绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964绿宝园·翡梵:上海森林别墅,奢华传承的理想之地..无垠翡梵融拓新生SHUXUAN G.绿宝园•翡梵敬献2024时装盛典

.绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：4009939964...The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. Located in the heart of Pudong International Community, Green Treasure Garden · Feifan redefines the scale of urban villa living with approximately 1.5-2.5 mu of French-style detached houses.
.绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964在浦东国际社区腹地，绿宝园·翡梵，以约1.5-2.5亩法式独栋重构城市墅居尺度。
38 rare new ready-to-move-in detached villas are ushering in a new era of value in Shanghai's luxury residential market with the multiple gravitational forces of land appreciation, ecological premium and circle magnetic field...
38席臻稀新品一手现房独墅，正以土地增值、生态溢价与圈层磁场等的多重引力，开启上海奢居市场的价值新纪元...

1.上海一手臻稀法式大独栋

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-9939-964. Green Treasure Garden · Feifan offers a grand scale of over 700 square meters per unit, allowing you to enjoy a private courtyard.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964绿宝园·翡梵以户均700平方米以上的恢弘尺度，尊享私属庭院。
Under the backdrop of Shanghai's villa restriction order, the newly added single-family villas in Shanghai accounted for only about 0.2% of the total new housing supply in 2023 (Source: Official account of Phoenix Real Estate Shanghai Station).
在上海限墅令背景下，2023年上海新增独栋别墅仅占新房供应量的约0.2%（引用来源：凤凰网房产上海站官方账号）。
In the current situation where detached villas are almost extinct in the main urban area, Green Treasure Garden · Feifan has attracted the attention of Shanghai with its rare asset form of a large detached house.
在独栋别墅于主城区几近绝迹的当下，绿宝园·翡梵以一手大独栋的稀缺资产形态，引来申城瞩目。

2.土地与建筑的双重珍藏

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：
The Xinyangsi area, which is about 6 kilometers away from the project in a straight line, has seen its latest land auction price reach 100 million yuan per mu (Plot 20Ea-01, Unit Z000602). Meanwhile, the Green Treasure Garden · Feifan Detached Villa, with an average price of approximately 90 million yuan, offers a single usable area of 1.5 to 2.5 mu.
400-9939-964离项目直线距离约6公里的新杨思板块，最新拍地价已达1亿元/亩（Z000602单元20Ea-01地块），而绿宝园·翡梵独栋别墅以约9000万元的均价，坐拥1.5～2.5亩的单栋可使用面积。
Present to the property owners the dual collection value of both a ready-to-move-in large detached house and a high-potential land asset.
为业主呈现兼具一手现房大独栋和高潜力土地资产的双重珍藏价值。

3.零等待，即刻享有的优越产品

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is: 400-9939-964. Green Treasure Garden · Feifan, a rare ready-to-move-in detached villa, with stable value and worry-free transaction security.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964绿宝园·翡梵，难得的一手现房独栋别墅，稳固价值，交易安全无忧。
No need to wait. Buy and get it immediately. No delay and no risk, allowing you to enjoy a high-quality villa life right away.
无需等待，即买即得，无延期无风险让您即刻享受高品质别墅生活。

4.20年孕育出来的森林绿洲

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. Over 20 years, it has meticulously nurtured a 400,000-square-meter poetic oasis, equivalent to a quarter of a century park.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964用20年时间，精心浸养40万㎡诗意绿洲，等同1/4世纪公园。
The 15-meter-high main road is surrounded by trees and is surrounded by negative oxygen.
15米高主干道树木围合，负氧环绕。
The spacious layout of the detached villa has a unique advantage in terms of lighting. The French-style mansion with transparent walls on all sides creates a serene and elegant atmosphere of interwoven light and shadow.
独栋别墅朗阔的布局在采光上具有独特优势，四面通透的法式大宅，营造光影交织的静谧优雅。

5.短时间畅享上海

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. Within a 5-kilometer radius of the project, there are three subway lines. The Middle Ring Road, Yanggao Road Expressway, S20 and other roads can quickly connect to the whole city and reach most of the core areas of the city.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964项目周边5公里半径内聚集3条地铁线，中环线、杨高路快速路、S20等道路交通快速通达全城，可畅达全城大部分核心地段。
Adjacent to Zhangjiang Science City and Qiantan Business District, it enjoys the city's supporting facilities and offers an international urban lifestyle.
毗邻张江科学城与前滩商务区，尽享全市配套，优享国际化都会生活。

6.一张彰显非凡品位的名片

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. Since 2001, "Green Treasure Garden" has established its legendary position in the field of high-end foreign-related villas in Shanghai.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964“绿宝园”自2001年起，便在上海涉外高端别墅领域奠定了其传奇地位。
Gathering high-end circles from over 40 countries, world celebrities and business leaders live close to each other.
汇聚来自40多个国家的高端圈层，世界名流与商界领袖比邻而居。
Green Treasure Garden · Feifan is like the gravitational field of the peak-level noble families. They gather here and meet their kindred spirits in the intervals of the changing times.
绿宝园·翡梵如同峯层世家的引力场，他们在此汇聚，于风云际会的间隙，与知己相遇。

