大家帮2025年数据版的第34篇推送

7月份的尾巴，8月份的前奏。

两月交接这一周（7.28-8.03），北京楼市似乎有回暖的迹象。

其中，北京新房成交量已经连续三周实现上涨，尤其是上周，成交量突破800套，达到837套，环比上上周的578套，上涨44.81%。

837套的周成交量，也进入北京2025年前31周的第9。

图源京楼销售排行榜

二手房方面，北京也连续两周成交量突破3000套，但仍是今年31周中的中低位水平。

图源京楼销售排行榜

我们看看上周北京新房各个项目的具体表现。

837套网签套数中，有一个项目独占191套，是套数排名第二名项目成交量的4倍，断层领先。

而且1.7万平的成交面积、9.91亿的成交金额，也助力其成为北京新房周度成交三冠王。

它就是招商朝棠揽阅。

图源京楼销售排行榜

招商在通州，似乎被打通了任督二脉，从前两年的璀璨公元，到今年3月份开盘的云璟揽阅，再到上个月底开盘的朝棠揽阅，都成为通州新房市场的流量销冠盘。

而且，朝棠揽阅7月20号开盘，只用了11天，便以175套拿下7月北京住宅网签套数销冠，8W以下普宅三料冠。

截至目前（8.4），朝棠揽阅开盘两周，西区取证的505套房源已经成功网签193套，网签去化率达到38.2%。

图源住建委官网（截至2025.8.04）

在包哥看来，朝棠揽阅的位置太好了，能吸附西边朝阳CBD和东边城市副中心的年轻客群。

而且项目步行区间内，更拥有学、铁、商、河、医等全优配套，都是其热销的坚实基础。

招商在通州真是踏准了节奏，成为名副其实的“通州王”。

由于朝棠揽阅从开盘到网签确实快速且量大，这个“突发”的冠军，也让连续三周稳定在网签金额冠军的臻澐，只能屈居第二位。

不过，臻澐依然以周度成交量15套、面积0.29万平和金额3.59亿的稳定成绩，继续蝉联北京8W+豪宅市场三料冠。

图源京楼销售排行榜

截至目前（8.04），臻澐的549套房源的总网签套数已经来到60套，网签均价12.48万/平。

臻澐网签数据（截至2025.8.04）

而海淀另一豪宅项目，臻澐的邻居建发海晏，上周网签套数也来到两位数，共计成交10套，2.78亿，平均单套总价在2780万。

截至目前（8.04），建发海晏的网签进度已经来到164/431，网签去化率38.05%。

建发海晏网签数据（截至2025.8.04）

建发海晏的网签均价稳定在13.58万/平，总网签金额已经来到48.57亿，能不能锁定2025年度百亿神盘，要看接下来5个月的表现了。

上周，还有一个新新盘表现很抢眼。

昌平朱辛庄核心板块的中海未来之境，7月27日开盘，仅用4天时间就完成41套房源的快速网签，空降昌平7月销售金额亚军的位置。

图源京楼销售排行榜

开盘第一个完整周，中海未来之境便以48套、0.53万平的网签，登上全北京亚军，3.27亿的网签金额也仅次于朝棠揽阅和臻澐。

图源京楼销售排行榜

中海未来之境卖得好的原因，原因其实也很简单，受“朱辛庄核心板块最后的住宅用地”舆论的影响，项目把稀缺性打出来了，这一点就能吸引海淀北、昌平南产业区的码农赶紧掏钱。

再就是未来之境97-129平的主力户型，好房子产品得房率在80%—90%，虽然得房率并不突出，但仍算是朱辛庄核心区的扛把子。

再就是它开盘把部分房源的开盘价格定在了5字开头，这也是朱辛庄近几年的前所未有。

其中还有一个小插曲，就是昌平规自委8月1号披露了6宗住宅用地的规划方案，其中中海未来之境东边则又出现了一块住宅用地。

不是说好了“朱辛庄板块已无新增住宅供应”了吗？什么原因会发生这样的“背刺”？

图源昌平规自委

最后，上周由于网签量的环比大增，北京新房周度成交量超过10套的项目，也增长至13个。

昌平区除了中海未来之境外，北京国贤府贰期、龙湖观萃也非常稳定，连续很多周成交量都保持在两位数了。

数据源自京楼销售排行榜

其中，北京国贤府贰期今年4月19日开盘，到目前100多天时间网签进度到了316/842，网签去化率大达到37.5%。

北京国贤府贰期网签数据（截至2025.8.04）

此外，龙湖观萃857套房源到目前已经网签过半，达到466套，网签均价5.61万/平。

龙湖观萃网签数据（截至2025.8.04）

丰台的建发金茂观宸的成交量也一直非常稳定，7月份拿下丰台新房网签套数+面积双料冠。

上周又以20套、0.23万平、1.79亿的网签成绩，成为丰台新房三冠王。

以上。

关于北京新房周度成交完整榜单，请移步“京楼销售排行榜”，关于具体新房项目，加包哥微信，咱们私下聊去。

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