长宁西郊板块最神秘且低调一豪宅神盘——「青溪云邸」
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直线距离西郊国宾馆约300米，仅68席臻品低密大宅。
重磅爆料！长宁西郊新房「青溪雲邸」目前仅有2-3套保留房源在售！
推售建面约134-350㎡4层墅级平层、建面约430-690㎡臻境联排。项目联动价16.3万/㎡！墅级平层均价仅12.4万/㎡！
效果图
户型品鉴
建面约134-350㎡4层墅级平层
呈现墅级“无界”的空间居住体验
建面约430-690㎡臻境联排
开启奢适宽境人生
城投控股，鼎力新作
「青溪雲邸」位于长宁西郊别墅区，项目东至夏都花园、西至剑河路、南至夏都花园、北至青溪路。
项目地块为2022年7月由上海城投控股以27.626亿元的总价竞得，出让面积23047.8㎡，容积率1.2，房地联动价为16.3万/㎡。
网络素材图
上海城投控股是上海城投集团旗下房地产业务板块上市公司，于1993年5月在上海证券交易所上市。发展至今，形成了以房地产为核心主业，开发、运营和金融三大业务协同的发展格局。
企业始终秉持“让城市生活更美好”的企业愿景，兼顾保障功能和市场运作，服务上海城市发展的各个阶段。匠心打造了土地成片开发、保障房大型居住社区建设、旧区改造和城市更新、租赁住房建设运营“四张名片”，为践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，贡献了可复制、可推广的行业样本。
30年开发作品包括：上海中心、思南公馆、露香园，并参与了投资纽约中央公园1号Central Park Tower。
效果图
「青溪雲邸」，毗邻西郊国宾馆（直线距离约300米），位于虹桥路风貌区核心位置，是上海城投继思南公馆、露香园之后第三座风貌区力作。
西郊浓荫区，国宾风貌园邸
「青溪雲邸」规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成，为西郊板块内典型的低密隐奢豪宅社区。
平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套，联排面积段为410㎡、430㎡、540㎡、560㎡、690㎡，合计有23套。
依照项目取地全盘联动价16.3万元/㎡，推算其后期联排价格可能在22-23万元/㎡，仍旧值得期待。
示意图，仅供参考
对于豪宅买家而言，对稀缺性资产是兼有，对孤品性资产是抢占。「青溪云邸」作为长宁西郊板块核心地段、核心资产，更具市场竞争力。
壹笔立序，中园西邸
「青溪雲邸」延续西郊国宾万国别墅群落风貌，提取海派街巷核心语言，创新“中园西邸”国际海派当代居住内涵。通过“缝合城市肌理、塑新城市空间、呼应历史文脉”三大转译手法，复兴海派城市记忆。
效果图，仅供参考
① 缝补城市肌理—结合地块特点，汲取风貌区建筑群落布局特色，沿街围合大体量建筑+社区内组团布局，融合协调，实现城市肌理的织补与延续。
② 塑新城市空间—外围界面融合风貌区沿街绿化景观特征，以半开放绿植围墙与实体墙结合，兼顾社区内居住舒适、隐匿与街区空间心理舒适，形成城市界面的塑新与融合。
③ 呼应历史文脉—立足风貌区在地人文，构建经典三段式立面、坡顶元素、高级灰色调材质、“安缦金”金属饰面，建筑在历史与未来之间形成生长，呼应万国别墅群风貌。
效果图，仅供参考
养雲青溪，自在此间
效果图，仅供参考
青溪丨王维有诗写作：“我心素以闲，清川澹如此”，心境如清川闲适，吟咏自然与自我的悠隐境界。
养雲丨乾隆游颐和园时，作诗《咏养云轩》：水云养以湖，山云养以室。御笔亲题“养云”匾额，意为「养蓄云气」的悠隐境界。
效果图，仅供参考
“养雲青溪，自在此间”：汲取诗作精神内蕴，寓意“居山近水，养德于心，养蓄云气之轩”，提倡悠然的生活方式。居者从世界的激流抽身，放下身份与头衔，回归属于自己的一方磅礴静谧，在生活的每一处细节，涵养精神与身体的双重富足。
隐城于世，雲养于心
建筑，是可以传承的历史，也是链接摩登都荟的生活场景；在过去、现在与未来当中，诉说建筑、人和时间的深层关系。
效果图，仅供参考
经典三段式别墅立面及大窗墙比，实现居住与自然的延伸；中灰色石材为基座，奢石宁静与土地矜贵互为映衬。
中灰色石材的厚重感，深灰色铝板的舒展度，“安缦金”高奢质感勾勒边框，与蓝眼睛光面石砖、冰花蓝光面石材的交织下，呈现出“天光云影”的意境。
效果图，仅供参考
同源全球隐奢居住理念，“以安静取代喧哗、以自然取代浮华”，将避世居所、隐奢度假、艺术精神追求融合，营造拙朴沉稳、自然艺术的生活景致。三段式归家礼迎，格调森林院落景观，规制林荫雕塑花园、自然艺术花园、中心花园庭院，自然与空间交融，细绘移步风景、自然之美，赋予如云隐匿的悠然居所。
效果图，仅供参考
1地段
交通配套：项目三轨交环绕，距离轨道交通地铁10号线上海动物园站直线距离约750米，距离轨道交通地铁2号线北新泾站直线距离约2.3公里，距离轨道交通地铁15号线红宝石路直线距离约2.5公里。
项目周边有延安高架、外环高速、中环路以及内环高架路，自驾出行也是轻松便捷。
图源网络
商业配套：项目周边有福缘湾九华商业广场、嘉宏商业广场、古北1699商业广场以及古北花世界商业广场(红宝石路店)等购物中心，能够较好的满足周边居民们的日常生活以及休闲购物的需求。
图源网络
教育配套：项目距离上海康文龙溪幼儿园直线距离约400米，周边还有包玉刚实验学校、上海市虹桥中学以及上海市延安中学等丰富的教育资源。
图源网络
