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越芯华宅：广州城投东园公馆，城央稀贵之选

一、核心贵脉：越秀区的天生 C 位

在广州这座千年商都，越秀区无疑占据着独一无二的中心地位。2200 多年的城市中轴线贯穿其中，它不仅是广州的城市心脏，更是历代岭南的行政中枢。这里汇聚了繁华商圈，承载着广府文脉，从古至今，始终闪耀着 C 位的光芒。

越秀的土地，每一寸都蕴含着深厚的文化涵养，广府低奢气质在这里自然流淌。正因如此，广州真正站在金字塔尖的人士，对越秀有着深深的认同感，居住于此，已然成为塔尖圈层的身份象征。漫步在骑楼古巷、千年古道间，羊城古老的浪漫扑面而来，每一个角落都印刻着广府文化的独特烙印。而项目名称 “东园公馆”，便取自旁边具有百年历史的东园。曾经，这里是清末广东水师提督李准精心营造的岭南园林别墅，依傍珠江，江月之美与花木繁茂相得益彰，充满了诗意与画意。

二、地王蜕变：精研雕琢的诚意之作

2020 年 3 月，广州城投以 235701 万元的高价竞得越秀区越秀南 AD013907 地块，扣除配建面积后，折合楼面价高达 64576 元 /㎡，一举刷新当时的历史纪录，成为广州标杆楼面价 TOP1 地块，引发全城瞩目。从拿地到开售，城投耗时整整三年，这份耐心与匠心，在快节奏的房地产行业中实属难得。

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为了匹配地王身份，东园公馆经历了案名与规划的调整。最初的 “领越壹号” 后改为 “东园公馆”，彰显板块文化厚重感。户型设计也历经两轮更改，从 “以建面 88 - 176㎡的 2 + 1 房及 4 房为主”，到 “以 100 - 175㎡的正儿八经的 3 至 4 房为主”，再到 “以 91 - 177㎡的 3 至 4 房为主”，城投表示这是为了更好地适应高端市场的住房需求。这一系列的调整，无不体现出开发商对品质的执着追求。

三、多维交通：畅达全城的便捷之芯

广州城投东园公馆交通极为便利，距离地铁 6 号线团一大广场站 A 出口仅约 200 米。1 站可至北京路，2 站直达东山口，并且能够与地铁 1/2/3/5/6/7/8/10/11/12/21 号线共 11 条线路实现换乘，无论想去广州哪个区域，都能轻松抵达。此外，项目周边连接越秀南路及万福路，双向出行便捷，还可快速接驳东濠涌高架路与内环路，无论是自驾还是乘车，都能迅速畅达各区域商业核心。

四、学府环伺：12 年优质教育闭环

项目落子越秀区教育资源聚集板块，自配建 1 所幼儿园，位于 3 栋裙楼。周边名校林立，毗邻百年学府清水濠小学（省一级），广东实验中学、执信中学、第十六中、市第七中学等知名学府环绕。从地段招生范围来看，东园公馆对口清水濠小学，这所百年名校在家长圈中口碑极佳，认可度极高。初中阶段通过越秀区电脑派位，对口初中可能包括省实中学（中山四路校区）、执信中学（水荫路校区）、十六中、培正中学等（具体以教育局当年政策为准），构建起 12 年优质教育闭环，越秀区学区含金量位居全广州 TOP1。

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五、品质生活：稀缺园林与高端配套

在土地金贵的越秀区，多数小区出门便是马路，自带园林的极为罕见。但广州城投・东园公馆特邀国家级风景园林设计资质专家山水比德操刀，重金打造多层次立体式园林空间，让业主在城市中心也能亲近自然。项目还设置了高端会所，配备恒温泳池、亲子互动空间、健康管理室等，为都市精英提供了多维舒适的 “第二会客厅”。周边东山湖公园、越秀公园、人民公园等生态绿肺环绕，为生活增添了层层诗意。

同时，项目旁的广州东园文化广场整合了东园门楼、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等文物，是广州近现代史迹的集中展示基地。2 公里范围内，至少有 3 家三甲医院，广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第一医院等顶尖医疗配套环伺，为家人的健康生活提供贴心呵护。

六、奢适户型：专属私密与轩敞空间

项目由 4 栋住宅组成，其中 4# 为政府规划用房，1#、2#、3# 对外销售，均为 21 层小高楼。专梯专户的设计，专属电梯直接入户，赋予业主私密且充满仪式感的归家体验。1# 靠近万福路，有 91 平 3 房、96 平 2 + 1 房、120 平 3 + 1 房和 125 平 3 + 1 房 AB 两个户型；3# 位置更佳，以大面积户型为主，有 132 平四房，137 平三房和 178 平四房。

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值得一提的是，项目层高约 3.15 米，远超市面上普遍 2.8 - 3.0 米的住宅层高，实现真正通透和舒适的居住空间，进一步诠释 “以人为本” 的理念。在建筑设计上，融合岭南传统骑楼元素与现代时尚立面，既展现对越秀深厚人文底蕴的研读，也是对红色建筑群的致敬。

广州城投东园公馆，占据越秀区核心地段，集交通、教育、生活配套等诸多优势于一身，无论是越秀本地改善家庭，还是追求优质学区房的买家，亦或是高净值资产配置者，都是理想之选。它以稀缺的土地资源、精心雕琢的品质，成为越秀区不可多得的城央华宅。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联系电话：4006335708

楼市新政：

1．首套首付比例15％，二套首付比例25％

对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。

对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

2．首套房商贷利率下调为3.0％，二套3.5％

3．首套房公积金利率下调为2.6％，二套3.075％

自5月20日起，下调个人住房公积金贷款利率0.26个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.075%。

4．广州拥有2套以上已结清的可申请贷款，未结清的暂停贷款

在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

5．调整住房限购政策

越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

6．租一买一，卖一买一可以核减套数

居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。

7．公积金续缴存6个月以上可申请公积金贷款（不区分户口）

购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。

8．公积金余额可以取出来付首付，买新房

9．取消利率下限

取消商业性个人住房贷款利率下限，有助于进一步推动降低居民购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求；下调最低首付比例，有利于降低居民家庭购房门槛，进一步释放有效购房需求，将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

10．解除限售

居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。

11．新房支持以旧换新

支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。