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项目介绍

◆ 『开发企业 』华润置地 + 中铁置业

◆ 『占地面积 』约3.58万㎡

◆ 『住宅建面 』约13.4万㎡

◆ 『楼栋规划 』共计14栋住宅楼

◆ 『规划户数 』739套纯商品房住宅

◆ 『车位配比 』1 : 1.2

◆ 『 容 积 率 』2.5

◆ 『 绿 地 率 』30%

◆ 『建筑风格 』红砖系学院风

◆ 『销售价格 』区域指导价6.5～6.8万/㎡

◆ 『项目位置 』南四环 西红门 京开东侧

◆ 『物业公司 』中铁5.98元/平米

◆ 『梯户比』77平/168平一梯两户，其他两梯两户

◆ 『交房时间』预计26年5月

历经时光淬炼与匠心雕琢，从蓝图初绽到盛境落成

橡树湾·文园不负殷殷期待，现已完美交付。一场浸满温度的高标准兑现，一隅承载厚望的高品质空间此刻在万家灯火中缓缓启幕，温暖每一颗归心。

从人性化园区配置到科学布局的舒适空间，橡树湾以极致匠心与卓越进阶的人居设计理念勾勒出圆满生活的幸福模样。

橡树湾文园：2023年9月拿证，共有11栋楼，总计597套房源；截至目前，网签数据显示卖了401套，去化率达到了67%，在现在的市场环境下，这个成绩相当不错了，成交均价接近6万/㎡，开盘时成交价为6.4万/㎡，目前加推的最后三栋现房销售，报价5.7-6万/㎡，根据客户付款情况申请折扣，总的来说就是降价，这也是市场竞争下的正常调整，毕竟这年头，不降价确实很难吸引购房者的目光。

【购买橡树湾五大理由】

一.实景现房：北京四环，现房实景大盘，一房一看，即买即住。

二.顶级配套：生活配套醇熟，紧邻荟聚/山姆/宜家/鸿坤广场等大旗舰商业圈，10000平醇熟社区商街。

三.多维交通：双地铁通达，地铁4号线西红门站，紧邻19号线南延西红门东站（规划中），同时已开通北京公交线路，橡树湾小区门口连接新宫地铁站。

四.品牌名校：黄城根小学大兴小区一路之隔（已开学），北京四中（已签约进驻）。

五.央企实力：华润置地、中铁置业两大央企联合开发。

【橡树经典 学院建筑】

19载人文传承，溯源时光系经典

百年学院精神，厚植红砖系建筑

橡树湾·文园，为大城再作序

成就时代四环的人文精神属地

【时光筑园 四季橡美】

◆ 一环、一廊、两厅、多节点

◆ 经典橡树连廊、浸润归家时光

◆ 牛顿成长乐园、启育妙趣童心

◆ 树屿会客厅，自然延伸社交空间

教育

域内有双百年名校，北京四中已签约入驻&北京黄城根小学大兴校区已开工建设，双百年名校形成“名校＋”优质教育资源氛围体系。

初级教育：

首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、爱童幼儿园第九分园、艺海童心双语幼儿园、西红门双语幼儿园、麦德国际幼儿园、新启蒙艺术幼儿园、同兴双语幼儿园等。

中小学教育：

北京第二实验小学大兴实验学校【小学】

兴海学校【小学＋中学】

北京市育英学校【小学＋中学＋高中】，

北京金融街润泽学校【幼儿园＋小学＋初中＋高中】

首都师范大学附属中学(大兴北校区)

【旗舰级商业繁华圈】

周边有宜家家居购物中心、北京荟聚购物中心、山姆会员店，三大旗舰级商业。帷幄6大商圈，8大商场，周边环绕超150万㎡繁盛商业，集时尚交往、数字消费和金融商务于一体的丰盛时尚圈；满足居者潮流、个性化、多元化的追求与向往。

【优越自然生态资源】

占位南中轴生态文化发展轴，以南苑森林湿地公园为统领，约 5km 范围内南海子公园、兴华公园、兴海公园等 10 余座公园环抱，悠享自然、舒适、健康的宜居生活环境。

【地铁+高速全维路网】

地铁4号线&地铁19号线（环评公示中）双地铁在侧，距离地铁19号线规划站点几百米（环评公示中地铁站）橡树湾约500米范围内拥有两座公交站点，临近北京南站、大兴机场等城市交通枢纽。

户型赏析

户型鉴赏

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