医疗配套：项目距离上海申德医院直线距离约500米，距离上海市同仁医院直线距离约1.5公里，距离民航上海医院(瑞金古北分院)直线距离约2.6公里。周边医疗资源较为一般。
图源网络
生态休闲：项目距离上海动物园直线距离约800米。
上海的西郊别墅区，以虹桥路#龙溪路以北为核心，自上世纪30年代以来，这里就兴起建造顶级豪宅的风气，是沪上高级别墅区的代名词，也诞生了众多经典建筑！
2产品
2022年7月25日下午二批次土拍，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
区位示意图
新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。
本地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；本地块起始价25.189亿元，置地集团最终以27.626亿元竞得，溢价率9.67%。
此次参与比选的两家设计公司分别为AAI和日清，由于1.2容积率已经定死，别墅产品端无非就是看两家怎么来利用有限的地皮，做出更有看点的设计，接下来就看两家具体方案。
AAI西郊园墅概念设计方案
项目规划由5幢4层平层公寓、5幢3层联排别墅及1幢保障房组成。平层公寓面积段为134-350㎡、合计有45套；联排面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合计有23套。目前平层已售罄，剩余联排待售！
大门
归家长廊
下沉式会所
会所地下泳池
咖啡厅
车库设计
立面效果图
别墅户型图如下：
项目别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，联排面积段为430㎡、530㎡、560㎡、700㎡，合计有23套。
不同的是各个程度的赠送空间，从曝光的立面效果图上也可以看到，全石材的立面，看着厚重且有质感。但别墅产品的价格就很难猜了，预判8000万应该是其主力总价段。
室内效果图
日清天地院墅概念设计方案
效果图
2025 上海购房政策及房产知识全解析
在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。
一、首付比例大揭秘
（一）商业贷款
首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。
二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。
（二）公积金贷款
首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。
第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。
二、贷款政策深度解读
（一）公积金贷款
额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。
利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。
（二）商业贷款
首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。
三、税费政策一览
（一）增值税
满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。
（二）个人所得税
满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。
（三）契税
首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。
（四）房产税
从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。
2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。
上海公积金提取首付款流程如下：
线上办理
- 登录平台：登录上海公积金官网或“随申办”app、“随申办”支付宝小程序、“随申办”微信小程序。
- 选择业务：在相关平台中找到“提取公积金”板块，选择“购买本市拥有所有权的自住住房提取住房公积金”。
- 填写信息：按系统提示填写购房相关信息，如购房合同编号、房屋地址、购房金额等，同时填写提取金额、本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码等。
- 上传材料：上传购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明等材料。
- 提交申请：确认信息无误后，提交提取申请。
- 审核与到账：公积金管理中心进行审核，审核通过后，提取资金将转入申请人指定的银行账户。
线下办理
- 准备材料：携带本人身份证件、购房合同、购房全额发票（购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明）、所购住房的不动产权证（含原房地产权证）（发证之日起5年内）、提取人与购房人的关系证明、本人名下的中资银行借记卡。
- 前往网点：根据自身情况，选择建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。
- 提交申请：向工作人员提交准备好的材料，填写提取申请表。
