阿里、京东等平台上，那些标着“1元起拍”、“白菜价学区房”的房源广告，是不是让你心跳加速，仿佛看到了“抄底”良机？
但是，当你缴纳保证金前，请务必冷静！
这些看似诱人的“法拍房”，实则可能是一场精心设计的商业营销，背后陷阱重重。
一、 名不副实，混淆视听
这些平台挂出的所谓“拍卖房”，绝大多数并非真正意义上的司法拍卖房。它们往往是开发商、中介机构或普通业主委托平台进行的商业拍卖或营销活动。他们利用“拍卖”二字和超低起拍价，制造“法拍捡漏”的假象，极易误导不明真相的购房者。
真正的法拍房，是各地法院在最高人民法院指定平台（如淘宝司法拍卖、京东司法拍卖等）发布的房源，通常还展示了执行裁定、评估报告等法律文件，并且明确了房产交付、税费承担等细节内容。
二、 低价诱饵，成交难料
“1元起拍”听起来激动人心？这不过是吸引眼球的营销策略。此类拍卖通常设有保留价（底价）——一个委托方内心认可的、不对外公开的最低成交价。
如果竞拍开始前报名人数少，比如只有你一个人报名，拍卖方就很可能会终止拍卖或撤回拍卖；
即便公告上注明无保留价，为了防止你低价捡漏，报名竞拍的人中很可能有托，如果即便你出价最高，只要未达到委托方的隐藏底价，托就会持续加价，你的努力瞬间化为泡影。这与法拍房公开透明、价高者得（且无保留价障碍）的规则截然不同。
三、 费用暗藏，成本陡增
以为拍到就是最终价格？大错特错！这类商业拍卖往往要求买家额外支付高额平台“技术服务费”或“拍卖佣金”，费率可能高达成交价的百分之几甚至更高。
此外，在房产交付或过户时还可能存在其他名目的手续费，甚至承担高额的税费、物业管理费、水电费等隐藏费用。
而法拍房成交价即为最终支付价（除税费外），无此类额外负担，即便有额外费用，也会明确写在拍卖公告中，对竞买人而言，成本更加透明、可控。
四、 保障缺失，风险自担
如果拍下法拍房，你会获得法院出具的具有强制效力的《拍卖成交确认书》及《执行裁定书》，这是产权过户的核心法律保障。
而如果选择这类商业拍卖房（很多都是小产权房），拍卖成功后，你得到的很可能仅是一纸普通《房产转让协议》。
若委托方反悔或产权本身存在纠纷，缺乏司法强制力的保障将使买家陷入被动维权困境，风险剧增。
结语
简言之，平台上的“超低价拍卖房”，更像一场披着法拍外衣的商业游戏。当然，阿里、京东作为公开的拍卖平台，委托人在平台上进行商业拍卖无可厚非，笔者只是想提醒大家的是，此拍卖并非法拍，想要捡漏需要仔细阅读拍卖公告上的内容，再量力而行！
总结四句话就是：低价是诱饵，成交是玄学，费用是暗雷，保障是空白。
面对诱惑，请牢记：天上不会掉馅饼。在房产这类重大资产交易上，警惕披着“超低价”外衣的陷阱，审慎甄别信息来源，才是守护钱包与梦想家园的不二法门。
热门跟贴