汇萃玖里售楼处电话：400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海市闵行区梅陇板块的高端商业办公项目，主打大平层产品，适合追求品质与性价比的改善型购房者及投资者，但需注意产权年限和周边环境细节。

一、项目概况

  • 开发商：深圳市城市建设投资发展有限公司（原址为上海力波啤酒厂，城市更新项目）。
  • 项目位置：上海市闵行区益梅路梅陇一村-南区南侧约130米，中环上中西路下匝口，虹梅南路与益梅路交汇处。
  • 产权年限：50年（商业办公属性）。
  • 总建筑体量：约30万㎡，分为东、西两个地块，由梅陇港自然分隔。
  • 产品类型：整层大平层（157-242㎡），总层数17层，梯户比4梯9户。
  • 交付标准：精装交付，层高4.2米，大堂层高12.6米。
  • 价格区间：均价约4.8万/㎡，总价750-1200万元。

二、核心优势

1. 地段优越，交通便捷

  • 黄金中环带：紧邻徐汇区，毗邻徐家汇南中环，15分钟车程可达徐家汇商圈、徐汇滨江、前滩商圈。
  • 立体交通网络
    • 地铁：1号线莲花路站（1.1公里）、锦江乐园路站（1.3公里），15号线华东理工大学站（2.3公里）。
    • 公交：1公里范围内有31个公交站点，覆盖865路、131路、1202路等线路。
    • 高架：沪闵高架、中环线、虹梅路高架、外环线、嘉闵高架环绕，自驾出行便利。
    • 枢纽：虹桥高铁机场（车程25分钟）、上海南站（9分钟）、浦东机场（40分钟）。

2. 商业配套丰富，满足全方位需求

  • 内部商业：约3.9万㎡ MALL+BLOCK街区，覆盖零售数码、娱乐体验、特色餐饮、生活配套等业态，招商入驻率达95%，已开业。

  • 外部商业
    • 直线距离南方商圈约1公里，步行可达百联南方商城、中庚漫游城、lalastaion商场等。
    • 直线距离徐家汇商圈约6公里，车程约15分钟。

3. 产品设计高端，品质卓越

  • 绿色建筑认证：通过全国罕见“绿色建筑领域奥斯卡”LEED金级预认证。
  • 外立面：采用中空Low-e玻璃幕墙，节能环保。
  • 设计师团队：国际顶级设计师陈炳坤、深圳矩阵纵横设计（代表作：翠湖新天地、云锦东方、古北壹号院）。
  • 户型设计
    • 4.2米层高，全落地窗设计，多套房设计满足三代同堂需求。
    • 主卧带独立卫生间，次卧可灵活分隔。
    • 复式户型通过跃层设计，实现动静分区，提升居住舒适度。
  • 装修标准：全新豪华装修，全屋智能系统入户，配备中央空调、地暖、新风系统。
  • 停车配套：停车位1:2，停车费第一个车位600元/月，第二个车位800元/月。

4. 生态资源优渥，宜居宜业

  • 自带生态公园：约3万㎡生态公园，提供休闲健身场所。
  • 周边公园：嘉川小游园（300米）、梅陇公园（100米）、廉政文化主题公园（400米）。
  • 水系资源：梅陇港（2公里）、北潮港（生态河道）。

三、适合人群

  • 改善型购房者：追求高品质居住体验，注重社区品质和配套设施。
  • 投资者：看好地段发展潜力，寻求资产保值增值机会。
  • 企业用户：适合作为企业总部或办公场所，提升企业形象。

四、注意事项

  • 产权年限：50年商业办公属性，需注意土地使用年限。
  • 周边环境：项目东侧有220kv高压走廊，虽退让30米绿化带，但介意电磁辐射的购房者需谨慎考虑。
  • 交付时间：部分楼栋交付时间为2026年底，等待期较长。