（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
林哲与周敏原系夫妻，2015年登记结婚，2021年经法院判决离婚，离婚时未处理婚后购买的一号房屋。
该房屋于2016年以197万元购得，登记在周敏一人名下。购房过程如下：
首付款77万元：林哲支付77万元中的大部分（含其理财赎回款、借款、父母赠与等），周敏亦有部分出资；
贷款120万元：由双方作为共同借款人办理，初期由双方共同偿还；
税费、中介费、装修等：部分由周敏支付，2019年后由周敏父母出资装修并入住；
2019年双方分居后，贷款主要由周敏母亲账户按月偿还。
离婚后，林哲起诉要求依法分割一号房屋。
周敏抗辩称：
一号房屋实为其父母借其名义购买，因父母无北京购房资格，故以她名义签约。首付款、贷款、装修均由其父母出资，应属父母财产，非夫妻共同财产。
周父周母出庭作证，称房屋系“借名购买”，但明确表示不另案提起借名买房诉讼。
二、裁判结果
法院判决：
✅ 一号房屋属于夫妻共同财产，予以分割；
✅ 房屋归周敏所有，剩余贷款由其承担；
✅ 周敏支付林哲房屋折价款20万元。
法院未采纳“借名买房”主张，理由是：无书面协议、出资混同、父母放弃另案确权。
三、法院说理要点
借名买房需完成高度举证责任：
无书面协议；
首付款并非全部由父母支付；
购房合同、贷款合同、产权证均由夫妻持有；
房屋购入后由夫妻出租管理多年，并非父母控制。
父母未另案主张权利，视为放弃确权：
法院已明确告知：“如认为是借名，可另案起诉”；
周父周母当场表示不另案起诉；
故本案只能按婚姻关系存续期间取得的财产处理。
父母出资原则上认定为借款，非赠与：
无明确赠与意思表示；
从公序良俗出发，成年子女购房，父母出资宜推定为临时性资金出借；
相关款项作为夫妻共同债务，在分割时予以扣除。
四、律师提示（房地产律师 · 靳双权律师）
“借名买房”不能只靠口头主张——尤其涉及父母出资时，若无书面协议、无独立资金流向、无排他性占有，法院极难支持。
父母想保住房子，必须及时另案确权——在离婚或析产诉讼中仅作抗辩，却不提起借名之诉，等于主动放弃权利。
婚后购房，即使登记一方名下，仍推定为共同财产——除非能证明系个人财产或第三人财产。
⚠️ 特别提醒：许多家庭以为“钱是我出的，房子就该是我的”，却忽视了程序权利。一旦错过另案起诉时机，即便真出过钱，也可能无法阻止房屋被作为夫妻共同财产分割。
律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。
靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。
如有相关问题，欢迎来电咨询。
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