保利海上臻悦：530 万住中环三房，这波操作太值了

上周六去收房时，碰到邻居小陈在给新房换门锁，他笑着说：“当初要不是你拉着我来算那笔账，我现在还在纠结买不买呢。” 看着他眼里的兴奋，突然想起自己去年决定入手保利海上臻悦 9 楼 100 平三房时的心情 —— 手里攥着 530 万预算，在中环沿线看了 12 个盘，最终敲定这里，现在看来，这步棋走对了。

作为第一批签约的业主，今天想以一个过来人的身份，跟大家聊聊这个让我们全家都满意的小区 ——530 万能在中环拿下三居室，还有一堆优惠，这样的机会，错过真要拍大腿。

一、530 万住中环：这笔账，越算越觉得赚

（一）同环线比价：省出一辆特斯拉

第一次跟销售算价格时，我特意列了张对比表：同环线的大华朗香公园映 100 平三房总价要 580 万，中建万科理想之地同户型 590 万，而保利海上臻悦只要 530 万，足足省出 50-60 万。“这钱够买辆特斯拉还带余钱装修。” 妻子当场就拍板了。

更惊喜的是现在的优惠礼包：95 折下来直接省 26 万，15 万车位券相当于买车位半价，5 年物业费又省 3 万，大户型送的 10 万装修升级包，光那套智能马桶就值 8000。“等于花 530 万，实际到手的价值超 580 万。” 做财务的表姐帮我算完账，第二天就拉着姐夫来认筹了。

最意外的是 8-12 万返佣，销售说可以先返佣后看房，“等于政府给你发了笔购房补贴。” 我拿到返佣后直接买了套全屋定制衣柜，“这羊毛不薅白不薅。”

（二）得房率实测：100 平住出 110 平的感觉

收房那天特意请验房师量了尺寸，100 平的三居室实际使用面积 82 平，得房率 82%。而同事在隔壁小区买的 105 平，得房率 75%，实际使用才 79 平。“花更少的钱，住更大的房子，这账谁都会算。” 父亲拿着卷尺在屋里走了一圈，笑得合不拢嘴。

客厅面宽 3.8 米，放了 L 型沙发和女儿的钢琴，还能留出跳操的空间。“以前租的 80 平房子，客厅放个三人沙发就满了。” 妻子感慨道。两个卧室朝南，最小的房间也能放下 1.5 米的床和书桌，“比我老家的主卧还宽敞。”

（三）月供压力：比租房还轻松

我们贷了 300 万，月供 1.5 万，比之前在静安寺租的两居室还便宜 2000。“以前租房是帮房东还房贷，现在是给自己攒资产。” 父亲的话很实在。小区里不少业主都是置换过来的，6 号楼的王姐说：“以前住老破小，月供 1.2 万，现在换了大三房，月供才多 3000，太值了。”

二、交通太方便：15 号线 500 米，去哪都快

（一）地铁 15 号线：30 分钟到静安寺

从小区步行到 15 号线丰翔路站只要 5 分钟，早高峰坐地铁去静安寺，30 分钟准到。“以前在陆家嘴上班，单程 1 小时，现在每天能多睡 40 分钟。” 同事小李羡慕得不行，最近也在看我们小区的二手房。

15 号线能直达紫竹高新区，表妹在华东师范大学上班，“以前换三趟地铁，现在直达，每天省出一顿早餐时间。” 周末带女儿去迪士尼，15 号线转 11 号线，全程 1 小时，“比开车找停车位方便多了。”

（二）自驾出行：中环外环随便上

有车的业主更方便，小区门口就是丰翔路，上中环线到人民广场 25 分钟，走外环高速去虹桥机场 15 分钟。“上次去浦东机场，走南北高架转申嘉湖高速，全程 40 分钟，比住莘庄还快。” 楼下张哥的话道出了我们的心声。

