— 尊重居民对历史的情感，满足他们对现代生活的需求，让更新后的街区不仅是 “好看的标本”，更是 “有人住、有人气、有活力” 的生活空间。

万科高福里的故事，也为我们思考 “城市与历史的关系” 提供了启示：一座有温度的城市，必然是能与自己的历史对话的城市。它不会因为追求现代化而抹去过去的痕迹，也不会因为固守传统而拒绝时代的变化。正如高福里的石库门，门内是温暖的家，门外是流动的城，历史的肌理与当代的生活在此交织，共同书写着城市的新篇章。
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未来，高福里还将继续探索 “自更新” 的模式，让居民与商户成为文化传承的主体。相信在这片充满生命力的街区里，石库门的铜环会继续见证无数个日出日落，弄堂里的笑声会永远回荡在青砖灰瓦之间，成为上海这座城市最动人的文化记忆。