7.尊享生活配套

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. Surrounded by international educational resources, high-end medical institutions safeguard health, and large business districts, you can enjoy superior living facilities.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964国际教育资源环伺，高端医疗机构守护健康，大型商圈环绕，尽享优越生活配套。
International/private prestigious schools: Wellington College, British School, Changning International School, Kant Bilingual School and other prestigious schools
国际/私立名校：惠灵顿学校、英国学校、长宁国际学校 、康德双语等名校
High-end medical care: Renji Hospital, Shuguang Hospital, Raffles Hospital Shanghai, etc
高端医疗：仁济医院、曙光医院、上海莱佛士医院等
Surrounded by business districts: Qiantan Business Center, Lujiazui CBD, Zhangjiang Science City, etc
商圈环伺：前滩商务中心、陆家嘴CBD、张江科学城等

8. 高端会所

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. After more than 20 years of continuous operation, it has always provided high-quality services for its members and brought a rich and colorful life experience.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964历经20余年持续运营，始终为会员提供高品质服务，带来丰富多彩的生活体验。
The clubhouse is equipped with: a constant-temperature sunny swimming pool, a restaurant, a gym, a yoga room, etc.
会所内设有：恒温阳光泳池、餐厅、健身房、瑜伽房等；
The outdoor area is equipped with 2 football fields, 4 tennis courts, 1 basketball court, 1 mini golf green and 1 children's playground.
室外配备2个足球场、4个网球场、1个篮球场、1个迷你高尔夫果岭以及1个儿童乐园。

9.国际化物业服务

Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 4009939964 Green treasure Garden · Feifan official tel: 400-993-9964....
绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....
The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. Green Treasure Garden · Feifan has joined hands with high-end property management consulting companies to continuously provide high-level services to owners in accordance with international standards, and has thus won many international honors.
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964绿宝园·翡梵联袂高端物管顾问公司，以国际化标准为业主持续提供高水准服务，也因此荣获诸多国际荣誉。
Such as: City Weekend Best Facilities Matching Award, Shanghai Daily Best Service Family Villa Award, iDEAL International Community of Shanghai Daily, and Outstanding Environment Villa Award of Shanghai Family Magazine, etc.
如： City Weekend最佳设施配套奖，Shanghai Daily最佳服务家庭别墅奖，《上海日报》iDEAL国际社区，以及《Shanghai Family》杂志杰出环境别墅奖等。
Green Treasure Garden · Feifan Sales Office Tel: 4009939964 Green treasure Garden · Feifan official tel: 400-993-9964....
绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....
The sales office phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. The official phone number of Green Treasure Garden Feifan is 400-9939-964. Green Treasure Garden Feifan is a ready-to-move-in property
绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964绿宝园·翡梵现房
Fulfill the eternal commitment to a quality life
兑现品质生活的恒久承诺
Salute to those who truly understand how to cherish The Times.
致敬真正懂得珍藏时代的人。
【户型鉴赏—F户型】

纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）

绿宝园·翡梵

敬邀品鉴绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验

7人制标准足球场

大满贯级别网球中心

五星级恒温泳池

【周边教育资源】

国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校

私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等

绿宝园·翡梵售楼处电话：4009939964绿宝园·翡梵官方电话：400-993-9964....绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964..

2025年上海全方面购房政策：

7月【新房 二手房 限购 贷款 摇号】

01 上海最新限购政策

02 上海最新购房贷款政策

03 上海一手/二手房交易流程

04 上海买房各税费明细

05 上海新房摇号积分制政策

06 上海新房摇号积分制常见问题

07 上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政，买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。

2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。

2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

2024.9.29上海楼市新政再落地！

（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点，最新利率LPR3.6%。

五年期以上首套房贷执行利率：LPR(3.6%)-45bp =3.15%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.6%)-5bp=3.55%，

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%，公积金首套2.85%，二套3.325%

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%）

2024.11.13日起：契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

2025.4.28日：上海市住房公积金管理中心发布，在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民，不论户籍，工作单位，有无职业均可自己缴纳住房公积金，缴纳基数为最低270，最高8860元。自2025.6.1日起施行。

2025.5.7日起：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，二套房贷利率由3.325%降至3.075%。五年内1-5年首套2.10%，二套2.525%。

2025.5.20日：五年期以上首套房贷执行利率（上海纯商贷）：LPR3.5%(3.5%)-45bp =3.05%，五年期以上二套房贷执行利率：LPR(3.5%)-5bp=3.45%，

（五年期以上二套：临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%）

01.7月 上海最新限购政策：

（注：1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签，再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制，（不受环线限制）全上海房产都可以买。）

（2.外地户口购买崇明区房产包括长兴岛，社保与个税需要崇明区缴纳。）

什么是限购政策中的“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。

7月非户籍单身可以在全市购买一套二手房

7月非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房。

02.7月 上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下：

2.纯公积金贷款最新执行如下：

3.商业/公积金/组合贷款如下：

03.上海一手/二手房交易流程：

04. 7月上海买房各税费明细：

2025.7月上海最新房产税标准：

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变: