2025下半年，佛山楼市一片热火朝天。
一方面是供应量增多，不仅有纯新盘扎堆入市，还有在售项目陆陆续续推出新产品；
另一方面则是产品力卷出新高度，各种超新规产品、创新产品让人眼花缭乱。
| 亚艺板块实景
|佛山楼市发布摄
但如果你有留意，你会发现很多产品都大同小异。
这就让很多购房者陷入迷茫：到底我现在看的房子是不是最好的？要不要做等等党？
佛山顶级富人区亚艺板块，全新超新规纯住宅项目城发·文华公馆的到来，让还犹豫的人也能果断出手了。
|项目供图
超百批客户抢先看
成就楼市下半场顶流热盘
亚艺富人区，作为有着整个城市最密集、最成熟的教育、商务、政务等资源的终极板块，终于等来了首个超新规标杆之作。
不少粉丝朋友早在看到城发·文华公馆产品剧透后，就对它抱有超高期待值。
就在8月3日，城发·文华公馆针对VIP客户首次开放样板间。工作人员透露，这次仅仅是内部开放，就已经吸引过百批客户到访。
要知道这个项目全盘货量也就156套，按照这个开放热度，意向客户想买还得拼手速的节奏。
|城发·文华公馆实景
|项目供图
楼市君收到风声抢先参观，还趁机和不少客户聊了聊，发现大家的观点都很相似。
现在的新盘确实看得眼花缭乱，而城发·文华公馆之所以打动他们，就是因为它真正把产品做到了极致。
它不仅占位佛山人公认的最好住的亚艺板块，还是本土国企开发商——佛山城发操刀。
可以说，佛山城发是最懂佛山人的房企，在佛山开发了十余个广受市场认可的高品质项目。
|佛山城发项目布局图
|项目供图
而且，佛山城发还拥有“粤港澳大湾区房地产30强企业”、“佛山最佳口碑服务案例奖”、“2024年佛山市房企销售业绩TOP8”等荣誉加身。
在产品设计方面，佛山城发也拿下了美国缪斯设计金奖、TITAN金奖等国际大奖。
而这一次，佛山城发把更超前的产品设计带到亚艺富人区，掀起新一轮人居革命。
在深度调研后，佛山城发利用超新规的优势，把项目打造成“最懂佛山人生活的好房子”，还获得了全国人居梦想“好房子”奖项。
|城发·文华公馆奖项图
|项目供图
最懂佛山人的房子长啥样？
城发·文华公馆产品力大起底
作为纯正的佛山土著，楼市君在参观城发·文华公馆样板间时，感受和参观其他项目是截然不同的。
在这里，每个空间都是照着佛山人的真实生活场景来定制的。
先来看这个138㎡户型，现场不少客户都表示：“不告诉我的话，我以为这是180㎡”。
|佛山楼市发布制图
走进这个样板房，第一感觉就是通透，因为它做到了真正的全屋南北对流。
市面上很多户型，仅仅只是做到了客厅通风，而城发·文华公馆的每一个空间都能有自然风畅通无阻。
为什么要这样做？
因为佛山炎热天气较多，自然风更加让人心旷神怡。
再加上，良好的通风采光能有效避免潮湿问题，保持室内干爽，还能发挥阳光杀菌的作用。
|城发·文华公馆实景
|项目供图
同时，这个户型和市面上很多产品的一大区别就是：它拥有3个阳台。
这样的设计，给了你很大的发挥空间。
你可以把厨房和阳台打通，改造出一个超大中西双厨，长辈在一旁煲老火靓汤，你在另一边带着孩子学烘焙、烤面包，满足三代人的烹饪需求。
|佛山楼市发布制图
你也可以选择保留三阳台的原始设计，创造更多不同的互动场景。
北侧生活阳台面积约5㎡，足以放下洗烘套装，还能留出空间方便晾晒。
南向的14㎡巨幕观景阳台，则可以保留更纯粹的功能。
|城发·文华公馆实景
|项目供图
放上绿植和茶桌，和家人好友在此赏景谈心；放上跑步机和瑜伽垫，在家就能创造属于自己的mini健身房；放上棋牌桌，时常邀请好友到家玩耍...
甚至，中秋时节和亲朋好友团聚，还能放上烧烤架自制BBQ。
|佛山楼市发布制图
至于北侧的第3个阳台，进深4米、开间2.8米，大可以设计为书房、电竞房等等。
再走到主卧，你对空间之大会有更强烈的实感，这种尊贵的酒店式主卧套房，几乎是180㎡左右的大平层才能有的体验。
270°的巨幕转角窗让空间更加通透，电动遮阳帘打开后，窗外景观一览无余...
|城发·文华公馆实景
|项目供图
更特别的是，在270°转角窗外，衣帽间处还设计了第三面窗，梳妆时也能有更自然的阳光光效。
|城发·文华公馆实景
|项目供图
此外，这里不仅有常规的独立卫浴、衣帽间等空间，还安排了豪宅才有的浴缸，听着音乐泡个澡，别提有多惬意。
再走进118㎡户型的样板间，楼市君也再次感受到了项目的设计功底，完美照顾到了每个家庭成员的居住体验。
|佛山楼市发布制图
比如，佛山人大多很看重朝向，尤其偏爱坐北朝南的方位。
城发·文华公馆118㎡户型，就打造出每一个房间都朝南的格局，让每个家庭成员都能均衡享受到南向的通风和采光。
此外，佛山人家庭观念重，常常家族聚餐维持联系，喜欢房子里有很大的公共空间接待亲友。
而在这个户型里，如果你把两个大阳台打通，整个LDKG空间可以去到约50㎡，在家轰趴都不成问题。
|城发·文华公馆实景
|项目供图
试想一下，孩子们在客厅玩耍，大人们开一张茶桌聊聊家长里短，一大家子人其乐融融，感情便在日常里升温了。
|佛山楼市发布制图
而且，118㎡户型尤其适合新手家长，因为它允许你自由地diy户型。
婴儿时期，把主卧和次卧打通便形成了亲子套房，照顾小孩几步可达；
当孩子慢慢长大，你可以再次改造，把两个次卧连通为超大的儿童房，创造更宽敞的儿童独立小天地。
|佛山楼市发布制图
当然，对于追求同时照顾孩子和老人的家庭来说，122㎡户型可以创造更独立的长辈生活起居空间，有效减少因生活差异带来的小摩擦。
|佛山楼市发布制图
更让楼市君惊喜的是，项目还用豪宅交标带来更进阶的生活享受。
全屋标配大金中央空调、西门子厨电、科勒卫浴等大牌家电，还采用1.5米的大尺寸瓷砖，面子和里子统统照顾到。
|佛山楼市发布制图
2字头拿下“富人区严选”
可以亚艺何必其它
当然，城发·文华公馆的优势不仅在于产品力，更在于它能以超高的性价比，让你入住佛山真正的富人区。
要知道，经过20年的沉淀，亚艺是当之无愧的佛山最成熟的居住区。这样的起点，要比绝大多数新盘高出一大截。
|佛山楼市发布制图
就拿教育来说，项目1公里范围内覆盖10所中小学，特别是佛山市实验学校和华英学校，在佛山教育圈属于第一梯队。（注：具体以当年教育局招生方案为准。）
此外，片区更手握双地铁和双公园，加上CBD商业集群等王炸配套资源，让不少人拼尽全力也想置换到这里。
| 亚艺板块实景
|佛山楼市发布摄
但要想进入这个圈子，并非易事。
中指院数据显示，近十年来亚艺板块仅成交1宗纯住宅用地，即城发·文华公馆，稀缺性不言而喻。
|佛山楼市发布制图
且板块内土地开发接近饱和， 很难再有新的宅地供应，城发·文华公馆，正是当下的最后入场券。
更惊喜的是，城发·文华公馆还以超高的性价比让年轻人也能够得着富人区。
楼市君了解到，目前片区不少标杆盘即使是楼龄20年以上的二手挂牌价格也在3万/㎡以上，十年涨幅超100%。
|来源：贝壳APP
而城发·文华公馆，作为片区首个超新规项目，户型设计领先、使用率高达107%，吹风价才2.3-2.5万/㎡，吸引力显而易见。
它以超高性价比，真正回应了那句：“可以亚艺，何必其他？”
|城发·文华公馆效果图
|项目供图
楼市君了解到，项目实景板房已在本周末（8月3日）针对VIP客户开放，马上进入开盘倒计时，开盘还有惊喜。
第一波红利机会，各位可别错过了~
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