2025年7月，"2025年高品质住宅示范案例征集暨产品力测评活动"进入实地调研阶段，由克而瑞湖南区域与湖南省房协联合组建专项调研小组，赴多个高品质项目进行调研，并形成了调研札记。

由省房协指导的本次调研活动将重点围绕项目规划设计理念、工程质量管控体系、智慧社区建设、绿色低碳技术应用及客户服务创新等维度开展专业评估，旨在挖掘行业标杆案例，树立品质住宅典范。

本期项目——长沙芙蓉区·青云上府

调研时间：2025年7月24日

调研团队：克而瑞+省房协调研小组

芙蓉芯的"纯粹主义"标杆

青云上府作为雄天集团布局长沙城央的高端代表作，以 "芙蓉区罕见纯粹大平层社区" 定位，自规划初期便锁定高净值家庭。项目占据芙蓉芯成熟板块，由5栋368席181-400㎡大平层组成，划定纯粹圈层领域。依托雄天集团"城市高端生活服务商"的品牌基因，项目将旗下隆华国际酒店的五星级服务与超级马力马术俱乐部的高端资源融入居住场景，首开销售额便一举突破3.9亿，以傲人成绩燃爆楼市，成为芙蓉区高端市场的"破局者"。

调研核心亮点解析

兑现力

城央成熟度+实景安全感

调研小组实地考察发现，据了解，青云上府是践行“中国好房子”长沙唯一先行试点项目。 项目兑现力源于"双重确定性"：一方面依托芙蓉区成熟配套，无需等待规划红利；另一方面以实景呈现强化市场信任。

1公里璀璨生活圈不可复制：万家丽国际MALL与马王堆商圈双轮驱动，从国际奢品到本土网红，从名校环伺（育才双新、长郡芙蓉中学等）到双三甲医院（旺旺医院、省人民医院），步行即享全维顶配资源，无需等待规划红利。

实景呈现上，以现代手法打造山水气韵的酒店式大堂，墙面以仿大理石瓷砖通铺，配置高速电梯和高雅商务休息室，长沙首创每栋负一层设置高级洗漱室。

值得关注的是，其物业服务团队全员经隆华国际酒店"金钥匙"体系培训，从门岗礼宾到日常管家服务，均复刻五星级酒店标准；而雄天集团旗下“超级马力马术俱乐部”，作为中国马术协会团体会员单位，将为居者打造高端品质生活场景，让"高端服务"从承诺变为实景。

超阔美学园林，约40米长叠景瀑布，林荫大道迎宾，全龄主题乐园，构筑归家礼序与生活美学的悠然画卷。

调研小组点评：青云上府以“中国好房子”试点身份，将“好配套”与“实景感”结合，给市场注入强信心——这正是其持续高热的底层逻辑。

产品力

纯粹大平层住宅价值体系的硬核突破

座谈中，调研小组详细了解青云上府住宅价值体系是如何重构高端人居标准，其产品力创新直击改善人群核心痛点。

  • 公建化立面引领美学革命：采用"铝板保温一体板外墙+系统门窗+三银low-e玻璃"，南北阳台统一封窗，不仅节省能耗、降低居住成本，更以国际范的建筑立面刷新芙蓉区天际线，重塑城市视觉新地标。

  • 空间尺度突破常规：3.1-3.6米层高超越新规及市场平均水平，部分户型双阳台设计+四室向阳，让空间回归"以人为本"。

  • 精装对标国际标准：甄选大金中央空调（含厨房专用）、菲斯曼地暖、松下新风、汉斯格雅卫浴、SMEG厨电等一线品牌，高定木饰面与仿大理石瓷砖通铺，细节处见品质执着。

  • 智慧社区保障安心居住：引入数字孪生技术构建安全运维平台，实现安防、消防、能耗、空气水质的实时监控预警（如AI检测摔倒、入侵等）；携手万科物业，以"云客服、云通行"等六大远程运营，达成"一人一车一手机全域畅行"。

调研小组点评：“从公建化立面到智慧安防，从产品尺寸到精装配置，青云上府的纯粹大平层价值体系，不是简单的产品叠加，而是对好房子标准的系统性重构。”

市场价值

稀缺土地与品牌基因的双重溢价

在长沙主城回归浪潮中，青云上府的价值壁垒尤为显著：

安全性价值：雄天集团35年深耕芙蓉区，业务涵盖隆华国际酒店、超级马力马术俱乐部等高端领域，其"城市高端生活服务商"的品牌实力，为项目交付及后期服务提供强支撑。

稀缺性价值：芙蓉区纯大平层供应占比不足5%，项目368席的限量属性，叠加"中国好房子"试点的政策红利，形成"卖一套少一套"的稀缺逻辑。

成长性价值：芙蓉区连续三年跻身高质量发展百强区，单位面积GDP、人均GDP全省第一，产业与经济红利持续释放，主城土地价值只会愈发珍贵。

在售信息速览

纯粹大平层：181-400㎡（四至六房），19000-22000元/㎡。

调研总结：青云上府以"中国好房子"试点身份，将"好地段、好产品、好配套、好服务、好品牌"融入每一个细节，不仅刷新了芙蓉区高端人居标准，更证明在主城土地稀缺时代，真正的"好房子"，是地段、产品与生活方式的三位一体革命。其368席的限量属性，或将成为长沙主城改善的"终极答案"。