最妙的是小区的地下车库，电梯直接到家门口，“下雨天从车上下来到进家门，一滴雨都淋不到。” 母亲再也不用担心买完菜回家弄湿地板了。

三、生活配套：商业教育医疗，啥都不缺

（一）25 万方万象商业体：明年开业，逛街不愁

小区东侧 800 米处正在建 25 万方的万象商业体，上个月路过时，看到主体结构已经封顶了。销售说明年就能开业，“到时候逛商场比去万达还方便。” 妻子已经开始规划以后周末去逛优衣库、喝喜茶的路线了。

现在临时购物也不愁，小区门口就有华联超市和便民菜场，母亲说 “买把青菜 5 分钟就到家，比在市区逛大超市方便多了。” 有次半夜女儿发烧，楼下 24 小时药店买退烧药，3 分钟搞定，“这才是过日子的样子。”

（二）学校就在隔壁：上学不用过马路

上海师范大学附属小学离小区只有 600 米，女儿明年就能入学，“走路 10 分钟，不用过马路，奶奶接送也放心。” 母亲已经去学校门口考察过了，说 “老师看着就很亲切，操场比我们小时候的大多了。”

周边还有南大实验学校、上大附中，虽然新房不承诺学区，但父亲说 “就算划不到最好的，这些学校也比老家的强。” 小区里不少业主都是冲着教育资源来的，“以后孩子上学不用愁，这房子买得值。”

（三）华山医院北院：看病不用跑市区

华山医院北院离小区 3 公里，开车 10 分钟就到。母亲有高血压，定期去复查，“比去市区的大医院方便多了，不用排队两小时，看病 5 分钟。” 上个月父亲做体检，早上 8 点到医院，10 点就做完了，“在市区的医院，半天都搞不完。”

小区周边还有社区卫生服务中心，平时感冒发烧什么的，去那里看更方便，“不用挂号，医生也熟悉情况，像家庭医生一样贴心。”

四、户型太懂生活：100 平三房，三代人住得舒服

（一）三开间朝南：阳光洒满每个角落

我们家 100 平的三房，三开间朝南，客厅和两个卧室都能晒到太阳。冬天的早上，母亲总喜欢坐在客厅的沙发上晒太阳，“比在老家的火塘边还暖和。”

女儿的房间朝南，她的绘本架放在窗边，“白天看书不用开灯，保护眼睛。” 我和妻子的卧室也朝南，周末早上被阳光叫醒，“比闹钟好用多了。”

（二）双阳台设计：洗衣养花两不误

南阳台连接客厅，母亲在那里种满了月季和多肉，“以前住老房子，花盆只能堆在窗台上，现在能摆下十几盆。” 北阳台做了洗衣区，放了洗衣机和烘干机，“下雨天也能穿到干衣服，太方便了。”

两个阳台打通后，妻子在北阳台做了个小吧台，“晚上在这里喝杯红酒，看会儿星星，比在酒吧还惬意。”

（三）154 平四房：四代同堂都够住

12 号楼的李姐家买的 154 平四房，第一次去她家参观，我惊呆了 —— 四开间朝南，每个房间都敞亮。李姐的父母住一间，儿子住一间，她和丈夫住主卧带独立卫浴，还有一间做了书房。“以前住 120 平的房子，总觉得挤，现在每个人都有自己的空间，和气多了。”

双套房设计太贴心，李姐的母亲晚上起夜不用出房间，“以前在老房子里，黑灯瞎火的容易摔跤，现在安全多了。” 全明格局让每个房间都有窗户，“夏天不用开空调，穿堂风就很凉快。”

五、增值潜力：中环地段，以后肯定涨

（一）万象商业体开业：房价至少涨 10%

做房产中介的表哥说，商业体对房价的影响最大，“万象城开业后，周边房价至少涨 10%。” 我们小区离万象商业体最近，到时候肯定最受益。“等明年商场开业，咱们的房子至少增值 50 万。” 表哥的话让我更庆幸当初的决定了。

小区西侧的厂房正在拆迁，听说要建公园和学校，“城市界面改善后，房价还能再涨一波。” 父亲说他年轻时错过陆家嘴，这次可不能错过南大板块。

（二）15 号线贯通：通勤方便，房子更抢手

15 号线能直达静安寺、紫竹高新区，沿线的上班族都喜欢在这里买房。“以后想换房，这套房子肯定很好出手。” 同事小王最近在看我们小区的二手房，说 “同等户型，比隔壁小区贵 10 万都有人要”。

随着南大地区的开发，以后还会有更多的企业入驻，“到时候租房的人多了，我们这套房子租出去，月租至少 8000。” 妻子算完账，笑得合不拢嘴。

六、聊聊不足：选对楼栋，这些都不是问题

（一）西侧厂房：拆迁后就是利好

小区西侧确实有一些待拆迁的厂房，但现在已经开始拆了，预计 2-3 年就能完成。“拆迁后建公园和学校，咱们的房子更值钱。” 销售的话很实在。我们选的 9 楼东边户，根本看不到厂房，“等拆迁完，这里就是香饽饽。”

（二）墓地问题：选对楼栋不受影响

小区西侧 400 米处有宝山墓地，但我们选的东边楼栋 9 楼，完全看不到，也没什么影响。“只要不选西侧低楼层，一点问题都没有。”6 号楼的张哥说他特意在不同时间段去看过，“早上晚上都没什么感觉，比市区的噪音小多了。”

小区的绿化做得很好，种了很多高大的树木，“就算以后从西边看，也被树挡住了。” 父亲说这都不是事儿，住得舒服才最重要。

七、谁住都合适：刚需改善，全年龄段友好

（一）刚需小家庭：100 平三房，一步到位

我们夫妻俩加女儿，100 平三房住得绰绰有余。客厅放了沙发、茶几和女儿的玩具柜，还能留出跳操的空间。“以前租的 60 平房子，转个身都怕撞到人，现在太宽敞了。” 妻子感慨道。

两个卧室朝南，父母偶尔来住也有地方，“比在市区租酒店划算多了。” 书房放了我的书桌和书架，“在家加班也有个安静的地方，不用趴在餐桌上了。”

（二）三代同堂：154 平四房，各有各的空间

李姐家三代五口人住 154 平四房，一点不挤。李姐的父母住带阳台的房间，“早上能在阳台打太极，比在老家还舒服。” 儿子有了独立书房，“学习成绩都提高了，以前在客厅写作业总分心。”

主卧带独立卫浴，李姐说 “晚上起夜不用出房间，太方便了。” 周末全家人在客厅看电视、聊天，“比在老房子里挤着强多了，这才叫家的感觉。”

（三）养老家庭：交通方便，医疗有保障

小区里有不少像王阿姨这样的养老业主，她和老伴住 100 平三房，“儿子周末来住也有地方。” 王阿姨说这里交通方便，去儿子家坐 15 号线直达，“比在老家住方便多了。”

华山医院就在附近，“平时有个头疼脑热的，去医院很方便。” 王阿姨的老伴患有糖尿病，定期去复查，“比在市区的医院省事，不用排队挂号。”

八、写在最后：530 万在中环，住出幸福滋味

拿到钥匙那天，我在阳台上站了很久，看着远处的塔吊和近处的绿化，突然觉得这 530 万花得太值了。在这里，我们不用为了地段牺牲居住品质，不用为了面积放弃生活配套，更不用担心以后贬值。

父亲说 “住了一辈子房子，还是这里最舒服，每天能在小区里散散步，去菜场买买菜，比什么都强。” 母亲说 “看病方便，买菜方便，还有老姐妹一起玩，比在老家还舒坦。” 女儿说 “新家有大大的客厅，我能邀请同学来家里玩，太开心了。”

这些朴素的话，就是对保利海上臻悦最好的评价。如果你也想在中环安个家，不妨来这里看看。530 万就能拿下三房，还有一堆优惠，这样的机会真的不多了。

希望我们能成为邻居，一起见证南大板块的发展，一起在这个温暖的家里，幸福地生活下去。