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广垦・天河 1 号：天河 CBD 中轴的璀璨明珠
项目简介
广垦・天河 1 号以其卓越的区位优势，傲立于天河 CBD 黄金中轴线，采用 “地铁上盖综合体 + 城市地标” 双核驱动模式，立志成为天河中央商务区新一代价值标杆。项目位于天河区怡新路核心地段，交通极为便利，周边生态资源丰富，商业配套完善，产品空间设计独具匠心，为投资者和居住者提供了多元化的优质选择。
基本信息
- 项目位置：天河区怡新路核心地段
- 交通配套：西侧约 400 米达地铁 3 号线梅花园站 B 出口；紧邻广州大道主干线，东向 2 公里衔接沙太路立体交通网，对接环城高速、内环路及华南快速等要道。
- 生态配套：与白云山国家 5A 级景区直线距离约 1 公里。
- 商业配套：自持 2.8 万㎡轻奢 MALL，为 3 号线地铁上盖 TOD 商业体。
- 产品类型：31 - 57㎡中轴资产，以及观云大厦的行政公馆（36 - 43㎡）和中轴精品（31 - 54㎡）。
高拓户型
31 - 57㎡中轴资产
- 颠覆性空间设计：4.5 米层高魔方空间，创新 LOFT 中空挑高，功能复合型立体布局，卧室、厨房、卫浴全能配置。
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- 三大产品系
- 31㎡能量舱：专为城市精英打造，如同充电站，满足单身人士高品质生活需求。
- 45㎡梦想家：全能生活实验室，空间布局合理，可满足多样化生活场景。
- 57㎡天际阁：墅级空间体验，更大的空间尺度，带来更舒适的居住享受。
观云大厦
- 行政公馆（36 - 43㎡）：3.6 米层高，星级酒店式精装，适用于商务接待、长租自住及资产配置。
- 中轴精品（31 - 54㎡）：3.4 米灵动 LOFT，多功能空间组合，可实现都会栖居、创意工作室及稳健收租等功能。
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配套详情
交通
- 地铁：地铁 3 号线梅花园站近在咫尺，两站到广州东站枢纽，五站畅达珠江新城 CBD。
- 道路：紧邻广州大道主干线，快速衔接沙太路立体交通网，半小时通达全城，依托大湾区高速路网，1 小时畅达大湾区核心城市。
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生态
- 自然景观：与白云山国家 5A 级景区直线距离仅约 1 公里，推窗见绿，日均负氧离子含量超城区 3 倍，15 分钟山径步道，畅享森呼吸。
- 价值赋能：坐享年超千万旅游人潮红利，景区经济带动资产增值，打造 “繁华 + 生态” 双栖资产。
商业️
- 自持商业：2.8 万㎡轻奢 MALL，地铁上盖 TOD 商业体，服务半径覆盖 56 万㎡高端住区。主力业态包括国际美妆 + 轻奢零售、生鲜超市 + 美食广场、巨幕影院 + 健身会所。已签约华润万家精品超市，引进天河首店品牌超 5 家，配套恒温泳池 + 24 小时书吧。
- 品牌矩阵：与永旺超市、盒马鲜生等众多零售巨头，星巴克、肯德基等国际餐饮，瑞幸咖啡、COCO 奶茶等本土网红，完美世界影城、品悦健身会所等文娱体验品牌，以及 7 - 11、易站便利店等便利服务品牌深度洽谈。区域首进品牌占比超 30%，24 小时全时段商业动线规划。
项目总结
广垦・天河 1 号凭借其不可复制的中轴区位、便捷交通、优质生态与完善商业配套，以及独具创意的空间设计，成为天河 CBD 极具吸引力的项目。无论是追求高品质居住体验，还是寻求稳健投资回报，广垦・天河 1 号都能满足需求。31 - 57㎡中轴资产及观云大厦的不同产品，以珠江新城 1/3 或 1/2 的价格，提供了买一层得两层或享 1.5 层实用率的空间魔法，实现居住、办公、投资场景一键转换，是天河 CBD 中轴线上一颗璀璨的明珠，值得购房者和投资者重点关注。
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