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金茂资本深耕天津 | 助力金茂棠系津城再开繁花

继2024年赋能体北金茂府落子河西后，金茂资本依托自身优势，锚定天津东丽上东片区，支持天津上东金茂智慧科学城项目城市运营战略，为天津东部板块快速崛起和城市空间的战略升级注入新动能。

2025年，金茂资本紧密围绕各方需求和痛点，与金茂天津公司深度合作、高效协同，充分发挥金茂资本的资金资源和专业优势，领衔多个战略合作方，为天津上东金茂智慧科学城城市运营项目新地块的拿地、开发建设，尤其为中国金茂“棠系”卓越产品力在天津的惊艳呈现，提供了有力支持。

▲数据源自中指研究院

在金茂资本的协同支持下，上东金茂锦棠项目如期开盘。项目在延续前序金茂晓棠项目产品优势的基础上，紧抓业主对美好生活的向往，借势勃发，以精准的市场定位、豪宅级别的产品配置和强大的区域价值重塑能力，颠覆着天津楼市对东部片区的传统刻板印象，刷新了上东板块的核心价值。

室内满装：不止于“巨能装”，更是“巨好装”
上东金茂锦棠在“晓棠”产品匠心精工基础上，再次迭新，真正让业主“爱不释手”。项目全面迭新“巨兽收纳”IP，以“无尽空间+无尽收纳”双核驱动实现了“室内满装”下的锦上添花。

全屋含玄关柜、橱柜、餐边柜、浴室柜组等多组柜体交付，实现了约2.5万升到3.2万升（含加载）的收纳总量，其细节配置程度远超普通改善盘标准。如建面约101㎡户型的玄关“蛇形柜”，实现玄关空间的超级容量，内含鞋柜、衣柜、囤货储物多种功能，嵌入鞋架+镜面+抽屉+洞洞板+分区层板，打造超级收纳系统，容量较传统玄关柜提升“n次方”。

▲上东金茂锦棠样板间

园林秘境：践行中国金茂“新五感主义园林” 实现森谷疗愈

▲上东金茂锦棠实景

上东金茂锦棠的园林从“观赏性”彻底导向了“参与性”，打造了新五感主义园林。

金茂锦棠模拟人工溪流、堆坡林地，用架空的高差制造“一曲水潭涧，跌水与蝉鸣合奏冥想音阶”的魔幻体验，打造极致的自然原生感；十数棵姿态优美的朴树配上幻影蓝、蓝钻、蓝翡翠三种奢石，营造出的水上森林，升华了艺术氛围感；而通过建筑结构、光影和互动水景的巧妙组合，映照出整个森林背景，旁边墙体的一轮“圆月”，配合整个水系景观，迥然一幅“海上明月共潮生”的诗意画卷。檐廊外侧的“林溪步道”，则在“峡谷间”幻化出一条石径小路通向归家大堂，让归家成为一场自然疗愈的归心修行。

这份对自然意境的追求和投入，是豪宅级做法才有的手笔。

会所升维：“双会所”体系——配置拉满的

“第二客厅”
上东金茂锦棠在会所迭代方面，不是简单的高奢材料以及造景的堆砌，而是推出“双会所”，既有满足业主需求的成年业主会所，又有专为小业主准备的儿童泛会所。

900平米的成年业主会所包括休闲水吧区、茶室、书吧等传统功能，还新增了小球运动区，并配备专业台球桌、乒乓球台。特别是，棋牌室采用了独立包厢，更加私密舒适。360平米的儿童泛会所设置了动静两个活动区。其中动态活动区，又细分为涂鸦创作墙、攀爬训练网等模块。而在静态学习区，贴心设置了独立的自习室与小组学习空间、长桌讨论区等。锦棠依托全社区架空层的设计，充分利用每栋楼的“悬浮基座”重构了社区骨架，整个架空平台将社区活动空间从地面抬升到空中，形成楼上生活、地面生活、架空层、地下车库“四重生活架构”。

无界社区+宽奢门庭 重新定义社区

与城市的关系
上东金茂锦棠的“神”，不仅在于内部配置拉满，更在于其打破传统的空间革命。锦棠给人眼前一亮的迭新，非社区内，而在社区外。通过“壹里繁华”商业街区和口袋公园的结合，打造“宽檐灰空间+退台设计”的街区商业模式，将商业界面立体化，形成“消费-停留-社交”的多层次场景，彻底摒弃很多项目所青睐的传统“一字型”底商。除了宽檐商业，锦棠的“门庭”更实现着与业主的精神共鸣。锦棠以“门第礼仪”为魂，对标“国际奢华酒店”，社区归家大堂与商街融为一体，构筑起高约10米、宽约30米的酒店式奢阔门庭，不仅是社区归家动线的起点，更是对传统居住文明的当代转译。

除了宽檐商业，锦棠的“门庭”更实现着与业主的精神共鸣。锦棠以“门第礼仪”为魂，对标“国际奢华酒店”，社区归家大堂与商街融为一体，构筑起高约10米、宽约30米的酒店式奢阔门庭，不仅是社区归家动线的起点，更是对传统居住文明的当代转译

▲上东金茂锦棠实景

上东金茂锦棠敢于配置拉满的底气，源于其背后强大的“超稳底盘”——上东金茂智慧科学城。

在过去的5年中，上东金茂智慧科学城城深耕建设约超42万方体量、近3000户提前交付，同时优质小学已运营、地铁4/10号线通车、J-PARK公园建成、二十中学科学城学校签约、华北最大山姆会员店开工、晓棠公园奠基。中国金茂作为这座新城的运营者，无时无刻不在主导片区的规划、整合城市优质资源，为居者带来更加美好的生活。优质开发商的长期深耕、兑现大城配套的能力，一举改变了区域命运，拉高板块整体价值。

棠系在天津上东的成功充分证明，当产品配置达到甚至突破豪宅级标准，当区域板块被强大的城市运营能力持续拉升，即使2万+单价，也能缔造豪宅级体验“神盘”。

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