露香园天誉位于黄浦区老城厢核心，由上海露香园置业开发，是融合历史文脉与现代豪宅的标杆项目。总建筑面积约 17 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，规划 6 栋 18-26 层高层及 12 栋石库门风格别墅，共 436 户，车位比 1:2.8，2025 年 6 月精装交付，物业费 15 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 188-380㎡三至五房，均价 18.5 万 /㎡。188㎡三房 3478-3495 万（三开间朝南，得房率 83%）；255㎡四房 4718-4735 万（南北通透，双阳台）；380㎡五房 7030-7050 万（8 米横厅，270° 景观视野）。优惠：验资 9.6 折，首付 60% 以上再享 9.9 折，按时签约减 80 万，老业主额外 1% 折扣。

生活配套

距地铁 10 号线豫园站 500 米，步行 7 分钟，2 站达南京东路，3 站抵新天地。周边有 64 路、715 路公交，自驾经人民路隧道、延安高架，10 分钟达陆家嘴，15 分钟至人民广场。

1 公里内有豫园商城、BFC 外滩金融中心，3 公里达南京路步行街、淮海路商圈。自带 5000㎡私人会所，含恒温泳池、红酒窖、私人影院。

对口上海市实验小学、格致中学（步行 10 分钟），周边有上海外国语大学附属双语学校，教育资源顶尖。

距仁济医院（三甲）1.2 公里，上海市第一人民医院（三甲）车程 8 分钟。紧邻豫园、古城公园，社区内打造江南园林景观，历史底蕴与自然生态交融。

房产小知识

黄浦购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需社保 / 个税满 5 年且已婚，限购 1 套。黄浦金融、航运等重点人才凭 “人才证”，社保满 3 年可购，不受婚否限制。

商贷首套首付 35%，利率 3.7%；二套 50%，利率 4.3%。公积金个人最高贷 60 万，家庭 120 万，多子女额度上浮 20%，支持组合贷。

二手房满五唯一免个税、增值税；不满五，个税按差额 20% 或全额 1%，增值税 5%。新房需缴 1%-3% 契税（90㎡以下 1%）及约 120 元 /㎡维修基金。

购房建议

金融行业高管改善选 188㎡三房，总价 3486 万，首付 35%1220.1 万，贷款 2265.9 万，30 年月供 10.78 万，家庭月收入 21.56 万以上。选中高楼层东边户，兼顾私密性与景观视野。

多代同堂家庭推荐 255㎡四房，总价 4726 万，首付 35%1654.1 万，贷款 3071.9 万，月供 14.65 万，月收入 29.3 万以上。双阳台分生活与观景，选楼间距超 60 米房源，保障居住舒适度。

顶级富豪优选 380㎡五房，总价 7040 万，首付 35%2464 万，贷款 4576 万，月供 21.7 万，月收入 43.4 万以上。8 米横厅连通景观阳台，优先选临园林楼栋，尽享江南景致。

投资客关注 188㎡户型，租赁需求来自跨国企业高管，租金回报率 2.3%（月租 6.5-6.8 万）。黄浦区核心地段稀缺，年增值 9%-11%。购房前核实精装品牌（如德国米勒厨电、日本 Toto 智能卫浴），确认历史保护建筑周边限高影响，预留 5% 税费（174.3-352 万）。

结语

露香园天誉凭借黄浦区老城厢核心区位、深厚历史文脉与顶级配置，成为上海豪宅市场的典藏之作。交通网络通达城市核心，商教医资源无可替代，江南园林与石库门元素彰显文化底蕴。虽价格高昂，但地段稀缺性与产品独特性决定其强保值性，是高净值人群传承居住与资产配置的终极选择。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️