广西南宁讯 （主笔 杨剑峰）盛天集团在南宁开发了多个小区。随着居民维权意识的觉醒，小区纷纷成立业委会，维护业主合法权益。

位于南宁市西乡塘区安阳路的盛天时代小区，临近南宁花卉公园，有1200多户居民，总建筑面积15万多平方米。是城西片区一个大型楼盘。

最近，盛天时代小区业委会发布信息，要为小区找新管家，并重新签订小区的物业服务合同。

目前，盛天时代小区一直是广西利澳物业进行服务。自2017年交房以来，不少业主觉得广西利澳物业收取1.6元的物业费偏高，而且服务水平逐年下降。

一些业主说，小区的花圃黄泥裸露，楼道污渍不清除，交房不到10年的小区，面貌还不如周边一些老小区。另外，小区门岗的保安上班玩手机，或偷溜空岗，家园安防不牢靠。

日前，小区业主投票通过新聘物业公司的方案。新招募的物业公司，物业费不能超过1.5元，而且物业费中包括0.2元电梯费，电梯费由物业公司单独存入电梯专用账户，用于电梯维保。

小区一楼商铺的物业费，限价在1.8元—2.2元之间。产权车位的物业费，限价在20元/个—25元/个之间。

对于这样的价格限定，盛天时代业委会认为，行情属中等水平。希望物业公司通过增值服务来做好经营，而不是依靠收取高昂的物业费生存。

招募新物业的报名时间，至8月10日截止。

业委会也欢迎广西利澳物业参加此次投标竞争。但是，小区新聘请的物业公司，要签订新的物业服务合同，按新的要求进行服务，按新的价格进行收费。

在南宁的多个路段，盛天名都、盛天熙府、盛天小世界、盛天领域、盛天尚都、盛天西城、盛天东郡、盛天青山郡、盛天茗城等多个小区，都是广西利澳物业进行服务。

此次盛天时代小区业主要选聘新物业，对广西利澳物业来说并不是第一次冲击。近年来，“盛天系”小区业主，要换物业的呼声不断。

位于昆仑大道的盛天小世界小区，有近1700户居民，总建筑面积17万多平方米。小区在2022年底就筹备成立业委会，谋划要踢走广西利澳物业。

但是，最终投票失败，无法成立业委会。在业主所做的业委会失败复盘调查中，最多居民认为的原因是“物业公司阻挠”。

位于壮锦大道的盛天领域小区，也在筹划成立业委会，维护小区业主的权益，守护小区公共收益。业主发现，小区的公摊水电费奇高，觉得是物业把小区的公摊水电费嫁接到商铺使用。此外，公共收益不透明，安防和消防问题不断。

最近，小区16位业委会候选人正式公布。16名候选人中，有退休的医生，有金融工作者，有退休老师，有公司领导。大家都有一个共同愿望，就是规范小区物业，建设美好家园。

一些业主认为，广西利澳物业依托盛天集团，能够签约多个小区，属于“出生就有铁饭碗”。

以前，服务小区的数量少时，能够狠抓服务质量。签约的小区增多之后，人员素质参差不齐，服务水平就会下降。再加上，以前一些经验老到、口碑好的老员工跳槽，人才接济不上，各种问题会陆续呈现。

老物业新服务，这是物业公司需面对的课题。不知道，广西利澳物业能从容应对吗？