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周一，继续关注北京新房市场的最新成交。

据机构数据，2026年4月13日至4月19日，北京市商品住宅成交891套，环比上涨32.00%；成交面积10.73万㎡，环比上涨26.38%；成交金额61.03亿元，环比上涨20.59%。

此前一周（4.6-4.12）成交量仅为675套，为近一个月低点。上周迅速反弹至891套，虽不及3月底1365套的周度峰值，但仍处于强势区间，表明市场热度并未消退。

上周单周再度出现新房单周网签上涨，还是因为有一个新项目入市。

整体来看，北京新房市场目前仍处于结构性修复阶段，虽然成交回升，但仍旧是依赖个别项目拉动。

这种依托新项目入市所带来的新房网签上涨，是不可持续的。

单盘拉动近10亿元成交

上周成交的“最大变量”，来自丰台新盘——中建·方程国贤府。

该项目单周网签222套，实现成交金额约9.6亿元，成为拉动市场回升的核心力量，成交规模与其他项目形成明显断层。

从结构来看，项目成交以90㎡左右三居为主，占比超过五成；同时，四居产品也贡献了近三成成交。

查了一下，目前去化率是46.64%，上市476套，目前去化222套，去化率46.64%，剩余房源254套。相信这个数据应该很快会再次更新。

货值方面，已上市房源总货值大约23.47亿元，网签了9.58亿元。

已经网签的房源方面，90.24-92.70平方米区间段的产品，网签了118套，占比达到53.15%，网签均价4.41w/m²。

此外，四居室的103.95~117.14平方米产品，网签了71套，均价4.75w/m²，占比达到31.98%。

值得注意的是，项目规划房源是508套，目前是476套下证，后续应该还会有一些剩余房源入市。

12个项目单周网签过亿元

紧随其后的是网签2亿元梯队。

分别是萬吉玖序2.88亿元、建发海晏2.35亿元以及2.31亿元的北京润园。套数则分别是10套、8套、10套。

其中萬吉玖序和剪发海淀分别是朝阳区、海淀区的两个豪宅项目，目前这俩项目每周也是有几次在榜。

此外国贤府PARK、璞樾、嘉棠璟樾、运河玖院、京华玖序、寰宇天下天镜等9个项目，单周网签金额都超过1亿元。

二手房方面，上周成交4521套，环比上涨29.47%；成交面积40.15万㎡，环比上涨32.55%。

截至04月19日，北京4月二手住宅累计成交10057套。

亦庄瀛海地块5房企报名

另外，北京今年首宗产生溢价率的住宅用地，将在明天出让。

地块位于北京地铁8号线南端终点站，瀛海站旁。地块起拍价12.18亿元，规划面积5.18万平方米，容积2.00.

截至4月20日下午15点，已经有包括中建智地、招商蛇口、保利发展、中国金茂和建发集团在内的5家房企报名。

根据此前消息，其中几家更是抢跑，提前发布了“招标”计划。

截至目前，北京2026年已经完成出让了8宗住宅用地，总成交金额105.18亿元，但8宗住宅用地均为底价成交。

相反，一宗位于北京海淀区五塔寺的商业用地，居然有了2.50%的溢价率，这在北京近些年的土拍市场来说，可真的不多见。

明天守夜人也将和大家一起关注该宗地块，已经另外一宗“好难猜”谁会拿的商业地块。

以上。