越秀外滩樾预约热线☎：400-8080-420✅✅：北外滩核心区稀缺风貌别墅典范

一、项目概况

  • 开发商：越秀地产×临港集团
  • 位置：上海市虹口区北外滩核心地段，直线距离外滩源约1.2公里，尽享“一江一河”黄金三角顶级资源
  • 规模：总建筑面积约1.4万平方米，容积率仅1.3，规划49席建面约238-338㎡海派院墅，总价4500万起
  • 产权年限：70年
  • 产品类型：风貌双拼、三拼别墅

二、建筑与设计

  • 建筑风格：融合海派文化与现代奢华，复刻石库门肌理，采用红色陶面砖、御窑金砖及进口石材，结合Art Deco线条与现代极简设计，实现新旧对话
  • 户型特点
    • 地上3层，地下双厅、首层花园、顶层露台，满足三代同堂与圈层社交需求
    • 餐厅与厨房相连，中厨配备顶级德国厨具，西厨开放式设计，方便家人朋友互动交流
    • 主卧套房奢华大气，独立衣帽间、宽敞卫浴间配备双台盆、按摩浴缸与全智能马桶
  • 特色空间：社区内打造约3000平方米中央景观花园，以“水”为主题，设置跌水涌泉、镜面水景等景观小品；配备高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、恒温泳池、SPA区、私人影院等多元功能空间

三、核心配套与资源

  • 交通网络：四轨交汇，临近地铁4号线、10号线、12号线等多条轨道交通站点；周边多条城市主干道纵横交错，自驾出行高效便捷
  • 商业配套：步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈，约1.5公里内汇聚华贸奢侈品品牌之家、白玉兰广场等潮奢集萃
  • 教育资源：周边名校云集，涵盖东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海外国语大学附属外国语学校等优质学校
  • 医疗配套：直线距离3公里范围内有新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院等三甲医院
  • 生态休闲：周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，畅享诗意生活

四、稀缺价值与市场地位

  • 地段稀缺性：北外滩核心区，上海“一江一河”战略关键发力点，未来将打造成为彰显城市核心竞争力的黄金水岸与具备国际影响力的世界级城市会客厅
  • 产品稀缺性：仅49席纯风貌别墅社区，以居住舒适度为至高标准，打造大窗墙比大开间大尺度的传世大宅
  • 文化价值：保留历史肌理，融入海派文化元素，让历史的韵味在当代语境中得以延续与升华

上海虹口「越秀外滩樾」

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虹口区北外滩由越秀地产+临港集团联合打造越秀临港虹口156街坊项目

案名已经发布——越秀外滩樾容积率仅约1.3房源共49套风貌住宅售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】

主力户型建面约238-338㎡预计总价4500-9000万项目示范区已开放

ps：验资预约参观样板间！

过程稿户型图曝光(户型最终以开发商公示为准)：

236.25㎡A户型：售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】

239.13㎡B户型

250.89㎡B-3户型

C户型

291.42㎡D户型

拿地回顾 售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】

2023年10月24日，虹口区嘉兴路街道hk270B-04地块历史风貌保护项目，即156街坊实施主体遴选结果出炉——越秀&临港集团拿下。

售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】156街坊东至梧州路、南至周家嘴路、西至hk270B-02地块、北至柘皋路，土地面积约10790平方米，建筑面积14027平方米，规划为一类住宅组团用地，容积率仅1.3。

周边配套

售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】越秀外滩樾售楼处电话：400-8080-420✔✔【预约热线】这个地块位置也不错，位于1933老场坊隔壁，早前这里是上海工部局宰牲场；而如今，成为了虹口的网红打卡地；此次越秀联合体拿地也被要求保留工部局宰牲场旧址建面约1800㎡。

交通方面：地块距离地铁4、10、19号线换乘站海伦路站直线距离约600米，交通十分便捷。

教育方面：华东师大一附中实验小学、虹口区第二中心小学、华东师大一附初中等优质配套；

商业方面：1km左右就有集购物、餐饮、娱乐休闲、办公及服务式公寓为一体的综合商业体——瑞虹天地，商业面积55万方，包括太阳宫、月亮湾、星星堂、瑞虹坊四个部分。

医疗方面：地块紧邻上海第一人民医院（三甲）

上海虹口「越秀外滩樾」

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