- 审核与到账：工作人员审核材料，审核通过后，公积金管理中心将提取资金转入申请人指定的银行账户。
苏州公积金提取首付款流程如下：
购买新建商品住房
- 准备材料：购房职工需线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
- 签订合同：与开发企业签订《商品房买卖合同》。
- 提交申请：携带上述材料到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金用于支付购房款。
- 审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，对于符合提取条件的，预售商品住房即时将提取资金转入开发企业预售资金监管专用账户，现售商品住房即时将提取资金转入开发企业收款账户。
购买存量商品住房
- 准备材料：购房职工线上或线下查询打印公积金缴存证明，作为自有资金证明。同时准备好身份证件原件、婚姻关系证明或户口簿原件及《委托书》。
- 签订协议：与卖房人签订《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》，同时买卖双方须与房地产市场和交易管理中心签订《存量房交易资金托管协议》。为保证交易资金安全，《存量房交易资金托管协议》载明的购房职工支取账户应设置为公积金中心的指定退款账户。
- 提交申请：携带《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》《存量房交易资金托管协议》等材料，到住房公积金服务窗口申请提取住房公积金。
- 审核与划转：住房公积金服务窗口工作人员对提交的材料进行审核，符合提取条件的，即时办结相关业务手续，并按资金托管业务流程将提取资金转入存量房资金托管账户。
杭州公积金提取首付款流程如下：
线上办理流程
- 职工确认可用公积金余额并提出申请：缴存职工先查询公积金账户内可用余额，在签订购房网签合同前，向商品房开发商提出使用住房公积金直付购房首付款的需求。
- 开发商录入与选择：开发商录入网签合同信息，确定采用公积金首付支付首付款方式。
- 职工线上提交申请：缴存职工登录“浙里办”app或浙江政务服务网（hz.zjzwfw.gov.cn/）“公积金提取——购买自住住房提取”办事界面，选择“办理公积金直付购房首付款业务”，按提示填报公积金申请提取金额，确认购房合同和公积金直付的资金监管账户等信息后，提交业务申请。
- 开发商备案网签合同：开发商提交确认购房网签合同备案。
- 中心审核与划转资金：中心接到购房网签合同信息后，联网审核缴存职工提取申请，3个工作日内将申请提取的住房公积金，直接划转至指定资金监管账户。
线下办理流程
- 准备材料：职工本人有效身份证件；购买商品房或经济适用住房的，提供商品房买卖合同、购房发票或统一收款收据；职工本人名下Ⅰ类银联储蓄卡；配偶、父母、子女提取的需提供有效关系证明（结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证等）。
- 前往网点办理：携带上述材料原件至省直住房公积金中心各服务网点办理。
嘉兴公积金提取首付款流程如下：
适用范围
符合以下条件的购房人及其直系亲属（指配偶、父母、子女）可申请提取个人住房公积金账户内的住房公积金用于支付购房首付款：
- 在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房。
- 申请人家庭名下无未结清的住房公积金贷款。
提取额度
- 申请人合计提取住房公积金的总额不得超过《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》中约定的首付款金额，且不超过当日个人住房公积金账户余额。
- 拟申请住房公积金贷款的，个人住房公积金账户内应留出符合贷款规定的留存金额（符合存贷不挂钩政策的除外），提取总额与住房公积金贷款额合计不得超过房屋总价。
申请材料
- 申请人身份证明。
- 属于直系亲属关系申请提取的，提供直系亲属关系证明（或签署关系承诺书）。
- 《职工提取住房公积金支付二手房首付款承诺书》。
- 房屋出售方身份证明、本人在受托银行范围内开立的实名制一类借记卡。
- 拟购房屋不动产权证书。
- 《浙江省存量房买卖合同》或《资金监管协议书》。
办理程序
- 查询：申请人线上或线下查询打印个人住房公积金账户余额作为首付款参考。
- 申请：申请人及房屋出售方携带上述申请材料原件到购房地公积金管理部门或公积金业务受托银行网点提出申请并填写《承诺书》，确定提取金额。申请不能委托他人代办。
- 审核、资金划转
- 通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，将提取的住房公积金转入《承诺书》约定的资金监管账户，房屋过户手续完成后，资金监管单位将资金划转至出售方收款账户，同时向公积金管理部门反馈交易结果。
- 尚未建立或不通过资金监管账户的：公积金管理部门对申请人提交的材料进行审核，审核通过后，办理购房提取住房公积金登记，同时对申请人住房公积金账户暂时锁定，不再办理其它提取业务。公积金管理部门确认房屋过户手续完成后，将申请资金划转至出售方收款账户，同时解除对申请人公积金账户的锁定。
「青溪云邸」
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