晶釆云玺官方售楼处发布：云启玺章执笔晶透资产宪章|云启玺|五房|住宅|售楼处|晶釆云玺|静安区

晶釆云玺位于静安区西藏北路板块，由上海本土房企上实发展开发，定位中高端改善住宅。总占地约 2.8 万㎡，容积率 2.2，绿化率 32%，规划 8 栋 16-19 层高层，共 520 户，车位比 1:1.8，预计 2026 年 12 月精装交付，物业费 6.8 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 100-180㎡三至五房，均价 12.5 万 /㎡。100㎡三房 1250-1280 万（三开间朝南，得房率 76%）；130㎡四房 1625-1660 万（南北通透，双阳台）；150㎡五房 1875-1910 万（四开间朝南，主卧套间）；180㎡五房 2250-2290 万（6.8 米横厅，景观阳台）。当前优惠：验资享 9.7 折，首付分期（首笔 30%），15 天内签约减 15 万，上实老业主额外 1% 折扣。

生活配套

距地铁 8 号线西藏北路站 500 米，步行 7 分钟，3 站至人民广场，5 站抵陆家嘴。周边有 108 路、312 路等公交，覆盖核心商圈。自驾经南北高架、内环高架，12 分钟达外滩，20 分钟抵虹桥枢纽。

1 公里内有大悦城、巴黎春天（虹口店），汇聚潮流品牌与特色餐饮。项目自带 5000㎡社区商业，规划精品超市、高端餐饮。

对口静安区第三中心小学、市北初级中学，步行 12 分钟；周边有民办扬波中学、静安区教育学院附属学校，教育资源优质。

距上海市中医医院（三甲）1.1 公里，静安区闸北中心医院（二甲）900 米。紧邻中兴公园、芷江绿地，社区内打造中央景观花园、健身步道，生态环境宜人。

房产小知识

静安购房政策：沪籍单身限购 1 套，已婚家庭可购 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。静安重点产业人才（金融、文创等）凭 “人才证”，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%，利率 3.7%；二套首付 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女家庭额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房交易中，满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

金融城通勤族刚需选 100㎡三房，总价 1260 万，首付 35%441 万，贷款 819 万，30 年月供 3.91 万，家庭月收入 8 万以上。选近小区北门房源，距地铁近，中高楼层采光佳。

新婚改善家庭推荐 130㎡四房，总价 1640 万，首付 35%574 万，贷款 1066 万，月供 5.08 万，月收入 10.2 万以上。选楼间距超 55 米楼栋，双阳台分实用与休闲，近儿童活动区方便育儿。