简述：我们距离买大门送房又近了一步

2024年3月份，顺义成交了一宗商品住宅用地，6个月后，这个项目入市。

这个顺义的商品房因为不在顺义地铁站边上，要更远一点，虽然也临近地铁站，但毕竟不是繁华的顺义站，所以为了卖房，多搞了点‘黑科技’。

比如100平米出头的四居，南向三间房中，两间房外边接了阳台，另一间接出来的叫挑空。

阳台哪怕接到屋子里也要算半面积，而挑空接到屋子里免费~

更过分的是——面宽相对小一号的两卧室是阳台，面宽更大偷的更多的客厅是挑空。

然而这跟今天比起来，啥也不是。

2025年2月顺义又拍卖了一宗商品住宅用地，熟悉的6个月后，这宗商品房用地要入市了。

这宗地就在顺义地铁站边上，位置算更好一些。

然而，如果我们说去年的商品房南向有挑空1，今年的商品新盘的南挑空则是N-1。

南向不管有多少面宽，只有1个是阳台，剩下都是挑空。

更过分的是——那唯一的阳台外边还接了花池~花池不算钱还能当开敞阳台用。

也是2025年1、2月份，当时有渠道发出来一份北京2025年的土地供应计划。

这份计划里有朝阳太阳宫区域的一宗地块。

当时太阳宫地块的用地属性写着F1，住宅混合公建。按正常情况就是地块地上部分80%住宅、20%公建。后来有人跟我说公建的主体是商业。

熟悉的6个月之后，这宗地块出现在了相关网站的拟供应页面中。

而这一次再出现用地属性已经变成了R2，意思就是商品住宅用地。没有公建、更没提商业。

又是今年2月份，昌平区供应了朱辛庄板块的一宗商品住宅用地。

在这宗商品住宅供地的东南北三侧，我们从当时规划文件中能够看到是粉色的用地性质规划，粉色代表工业研发用地。

然后熟悉的6个月后，之前供应住宅东侧的工业研发用地改成了二类居住用地。

然后就在我写稿子的时候，粉丝哥们儿跟我说，别光盯着朱辛庄…回龙观北边也公示规划了住宅用地~

还记得最开始我写了什么？顺义那边的新盘户型南侧从1挑空变成了N-1挑空。

顺义不能代表全北京，但是您敢保证昌南、海北、其他京楼重点区域，不会逐渐顺义化？反正我不敢保证。

然而顺义，距离买大门送房子确实百尺竿头更进一步~

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