▶▷◀◁✨北京建发海晏✽✽✽✽
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板块价值：半径3公里内，小米、快手、腾讯（新总部在建）等15家上市公司云集，中关村科学城北区高知人群如潮涌动；推窗见西山晚霞，临河观清华园博雅塔，圆明园、颐和园环伺左右，皇家文脉与学府气场交织；600米直抵清河万象汇（海淀唯一城市级购物中心），烟火气与高级感在此共舞。▶▷◀◁建发海晏营销中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【营销中心认证】⭐⭐⭐▶▷◀◁建发海晏销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【销售中心认证】⭐⭐⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

综合配套优势：

——拥有双轨（13 号线上地站，昌平线朱房北站、清河小营桥站）与双高速（京新高速、京藏高速），高铁站清河站亦在此布局。

——教育资源丰富，涵盖海淀实验二小、清华附小、上地实验小学等小学，以及清华附中、北京市二十中学等中学。

——医疗配套优质，有北京市积水潭医院、中日友好医院、北医三院等知名医院。

——商业氛围浓厚，清河万象汇、BHG MALL 北京华联、西三旗万象汇等商圈林立。生态环境优越，东升八家郊野公园、颐和园、圆明园等公园环绕，宜居宜业。

产品情况

本项目以颐和园形制为核心脉络，营造东方园林意境。大门复刻颐和园东宫门规制，东门、南门、北门分别对应东宫门与南北如意门，承续百年吉祥气运。

园林师法颐和园布局精髓，以 “乾坤双璧” 构天地格局：东门起 “东西礼序轴” 显尊贵，西北乾位倚山成 “南北山水轴” 聚气生财。清晏、谐趣、澄怀三园依势而建，水系贯穿暗合 “四灵护卫”，呼应三岛锁水之妙。▶▷◀◁建发海晏营销中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【营销中心认证】⭐⭐⭐▶▷◀◁建发海晏销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【销售中心认证】⭐⭐⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

四进空间层层递进：一进 “紫气东来” 立三门之势；二进 “藏风聚气” 纳乾坤精华；三进 “四水归堂” 配 72.8 米长廊，致敬颐和园 728 米彩绘画廊，寓意财源归库；四进中庭谐趣园借西高东低地形，垒石叠水、设锦鲤池，成 “青龙白虎朱雀玄武” 四象俱全之态。

项目基本信息整理

项目位置：海淀区朱房南街东侧

项目开发：建发品牌开发(国企)

占地面积：占地约为3.9万平米

地上建面：建筑约为9.5万平米

整体建面：建面约14.4万平米

产权年限：70年产权住宅产品

建筑类型：小高层和高层建筑

社区规模：共有16栋楼/435户

项目总高：总高是在7层-15层

产品层高：室内3.2米到3.6米

交房时间：2027年-下半年交

交房标准：奢华精装进行交付

面积区间：约183平-340平米

户型格局：四居到五居室格局

项目地价：土地成本9.51万/平

销售报价：报13万到14万之间

销售报价：2400万到4300万

❤️小付预估单价≈12-14万左右

❤️预约看房优惠请联系小付哦

梯户比例：两梯两户/一层一户

特别备注：300以上/一层一户

社区配套：3600平米奢华会所

物业管理：品牌自持物业管理

物管费用：10元/平米/每个月

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

含赠得房率：87%到88%

项目绿化率：30%

项目容积率：2.42

园林景观：人工雕琢的自然美学

1. 宛自天开”的设计哲学

叠石理水：以太湖石（选高度2-3m的“瘦皱透”孤石）为核心，搭配镜面水池倒映建筑，池底铺黑色鹅卵石增强深邃感。

曲径通幽：青砖铺地采用“席纹+人字纹”拼花，缝隙种植苔藓；路径转折处设八角攒尖亭，亭内悬挂定制宫灯（仿故宫养心殿形制）

2. 植物配置的文人意象

主题乔木：罗汉松（造型盆景式修剪）、百年银杏（强调四季色彩变幻）

花境搭配：玉兰（春）、紫薇（夏）、红枫（秋）、白梅（冬），配合雾森系统营造“烟雨江南”意境。

在售产品户型图(最大户型图后期出)

嘉祐：建面约183平米/四房两厅三卫/私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

澹远建面约218㎡/四房两厅三卫/私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线尺寸）｜LDKB一体化主卧套房南北通透｜约270度约6米（轴线尺寸）环幕飘窗

照澈建面约265㎡/四房二厅四卫/双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高/主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

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